Mercado de la Costa del Sol: 2019-2021

1. EL MERCADO: 2019-2021

Debido a los eventos recientes, uno debe tener en cuenta 2021, 2020 y 2019 juntos para identificar cualquier tendencia en el sector inmobiliario local.

A finales de 2019, el sector inmobiliario de la Costa del Sol ya mostraba signos de desaceleración después de años de crecimiento constante desde 2013.

Aunque 2019 fue otro año récord para el turismo en la región, las incertidumbres que rodean al Brexit, en particular, parecieron afectar al mercado, ya que las consultas disminuyeron durante el verano y solo se recuperaron nuevamente hacia fines de año, y continuaron durante los primeros meses de 2020.

El nuevo año comenzó mejor de lo que muchos esperaban, y esto se debió en parte a un resurgimiento de las consultas del mercado británico una vez que el Brexit se convirtió en un hecho consumado.

Aparte del Reino Unido, la demanda provino principalmente de compradores escandinavos, belgas, holandeses, franceses y de Oriente Medio, pero también hubo un renacimiento del interés de Rusia, mientras que nuevos mercados como Polonia, Turquía y Estados Unidos comenzaron a hacer sentir su presencia, aunque en pequeñas cantidades.

1.1 PANDEMIA

Desde el primer confinamiento en España en marzo de 2020 casi no hubo actividad inmobiliaria en nuestras áreas centrales de Marbella, Benahavis y Estepona. El mercado disfrutó de un pequeño mini-boom y comenzó a moverse de nuevo en julio después de que se relajaron algunas restricciones, pero esto fue de corta duración ya que el gobierno español impuso un segundo confinamiento antes de lo que muchos esperaban.

Vea el siguiente gráfico que muestra las transacciones inmobiliarias 2019, 2020 y los dos primeros trimestres de 2021 para los municipios de "El Triángulo de Oro" (Marbella, Estepona y Benahavis). La caída global de las ventas en Marbella y Benahavís en 2020 frente a 2019 fue del 30,24% y del 29,15% respectivamente. En Estepona la caída fue de solo el 7,68% debido a la venta de obra nueva que aumentó un 163,07%. Esto también se notó en otros municipios, pero no en la misma medida y menos en Marbella, donde las ventas de obra nueva cayeron ligeramente (2,71%). (Fuente: Ministerio de Fomento)

Hubo ajustes en los precios de las propiedades en algunas áreas. Los precios cayeron ligeramente, pero solo en casos específicos: propiedades que habían estado en el mercado durante mucho tiempo, que tenían un precio significativamente excesivo, situadas en las áreas menos populares o debido a las propias circunstancias personales de los propietarios. Sin embargo, no hubo caídas masivas de precios, como podría haberse esperado en un escenario de crisis. Además, cuando el mercado comenzó a reactivarse en el verano, experimentamos una ola de ofertas agresivas, solo para ser recibidos por vendedores reacios.

A medida que se levantaron las restricciones, las visitas remotas a las propiedades a través de visitas virtuales, videos y videollamadas se convirtieron en una herramienta esencial para ayudar a los clientes a reducir sus búsquedas en preparación para su visita al área. En los casos en que los clientes ya conocían el área y tenían requisitos de propiedad muy específicos, las visitas remotas les ayudaron a tomar la decisión de asegurar una propiedad con una reserva, a la espera de viajar para completar la compra.

Durante el 3er y 4to trimestre de 2020, vimos un aumento de las consultas del 32% en comparación con el mismo período de 2019. A pesar de las restricciones de viaje, se realizaron muchas más visitas y las ventas comenzaron a materializarse durante el 4º trimestre de 2020, aunque en general, observamos que la finalización y firma de las escrituras tomó más tiempo de lo habitual.

1.2 PRIMER TRIMESTRE DE 2021

Nacional:

Según el Ministerio de Fomento de España, a nivel nacional se completaron 141.000 ventas en los tres primeros meses del año, el 13,1% de ellas fueron compradas por compradores extranjeros.
De estos, el 4,5% eran compradores no residentes en un momento en que se mantenían estrictas restricciones de viaje y por debajo de solo el 7% en el primer trimestre de 2020 antes de la pandemia.

Curiosamente, alrededor del 8,6% de las compras en el 1T 2021 fueron de extranjeros ya residentes en España que potencialmente buscaban aumentar su tamaño o reubicarse.

Provincia de Málaga:

A nivel provincial, se completaron 7.208 compraventas de inmuebles en la provincia de Málaga durante el 1T/2021 lo que supone un incremento del 14,4% respecto al 4T/2020, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En cuanto a la nacionalidad, casi un tercio (27,53%) de todas las ventas de inmuebles durante el 1T 2021 en la provincia de Málaga fueron a compradores extranjeros, casi lo mismo que en el 1T/2020 (27,76%), siendo los 5 primeros británicos, alemanes, franceses, suecos y belgas, en ese orden.

Durante este período, el mercado inmobiliario de la zona de Marbella vio el comienzo de un auge post-pandemia en el medio y particularmente en el extremo superior del mercado, algo que continúa en el momento de escribir este informe. Si bien las cifras oficiales sobre el porcentaje de compradores españoles frente a compradores extranjeros en el área de Marbella, Benahavis y Estepona no están disponibles, esperaríamos que las cifras sean significativamente más altas que las de la provincia de Málaga en su conjunto.

1.3 SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021

Hubo 137.204 transacciones de propiedades en España en el segundo trimestre de este año, el mayor número de ventas de propiedades visto en España en un trimestre desde 2008, según las estadísticas oficiales.

En la provincia de Málaga se registraron 7.259 transacciones inmobiliarias en el 2T, un pequeño incremento respecto al periodo anterior. Mientras que el número de reventas aumentó, con 5.576 un 7,8% más que en el 1T, las transacciones de obra nueva se situaron en 1.583, lo que supone un 18,6% inferior al periodo anterior.

COMPRADORES EXTRANJEROS – SEGUNDO TRIMESTRE 2021

Nacional

Menos de 1 de cada 10 (9,95%) de todas las ventas de propiedades españolas en el segundo trimestre fueron a compradores extranjeros, un pequeño aumento (0,23%) en comparación con los primeros 3 meses de 2021. En cuanto a la nacionalidad, el mayor porcentaje se mantuvo como compradores británicos, que representaron el 9,49% del total, el más bajo registrado, y solo un 1% más que las ventas a compradores alemanes durante este período (9,04%).
Como referencia, en 2009 los compradores británicos ascendieron a aproximadamente 1 de cada 3 de todas las ventas de propiedades a ciudadanos extranjeros en España.

Andalucía

Para la región de Andalucía, comparando las cifras más recientes del 2T de 2021 con el 4º trimestre de años anteriores podemos ver que a pesar de la pandemia, la proporción de compradores extranjeros vs compradores nacionales apenas ha cambiado desde 2013.

Provincia de Málaga

Esta diferencia es más notoria a nivel provincial para Málaga donde tradicionalmente el 25-30% de los compradores son extranjeros. Sin embargo, la caída sigue siendo un cambio relativamente pequeño dadas las restricciones de viaje de los principales mercados de compradores, como el Reino Unido, que se mantuvieron vigentes durante todo el segundo trimestre de este año y la mayor parte de la disminución coincide con la votación del Brexit de junio de 2016.

COMPARATIVA INTERANUAL (2015 A 2T 2021) ESPAÑA, ANDALUCÍA Y MÁLAGA

Consultas
En cuanto a nacionalidades para las consultas de los clientes y el tráfico a nuestra web, los británicos siguen siendo el porcentaje más alto, seguidos de alemanes, franceses, suecos, belgas, holandeses, irlandeses y suizos. Los rusos están volviendo discretamente al mercado.

También hemos notado nuevas nacionalidades como polacas y búlgaras.

Tráfico web
Comparando el tráfico a nuestro sitio web durante los primeros 2 trimestres de 2021 frente a los primeros 2 trimestres de 2020, estas son nuestras conclusiones: (En aras de la relevancia, solo se incluyen los países con más de 1000 visitas).

Tráfico: un 29% más de visitas en lo que va de 2021 frente a 2020 y +36% respecto a 2019.

Nacionalidades: Comparando las visitas de 2021 hasta ahora con el mismo período de 2019, podemos observar un fuerte desempeño de todas las áreas habituales como el Reino Unido, Escandinavia y Benelux, con algunas otras que se destacan, a saber, Polonia aumentó un 171%, República Checa + 136%, Emiratos Árabes Unidos + 116%, Rusia + 105% e Irlanda + 86%.

Compradores suecos
Suecia superó al Reino Unido como la nación con más búsquedas de propiedades en Marbella en el segundo trimestre de este año, según cifras del portal más grande de España, Idealista. Aunque hay que destacar que se trata de puramente estadísticas relacionadas con el tráfico web al portal, sí ponen de manifiesto una tendencia general.

En los primeros 7 meses de 2021, vimos un aumento del tráfico a nuestro sitio web desde Suecia del 71% en comparación con el mismo período de 2020 y del + 57% en comparación con 2019.

1.4 HIPOTECAS ESPAÑOLAS

Según el Banco de España, casi 30.000 millones de euros (30.000 millones de euros) en préstamos hipotecarios fueron concedidos por bancos españoles en el primer semestre de 2021. Esto representa aumentos del 60% y 35% en comparación con los mismos períodos de 2020 y 2019, respectivamente. Son cifras no vistas desde 2010, cuando la cifra alcanzó los 37.000 millones de euros.

1.5 BREXIT

Debido a la pandemia y al retraso en la disponibilidad de datos, es difícil medir el verdadero impacto del Brexit hasta la fecha en los compradores británicos.

Con los segundos propietarios británicos ahora limitados a gastar solo 90 de cada período de 180 días en la Unión Europea, algunos residentes del Reino Unido con casas en España están reconsiderando sus planes a largo plazo.

Para aquellos con compromisos de trabajo y escolarización en el Reino Unido, las nuevas reglas no son demasiado onerosas, pero para otros que buscan trabajar de forma remota, o para jubilados, la regla los está llevando a considerar una mudanza permanente.

Durante la primera mitad de 2021, las continuas restricciones de viaje impuestas por las autoridades británicas con España incluida en la lista 'Amber' del Reino Unido han obstaculizado los intentos de los británicos de visitar España. A nivel local, durante los primeros 7 meses de 2021, hemos visto aumentar las visitas a nuestro sitio web de personas en el Reino Unido en comparación con 2020 y 2019, lo que respalda el argumento de que el interés de los compradores británicos sigue siendo fuerte.

Contra todo pronóstico, los compradores británicos se mantuvieron en la cima como la principal nacionalidad no española en el segundo trimestre de 2021, representando el 9,95% de todas las ventas de propiedades españolas a ciudadanos extranjeros, según datos oficiales (Registradores).

2. TENDENCIAS INMOBILIARIAS

A pesar de la agitación, están surgiendo nuevas oportunidades a medida que la forma en que vivimos, trabajamos, hacemos ejercicio e interactuamos está cambiando. Las restricciones de viaje pueden estar cortando las alas de los compradores principales, pero con menos personas atadas a una oficina, es probable que esto cambie con efectos en cadena para los mercados de segunda residencia y los inversores a nivel mundial.

En la Costa del Sol, el grueso del interés en viviendas de lujo en el rango de más de 2 millones de euros se mantiene concentrado en los municipios de Marbella y Benahavis, y en menor medida en la vecina Estepona.

¿Qué compran los extranjeros?

La mayoría en todas las nacionalidades compran más propiedades de reventa que propiedades de nueva construcción. Sin embargo, según las estadísticas nacionales oficiales para 2020, aproximadamente un tercio de las propiedades compradas por belgas (33%), noruegos (32%) y suecos (27%) son propiedades de nueva construcción. Mientras que del mercado tradicional de compradores extranjeros del oeste y norte de Europa, los franceses (10%), los británicos (15%) y los irlandeses (16%) compran proporcionalmente menos propiedades de nueva construcción, favoreciendo las propiedades de reventa.

2.1 NUEVA ANDALUCÍA

Zonas clave de Marbella como Nueva Andalucía en el llamado 'Valle del Golf' se han vuelto muy populares en los últimos cinco años. Los precios de las propiedades de villas llave en mano reformadas han alcanzado niveles sin precedentes, especialmente aquellos situados en una posición en primera línea de golf.

2.2 LA ZAGALETA

Aunque los volúmenes de transacciones son bajos, en relación con Marbella, la exclusiva urbanización La Zagaleta está experimentando un año récord. El retiro de montaña de 900 hectáreas en Benahavis fue nombrado un lugar prometedor según el informe "Next Neighborhoods: Places to watch in 2021" de Knight Frank debido a su entorno natural, conectividad, tanto en términos de tecnología como de comunidad, así como privacidad.

Otras zonas de Benahavís por las que hemos visto un renovado interés comprador son marbella club golf resort, El Madroñal, La Alquería, Los Flamingos y El Paraíso.

2.3 NUEVOS DESARROLLOS

Según un informe de sociedad de Tasación , el precio de la vivienda nueva en España se situó en 2.472 euros/metro cuadrado a finales de junio, la cifra más alta desde 2010 y, acortando la brecha con los máximos registrados en 2007 (2.905 euros/metro cuadrado). En la zona de Marbella, los promotores confirman que el extremo inferior del mercado (hasta 500.000 euros) fue el que más sufrió, mientras que las promociones prime con unidades de lujo han aumentado sus precios y muchas de ellas se han vendido por completo o se quedan con pocas unidades, especialmente las que se encuentran en primera línea de playa en Marbella y Estepona o junto a la playa en la Milla de Oro de Marbella.

2.3.1 FRENTE AL MAR

Los apartamentos renovados en el desarrollo Marina Puente Romano en la Milla de Oro de Marbella también se han vendido por € 10,000 a € 25,000 por metro cuadrado dependiendo de la posición y orientación dentro del desarrollo. La falta de nuevas propiedades modernas frente al mar con la adición de servicios hoteleros tiene una gran demanda y representa los precios más altos logrados en Puente Romano.

Emare (Completado)

• Ubicación: Primera línea de playa, Nueva Milla de Oro, Estepona.
• Los precios comenzaron desde € 2,360,000 – € 3,975,000.
• 28 apartamentos.
• Entregado en 2020.
• Todas las unidades vendidas.

Velaya (en construcción)

• Ubicación: Primera línea de playa, Nueva Milla de Oro, Estepona.
• Gama de precios: 792.000 € – 3.960.000 €.
• 30 apartamentos, 6 bungalows y 2 villas.
• Finalización (estimada) 1T/2022.
• 70% vendido/reservado (a partir de septiembre de 2021 según el desarrollador).

UNO El Ancón (proceso de planificación)

• Ubicación: Primera línea de playa, Milla de Oro, Marbella.
• Rango de precios: de 8.700 € a 15.000 € por metro cuadrado dependiendo de la ubicación y las vistas, durante la fase previa a la construcción. Los precios aumentarán tan pronto como comience la construcción.
• Habrá 58 apartamentos, y se espera que se completen a finales de 2023.
• La licencia está a punto de ser otorgada, y no hay unidades disponibles para la venta, ya que todas las unidades están reservadas (a partir de septiembre de 2021 según el desarrollador).

Hay una demanda de propiedades, especialmente apartamentos nuevos, en la zona costera de Marbella-Este, que se ha vuelto cada vez más popular, pero la mayoría de los desarrollos se encuentran en la ladera de la montaña. Esta zona tiene posiblemente las mejores playas de Marbella y los clientes han estado comprando villas antiguas para su renovación, y algunas de ellas alcanzan precios récord para la zona.

El proyecto del Hotel Four Seasons y las residencias privadas que comenzará pronto será un valor agregado para toda el área este-marbella.

2.4 RESIDENCIAS DE MARCA Y PROYECTOS HOTELEROS

Según Knight Frank Global Buyer's Survey 2021, "el 39% de los encuestados estaría dispuesto a pagar una prima por una residencia de marca. Los servicios y las comodidades son los principales motivos detrás de la compra de una residencia de marca." En respuesta a una creciente demanda de residencias de marca en los últimos cuatro años, Marbella se ha convertido en el destino de varios proyectos de hoteles de lujo y residencias privadas muy emocionantes.

Un desarrollo ubicado en el corazón de la Milla de Oro de Marbella llamado "Epic" tendrá dos fases de residencias de marca de Fendi Casa.

Uno de los proyectos hoteleros más grandes y glamurosos es el Club Las Dunas y su Hotel W de cinco estrellas, que formarán parte de un complejo de ocio y residencial junto a la playa entre El Rosario y Los Monteros, en el lado este de Marbella.

Parte del nuevo grupo Starwood-Marriott, este proyecto presenta un lujoso diseño moderno. La apertura del desarrollo está programada para el verano de 2023, e implica una inversión de € 200 millones en 170,000m2 de terreno, incorporando no solo el hotel de lujo de cinco estrellas con 186 habitaciones y suites, sino también un club de playa y 86 apartamentos turísticos, así como eventualmente residencias privadas.

El grupo Four Seasons también está planeando un hotel de lujo de cinco estrellas en una ubicación privilegiada junto a la playa de 325,000m2 en Río Real. Este ambicioso proyecto que incluye una importante mejora de la infraestructura local supone una inversión de 700 millones de euros para un hotel de 180 habitaciones. 200 apartamentos y 40 villas, con un nuevo camino panorámico que conecta la zona principal del hotel con el club de playa. El Surf Club, como se le conocerá, también cuenta con un "hotel boutique" con 30 habitaciones junto a la costa arenosa.

Mientras tanto, el icónico Hotel Don Miguel, que cubre un sitio de 125.000 m2 en Marbella, está siendo objeto de obras de renovación por parte del Grupo Club Med por un total de € 80 millones para transformarlo en el Club Med Magna Marbella. Se abrirá en el verano de 2022.

El grupo Hilton también refuerza su presencia en la zona con un nuevo hotel de 194 habitaciones cerca de Puerto Banús, el hotel de la marca Conrad en España, que invierte 134 millones de euros en él y un nuevo centro de exposiciones. Llamado el Hotel Conrad Costa del Sol, está programado para estar listo mucho antes del inicio de la temporada de verano 2022.

Otro proyecto a gran escala involucra el Siete Revueltas Resort de € 77 millones en el área de Santa Clara, al este de Marbella, donde surgirá un parque fluvial público y un resort de lujo en 2022 con capital de inversores bahreiníes.

Entre ellos, generarán más de 2.000 empleos directos y estimularán la economía local, además de añadir valiosos servicios de ocio modernos a Marbella. Para garantizar que no se pierda impulso, la Junta de Andalucía, junto con el Ayuntamiento de Marbella, ha agilizado la burocracia habitualmente larga y está dando su plena colaboración para dar prioridad a estos importantes proyectos, con todas las miradas puestas en las temporadas turísticas de 2022 y 2023.

LO QUE QUIEREN LOS COMPRADORES

Propiedades más grandes: Apartamentos o Villas de gran tamaño con espacios polivalentes que se pueden adaptar según sea necesario.

Casas de campo: Con gran extensión de terreno, a poca distancia en coche de los centros urbanos como los que se encuentran en las zonas de Ojén, Monda o Coin, o las zonas de montaña de Estepona y las zonas alrededor de Benahavis, que le sitúan en la ciudad a 15 minutos a 25 minutos en coche.

Instalaciones y servicios comunitarios más grandes y mejores: piscinas más grandes, gimnasios con los últimos equipos de fitness, salas de reuniones / áreas de coworking y salas de usos múltiples, áreas de juegos infantiles y un centro social.

Certificados de sostenibilidad: (como BREEAM) y soluciones constructivas respetuosas con el medio ambiente. (Según la Encuesta Global de Compradores 2021 de Knight Frank, el 84% de los compradores dicen que la eficiencia energética de una futura casa es importante o muy importante para ellos).

Excelente conexión a Internet

Diseños modernos con toques de tradicional: La tendencia arquitectónica está cambiando a favor de una combinación de viviendas con líneas modernas y elegantes con elementos de la arquitectura tradicional andaluza.

Residencias de marca y servicios de conserjería: Ya sea un desarrollo dirigido por un hotel con residencias integradas o vinculadas, que se beneficie de la marca del hotel, su gestión y servicios de lujo o un equipo de conserjería interno dedicado.

3. TENDENCIAS DE LOS COMPRADORES

Un cambio demográfico de compradores internacionales.

Hay una nueva generación de compradores más jóvenes que, hace unos 5 años, no se veían comprando propiedades de más de 5 millones de euros. Hoy en día, hemos visto clientes de 30 a 45 años con medios financieros para comprar propiedades de alta gama, en su mayoría provenientes de empresas, negocios de TI, criptomonedas e industrias en línea.

Los compradores en el grupo de edad de 50 a 65 años siguen siendo un porcentaje significativo de las ventas totales de casas de lujo en el área de Marbella.

3.1 VENTA REMOTA Y COMPRA MÁS RÁPIDA

El creciente e inesperado número de ventas que se han completado con video o visionados virtuales este año son sin duda una muestra de la confianza del cliente en el mercado marbellí.

Además, cuando normalmente un cliente tardaría en promedio 12 meses en comprar una propiedad (entre la consulta inicial y la finalización), estamos encontrando que el proceso de compra se acorta significativamente a entre 2 meses y un nuevo promedio de 7 meses.

3.2 TRABAJO REMOTO

En la zona de Marbella, tradicionalmente un mercado de segunda residencia para compradores internacionales, la línea entre las residencias primarias y secundarias se está volviendo borrosa.

Para muchos empresarios más jóvenes del norte y oeste de Europa, lo que habría sido una casa de vacaciones es ahora su residencia principal, eligiendo reubicar a sus familias en Marbella, mientras trabajan de forma remota.

En el extremo superior, los propietarios de negocios ricos están optando por administrar sus empresas desde Marbella, viajando al país donde se basan sus operaciones cuando sea necesario. Esto no es nuevo, pero ha aumentado durante los últimos años.

¿POR QUÉ ESTÁ EN AUMENTO LA COMUNIDAD DE TELETRABAJO DE MARBELLA?

Internet de alta velocidad: Marbella es la primera ciudad 5G de España. En 2020, Marbella se convirtió en la primera ciudad española en obtener cobertura de red 5G, lo que significa que Marbella disfruta de velocidades de banda ancha un 52% por encima de la media nacional según el "Fair Internet Report".

Conectado con Europa y el mundo: Conexiones fáciles a centros de negocios globales. Ya sea Londres, Ginebra, París o Dubai, el aeropuerto de Málaga ofrece fácil acceso a más de 133 ubicaciones en todo el mundo.

Elección de propiedades: La calidad y la oferta de propiedades en Marbella, con especificaciones y acabados que han recorrido un largo camino en los últimos años, hacen que las casas en nuestra región sean comparables a las de la mayoría de las ciudades de primer nivel. Los REITS estadounidenses, franceses y alemanes están dirigiendo su atención a la región, una prueba más de la madurez y el potencial de crecimiento del mercado.

Educación de clase mundial: (Excelentes escuelas internacionales. Marbella y el área más amplia ofrece 15 escuelas internacionales, varias de las cuales ofrecen el plan de estudios británico o el Bachillerato Internacional, además de escuelas alemanas, suecas, noruegas y finlandesas, así como una École Française Internationale y un Lycée Français.

Idioma: Al ser un resort internacional, no hay escasez de comodidades y servicios para los extranjeros que no hablan español. El idioma común no español aquí es el inglés, y no hay escasez de servicios para atender a otras nacionalidades.

Clima y estilo de vida: No es ningún secreto que Marbella goza de un clima extremadamente favorable. Para aquellos profesionales que ahora pueden trabajar desde cualquier parte del mundo, muchos están priorizando la salud y el bienestar, buscando la proximidad a campos de golf, academias de tenis, puertos deportivos y spas, todo de barril en Marbella.

4.1 PERSPECTIVAS MACROECONÓMICAS MUNDIALES

La recuperación económica continuará.

El FMI dejó su pronóstico de crecimiento del PIB mundial en 6% para 2021. Las perspectivas para las economías emergentes y en desarrollo se redujeron, este movimiento se equilibró con mejoras para las economías avanzadas, con el Reino Unido y los Estados Unidos a la cabeza con un crecimiento del 7% en 2021.

Las preocupaciones sobre la inflación están disminuyendo, por ahora
Con indicios de que el crecimiento en algunas economías, incluida China, se está desacelerando, las preocupaciones sobre la inflación han comenzado a disminuir. Se espera que la reducción de la demanda de productos básicos alimente la presión de los precios más baja. La decisión de la OPEP de aumentar el suministro de petróleo está proporcionando un alivio adicional en los precios.

Las tasas siguen siendo bajas
Los bancos centrales continúan viendo la inflación como transitoria con la última guía de la Reserva Federal que indica dos pequeñas subidas de tipos en 2023 y el BCE afirma que seguirá una postura "persistentemente acomodaticia", lo que significa que las tasas se mantendrán bajas por lo previsible. La perspectiva de acción de la Reserva Federal, combinada con un fuerte crecimiento, continuará apoyando un dólar estadounidense fuerte.

Emergencia climática
Con la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático, COP26, que tendrá lugar en noviembre de este año, los gobiernos y los bancos centrales están centrando cada vez más la atención en impulsar iniciativas de cero emisiones netas. Este enfoque continuará impulsando la regulación y la inversión.

4.2 MERCADOS RESIDENCIALES GLOBALES

El aumento de los precios de la vivienda continúa, pero no es global.

Los índices de precios de la vivienda nacionales y municipales están aumentando, pero es una historia que se limita en gran medida a las economías avanzadas, donde la pandemia ha provocado una reevaluación de la necesidad de vivienda, donde la acción del gobierno ha protegido las hipotecas y los empleos, y donde los hogares han acumulado ahorros significativos.

No esperamos una caída de precios
En comparación con 2008, los bancos ahora operan bajo reglas de préstamo más estrictas, los hogares están menos endeudados, no se espera que la reducción de las medidas de estímulo fiscal provoque un salto repentino en el desempleo, la perspectiva de aumentos repentinos en las tasas de interés es poco probable y los gobiernos están adoptando una postura mucho más intervencionista para disuadir la actividad especulativa. Pero, quizás el problema más crítico que apoya los precios es la medida en que muchos mercados continúan sufriendo de una oferta insuficiente de vivienda.

Las prohibiciones de viajar afectarán a las transacciones transfronterizas en 2021
Dado que es probable que muchas prohibiciones de viaje permanezcan vigentes hasta 2022, las transacciones transfronterizas de los compradores principales se verán obstaculizadas. Los países con programas avanzados de vacunación, los Estados Unidos, el Reino Unido, Canadá y los Emiratos Árabes Unidos pueden, como resultado, convertirse en impulsores influyentes de los principales mercados en la segunda mitad de 2021.

PRINCIPALES CONCLUSIONES

Un mercado de lujo en auge: El mercado inmobiliario de Marbella ciertamente se ha recuperado de la pandemia y está mostrando un número sin precedentes de transacciones en el mercado prime / de lujo. La sostenibilidad de esta situación a medio y largo plazo dependerá de la continua facilidad de los confinamientos en los diferentes países, el éxito de las políticas de vacunación, así como la recuperación financiera y las desgravaciones fiscales. Las transacciones inmobiliarias en España en el 2T de 2021 aumentaron un 79,2% respecto al mismo periodo del año anterior y representaron el mayor volumen de transacciones desde 2008, según cifras oficiales (Registradores).

 

Escasez de propiedades en áreas clave: Si la demanda continúa en los niveles actuales, habrá una escasez de propiedades en áreas privilegiadas como la playa en primera línea a lo largo de la Milla de Oro, Sierra Blanca, Los Monteros o Cascada de Camojan. Además, las propiedades de nueva construcción o modernizadas con las últimas comodidades y vistas de alta tecnología en el municipio de Marbella y en áreas residenciales específicas como Zagaleta o El Madroñal están empezando a ser escasas.

 

El boom de las residencias de marca: Con algunas de las principales marcas hoteleras internacionales haciendo acto de presencia en Marbella como el Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton o el Siete Revueltas Resort, algunas de ellas ofreciendo residencias privadas, la zona se convertirá en un destino aún más internacional y muestra una prueba de una creciente confianza en Marbella como propiedad de lujo y refugio seguro de estilo de vida.

Un comprador cambiante: más joven, eligiendo una propiedad más rápido y necesitando más espacio, conexión a Internet de alta velocidad, servicios de conserjería, servicios de bienestar y bienestar y diseños sostenibles.

 

Paraíso para el trabajador remoto y destino de reubicación: Elegido por un número creciente de extranjeros debido a su clima, estilo de vida, facilidad de acceso a las principales ciudades europeas y un total de 133 destinos desde el aeropuerto de Málaga, y conexiones de tren de alta velocidad a las principales ciudades españolas, su variedad de educación y educación internacional de clase mundial, y la elección de la propiedad. La ciudad de Málaga se ha convertido en un centro tecnológico, con muchas empresas estableciendo sus oficinas justo fuera de la ciudad (incluido el centro de Seguridad Cibernética de Google que se abrirá en el primer trimestre de 2023).

 

Reducción del impuesto de compra que impulsa el aumento de las compras de propiedades: A fines de abril de 2021, el gobierno regional andaluz anunció una reducción de los impuestos de transferencia para las compras de propiedades de reventa en Andalucía del 8-10% a una tasa plana del 7% para las compras de propiedades de segunda mano. Para las propiedades de nueva construcción, el impuesto de timbre se redujo del 1,5% al 1,2%. %. Esto se aprobó inicialmente como una reducción temporal hasta finales de 2021 y ha acelerado las compras de propiedades que se completarán este año. Por este motivo, a finales de octubre el Gobierno andaluz decidió prorrogarlo indefinidamente.