Costa do Sol Market: 2019-2021

1. MERCADO: 2019-2021

Devido aos acontecimentos recentes, deve-se levar em conta 2021, 2020 e 2019 juntos para identificar quaisquer tendências no setor imobiliário local.

No final de 2019, o setor imobiliário da Costa do Sol já apresentava sinais de desaceleração após anos de crescimento constante desde 2013.

Embora 2019 tenha sido outro ano recorde para o turismo na região, as incertezas em torno do Brexit, em particular, pareciam impactar o mercado à medida que as investigações diminuíam durante o verão e só se reuniam novamente no final do ano, e continuaram durante os primeiros dois meses de 2020.

O novo ano começou melhor do que muitos esperavam, e isso foi em parte devido a um reavivamento de investigações do mercado britânico, uma vez que o Brexit se tornou um fato consumado.

Além do Reino Unido, a demanda veio principalmente de compradores escandinavos, belgas, holandeses, franceses e do Oriente Médio, mas também houve um reavivamento do interesse da Rússia, enquanto novos mercados como Polônia, Turquia e EUA estavam começando a fazer sua presença sentida, embora em pequenos números.

1.1 PANDEMIA

Desde o primeiro confinamento na Espanha, em março de 2020, quase não houve atividade imobiliária em nossas áreas centrais de Marbella, Benahavis e Estepona. O mercado desfrutou de um pequeno mini-boom e começou a se mover novamente em julho depois que algumas restrições foram relaxadas, mas isso durou pouco, pois um segundo bloqueio foi imposto pelo governo espanhol mais cedo do que muitos esperavam.

Veja o gráfico abaixo mostrando as transações imobiliárias 2019, 2020 e os dois primeiros trimestres de 2021 para os municípios do "Triângulo Dourado" (Marbella, Estepona e Benahavis). A queda geral das vendas em Marbella e Benahavis em 2020 vs 2019 foi de 30,24% e 29,15%, respectivamente. Em Estepona, a queda foi de apenas 7,68% devido à venda de novas construções, que aumentaram 163,07%. Isso também foi observado em outros municípios, mas não na mesma medida e menos em Marbella, onde as vendas de novas construções caíram ligeiramente (2,71%). (Fonte: Ministerio de Fomento)

Houve reajustes nos preços dos imóveis em algumas áreas. Os preços caíram ligeiramente, mas apenas em casos específicos: Propriedades que estavam no mercado há muito tempo, aquelas significativamente superfaturadas, situadas nas áreas menos populares ou devido às próprias circunstâncias pessoais dos proprietários. No entanto, não houve quedas maciças de preços, como era de se esperar em um cenário de crise. Além disso, quando o mercado começou a reativar no verão, experimentamos uma onda de ofertas agressivas, apenas para ser atendidas por vendedores relutantes.

À medida que as restrições eram levantadas, as visualizações remotas de propriedades através de passeios virtuais, vídeos e chamadas de vídeo tornaram-se uma ferramenta essencial para ajudar os clientes a estreitar suas buscas em preparação para sua visita à área. Nos casos em que os clientes já conheciam a área e tinham requisitos de imóveis muito específicos, visualizações remotas os ajudaram a tomar a decisão de garantir um imóvel com reserva, aguardando viagem para concluir a compra.

Durante o 3º e 4º trimestres de 2020, houve um aumento de 32% em relação ao mesmo período de 2019. Apesar das restrições de viagem, muitas outras visualizações ocorreram e as vendas começaram a se materializar durante o 4º trimestre de 2020, embora, em geral, observamos que a conclusão e a assinatura de escrituras demoraram mais do que o habitual.

1.2 2021 PRIMEIRO TRIMESTRE

Nacional:

De acordo com o Ministério do Desenvolvimento da Espanha, nacionalmente 141 mil vendas foram concluídas nos três primeiros meses do ano, 13,1% delas foram compradas por compradores estrangeiros.
Destes, 4,5% eram compradores não residentes em um momento em que restrições rigorosas de viagem permaneceram em vigor e abaixo de apenas 7% no primeiro trimestre de 2020 antes da pandemia.

Curiosamente, cerca de 8,6% das compras no primeiro trimestre de 2021 foram de estrangeiros já residentes na Espanha potencialmente buscando upsize ou realocação.

Málaga:

Em nível provincial, 7.208 compras de imóveis foram concluídas na província de Málaga durante o primeiro trimestre de 2021, o que representa um aumento de 14,4% em relação ao quarto trimestre de 2020, segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).

Em termos de nacionalidade, quase um terço (27,53%) de todas as vendas de imóveis durante o primeiro trimestre de 2021 na província de Málaga foram para compradores estrangeiros, quase o mesmo que no primeiro trimestre de 2020 (27,76%), sendo os 5 primeiros britânicos, alemães, franceses, suecos e belgas, nessa ordem.

Durante esse período, o mercado imobiliário da área de Marbella viu o início de um boom pós-pandemia no meio e particularmente no mais alto do mercado, algo que continua no momento da redação deste relatório. Embora os números oficiais relativos à porcentagem de compradores espanhóis versus compradores estrangeiros na área de Marbella, Benahavis e Estepona não estejam disponíveis, esperamos que os números sejam significativamente maiores do que os da província de Málaga como um todo.

1.3 2021 SEGUNDO TRIMESTRE

Houve 137.204 transações imobiliárias na Espanha no 2º trimestre deste ano, o maior número de vendas de imóveis vistas na Espanha em um trimestre desde 2008, de acordo com estatísticas oficiais.

Na província de Málaga houve 7.259 transações imobiliárias no 2º trimestre, um pequeno aumento em termos em número. Enquanto o número de revendas aumentou, com 5.576 a um aumento de 7,8% em relação ao 1º trimestre, as novas transações de construção ficaram em 1.583, 18,6% inferior ao período anterior.

COMPRADORES ESTRANGEIROS – SEGUNDO TRIMESTRE DE 2021

Nacional

Menos de 1 em cada 10 (9,95%) de todas as vendas de imóveis espanhóis no 2º trimestre foram para compradores estrangeiros, um pequeno (0,23%) em relação aos três primeiros meses de 2021. Em termos de nacionalidade, o maior percentual permaneceu com os compradores britânicos, o que representou 9,49% do total, o menor registrado, e apenas 1% a mais do que as vendas para compradores alemães nesse período (9,04%).
Para referência, em 2009, os compradores britânicos totalizaram aproximadamente 1 em cada 3 de todas as vendas de propriedades para estrangeiros na Espanha.

Andalucía

Para a região da Andaluzia, comparando os números mais recentes para o 2º trimestre de 2021 com o 4º trimestre de anos anteriores, podemos ver que, apesar da pandemia, a proporção de compradores estrangeiros versus compradores domésticos mal mudou desde 2013.

Málaga Province

Essa diferença é mais perceptível em nível provincial para Málaga, onde tradicionalmente 25-30% dos compradores são estrangeiros. No entanto, a queda ainda é uma mudança relativamente pequena, dadas as restrições de viagem dos principais mercados compradores, como o Reino Unido, que permaneceu em vigor durante todo o 2º trimestre deste ano e a maior parte do declínio coincide com a votação do Brexit de junho de 2016.

COMPARAÇÃO ANO A ANO (2015 A 2º TRIMESTRE DE 2021) ESPANHA, ANDALUCIA E MÁLAGA

Inquéritos
Em termos de nacionalidades para consultas de clientes e tráfego para nossa web, os britânicos ainda são a maior porcentagem, seguido por alemães, franceses, suecos, belgas, holandeses, irlandeses e suíços. Os russos estão voltando discretamente ao mercado.

Também notamos novas nacionalidades, como poloneses e búlgaros.

Tráfego web
Comparando o tráfego com o nosso site para os dois primeiros trimestres de 2021 contra os dois primeiros trimestres de 2020, estes são os nossos takeaways: (Por uma questão de relevância, apenas países com mais de 1000 visitas estão incluídos.)

Tráfego: 29% mais visitas em 2021 até agora em relação a 2020 e +36% em relação a 2019.

Nacionalidades: Comparando as visitas de 2021 até agora ao mesmo período de 2019 podemos observar fortes desempenhos de todas as áreas habituais como Reino Unido, Escandinávia e Benelux, com algumas outras que se destacam, ou seja, Polônia em 171%, República Tcheca +136%, Emirados Árabes Unidos + 116%, Rússia +105% e Irlanda +86%.

Compradores suecos
A Suécia ultrapassou o Reino Unido como o país com mais buscas por propriedade de Marbella no 2º trimestre deste ano, de acordo com dados do maior portal da Espanha, idealista. Embora deva ser ressaltado que estas são puramente estatísticas relacionadas ao tráfego web para o portal, elas destacam uma tendência geral.

Nos primeiros 7 meses de 2021, vimos um aumento de tráfego para o nosso site da Suécia de 71% em relação ao mesmo período de 2020 e +57% em relação a 2019.

1.4 HIPOTECAS ESPANHOLAS

De acordo com o Banco da Espanha, quase 30 bilhões de euros (30.000 milhões de euros) em empréstimos hipotecários foram concedidos pelos bancos espanhóis no primeiro semestre de 2021. Isso representa aumentos de 60% e 35% em relação aos mesmos períodos de 2020 e 2019, respectivamente. Estes são números não vistos desde 2010, quando o valor chegou a € 37 bilhões.

1.5 BREXIT

Devido à pandemia e à defasagem na disponibilidade de dados, é difícil medir o verdadeiro impacto do Brexit até o momento sobre os compradores britânicos.

Com os proprietários britânicos agora limitados a gastar apenas 90 de cada período de 180 dias na União Europeia, alguns residentes do Reino Unido com casas na Espanha estão repensando seus planos de longo prazo.

Para aqueles com compromissos de trabalho e escolaridade no Reino Unido, as novas regras não são muito onerosas, mas para outros que procuram trabalhar remotamente, ou para aposentados, a regra está levando-os a considerar um movimento permanente.

Durante o primeiro semestre de 2021, as restrições de viagem impostas pelas autoridades britânicas com a Espanha sendo colocadas na lista "Âmbar" do Reino Unido têm dificultado as tentativas dos britânicos de visitar a Espanha. Em nível local, nos primeiros 7 meses de 2021, vimos visitas ao nosso site de pessoas no Reino Unido aumentarem em relação a 2020 e 2019, apoiando o argumento de que o interesse dos compradores britânicos continua forte.

Contra todas as probabilidades, os compradores britânicos permaneceram no topo como a principal nacionalidade não espanhola no 2º trimestre de 2021, representando 9,95% de todas as vendas de imóveis espanhóis para estrangeiros, de acordo com dados oficiais (Registradores).

2. TENDÊNCIAS DE PROPRIEDADE

Apesar da turbulência, novas oportunidades estão surgindo à medida que vivemos, trabalhamos, nos exercitamos e interagimos está mudando. As restrições de viagem podem estar cortando as asas dos principais compradores, mas com menos pessoas amarradas a um escritório, isso provavelmente mudará com efeitos de impacto para mercados de segunda casa e investidores globalmente.

Na Costa do Sol, a maior parte do interesse por casas de luxo na faixa de 2 milhões de euros permanece concentrada nos municípios de Marbella e Benahavis, e em menor medida na vizinha Estepona.

O que os estrangeiros estão comprando?

A maioria em todas as nacionalidades compra mais propriedades de revenda do que novas propriedades de construção. No entanto, de acordo com as estatísticas nacionais oficiais para 2020, cerca de um terço das propriedades compradas pelos belgas (33%), noruegueses (32%) e suecos (27%) são novas propriedades de construção. Enquanto do mercado tradicional de compradores estrangeiros do oeste e do norte da Europa, os franceses (10%), os britânicos (15%) e os irlandeses (16%) compram proporcionalmente menos novas propriedades de construção, favorecendo propriedades de revenda.

2.1 NUEVA ANDALUCÍA

Áreas-chave de Marbella, como Nueva Andalucia, no chamado "Vale do Golfe", tornaram-se muito populares nos últimos cinco anos. Os preços dos imóveis para as vilas reformadas atingiram altas sem precedentes, especialmente aquelas situadas em uma posição de golfe de linha de frente.

2.2 LA ZAGALETA

Embora os volumes de transações sejam baixos, em relação a Marbella, a urbanização exclusiva La Zagaleta está experimentando um ano recorde. O retiro de montanha de 900 hectares em Benahavis foi nomeado um local em ascensão de acordo com o relatório "Next Neighborhoods: Places to watch in 2021" do Knight Frank devido ao seu ambiente natural, conectividade – tanto em termos de tecnologia e comunidade - quanto de privacidade.

Outras áreas em Benahavis para as quais vimos um interesse renovado dos compradores são o Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos e El Paraiso.

2.3 NOVOS DESENVOLVIMENTOS

De acordo com um relatório da Sociedad de Tasación (empresa líder da Chartered Surveyors), o preço de novas moradias na Espanha foi de 2.472 euros/metro quadrado no final de junho, o maior valor desde 2010 e, encurtando a diferença com as máximas registradas em 2007 (2.905 euros/metro quadrado). Na área de Marbella, os desenvolvedores confirmam que a parte inferior do mercado (até 500.000 euros) foi a que mais sofreu, enquanto os principais empreendimentos com unidades de luxo aumentaram seus preços e muitos deles foram totalmente vendidos ou são deixados com poucas unidades, especialmente aquelas em uma posição de praia na linha de frente em Marbella e Estepona ou Beachside na Milha Dourada de Marbella.

2.3.1 BEACHFRONT

Apartamentos reformados no empreendimento Marina Puente Romano na Milha Dourada de Marbella também foram vendidos por € 10.000 a € 25.000 por metro quadrado, dependendo da posição e orientação dentro do empreendimento. A falta de novas modernas propriedades à beira-mar com a adição de serviços hoteleiros está em alta demanda e responde pelos principais preços alcançados em Puente Romano.

Emare (Concluído)

• Localização: Frontline beach, New Golden Mile, Estepona.
• Os preços começaram entre €2.360.000 – €3.975.000.
• 28 apartamentos.
• Entregue em 2020.
• Todas as unidades vendidas.

Velaya (em construção)

• Localização: Frontline beach, New Golden Mile, Estepona.
• Faixa de preço: €792.000 – €3.960.000.
• 30 apartamentos, 6 bangalôs e 2 vilas.
• Conclusão (estimada) 1T/2022.
• 70% vendido/reservado (a partir de setembro de 2021, segundo o desenvolvedor).

UNO El Ancón (processo de planejamento)

• Localização: Frontline beach, Golden Mile, Marbella.
• Faixa de preço: de €8.700 a €15.000 por metro quadrado, dependendo da localização e vistas, durante a fase de pré-construção. Os preços aumentarão assim que a construção começar.
• Serão 58 apartamentos, e a conclusão está prevista para o final de 2023.
• A licença está prestes a ser concedida, e não há unidades disponíveis para venda, já que todas as unidades estão reservadas (a partir de setembro de 2021, de acordo com o desenvolvedor).

Há uma demanda por imóveis, especialmente novos apartamentos, na área de Marbella-East à beira-mar, que tem se tornado cada vez mais popular, mas a maioria dos empreendimentos estão localizados na montanha. Esta área tem, sem dúvida, as melhores praias de Marbella e os clientes têm comprado antigas moradias para reforma, com algumas delas atingindo preços recordes para a área.

O projeto four seasons hotel e residências privadas que devem começar em breve será um valor agregado para toda a área leste-marbella.

2.4 RESIDÊNCIAS DE MARCA E PROJETOS HOTELEIROS

De acordo com a Knight Frank Global Buyer's Survey 2021, "39% dos entrevistados estariam dispostos a pagar um prêmio por uma residência de marca. Serviços e comodidades são os principais motivos por trás da compra de uma residência de marca." Em resposta a uma demanda crescente por residências de marca nos últimos quatro anos, Marbella tornou-se o destino de vários projetos de hotel de luxo e residências privadas muito emocionantes.

Um empreendimento localizado no coração da Golden Mile de Marbella chamada "Epic" terá duas fases de residências de marca pela Fendi Casa.

Um dos maiores e mais glamorosos projetos hoteleiros é o Las Dunas Club e seu Hotel W cinco estrelas, que fará parte de um resort de lazer e residencial à beira da praia entre El Rosario e Los Monteros, no lado leste de Marbella.

Parte do novo grupo Starwood-Marriott, este projeto apresenta um design moderno luxuoso. O empreendimento está programado para ser inaugurado até o verão de 2023, e envolve um investimento de € 200 milhões em 170.000m2 de terra, incorporando não apenas o hotel de luxo cinco estrelas com 186 quartos e suítes, mas também um clube de praia e 86 apartamentos turísticos, bem como, eventualmente, residências privadas.

O grupo Four Seasons também está planejando um hotel de luxo cinco estrelas em uma localização privilegiada à beira-mar de 325.000m2 em Río Real. Este projeto altamente ambicioso que inclui uma grande atualização na infraestrutura local envolve um investimento de € 700 milhões para um hotel de 180 quartos. 200 apartamentos e 40 vilas, com uma nova via panorâmica ligando a principal área hoteleira ao beach club. O Surf Club, como será conhecido, também conta com um "hotel boutique" com 30 quartos à beira da areia.

Enquanto isso, o icônico Hotel Don Miguel, que cobre um local de 125.000m2 em Marbella, está passando por obras de reforma do Grupo Club Med totalizando 80 milhões de euros para transformá-lo no Clube Med Magna Marbella. Com inauguração prevista para o verão de 2022.

O grupo Hilton também está reforçando sua presença na área com um novo hotel de 194 quartos perto de Puerto Banús – o hotel da marca Conrad na Espanha – investindo € 134 milhões nele e um novo centro de exposições. Batizado de Conrad Costa del Sol Hotel, está programado para estar pronto bem antes do início da temporada de verão de 2022.

Outro projeto de grande escala envolve o Siete Revueltas Resort de 77 milhões de euros na área de Santa Clara, a leste de Marbella, onde um parque fluvial público e um resort de luxo surgirão em 2022 com capital de investidores do Bahrein.

Entre eles, eles gerarão mais de 2.000 empregos diretos e estimularão a economia local, além de adicionar valiosas comodidades modernas de lazer a Marbella. Para garantir que nenhum impulso seja perdido, o governo regional andaluz, juntamente com a Prefeitura de Marbella, agilizou a burocracia geralmente longa e está dando sua total cooperação para tornar esses projetos importantes uma prioridade, com todos os olhos treinados nas temporadas turísticas de 2022 e 2023.

O QUE OS COMPRADORES QUEREM

Propriedades maiores: Apartamentos superdimensionados ou Villas com espaços multiuso que podem ser adaptados conforme necessário.

Casas rurais: Com grande extensão de terra, a uma curta distância de condução para centros urbanos, como os encontrados nas áreas de Ojen, Monda ou Coin, ou nas áreas montanhosas de Estepona e áreas ao redor de Benahavis, que o colocaram na cidade dentro de uma unidade de 15min a 25min.

Instalações e serviços comunitários maiores e melhores: piscinas maiores, ginásios com os mais recentes equipamentos de ginástica, salas de reunião/áreas de trabalho e salas multiuso, áreas de lazer para crianças e um hub social.

Certificados de sustentabilidade: (como o BREEAM) e soluções de construção ambientalmente corretas. (De acordo com a Pesquisa Global de Compradores 2021 da Knight Frank, 84% dos compradores dizem que a eficiência energética de uma futura casa é importante ou muito importante para eles).

Excelente conexão com a internet

Designs modernos com toques tradicionais: A tendência arquitetônica está mudando em favor de uma combinação de casas com linhas modernas elegantes com elementos da arquitetura tradicional andaluz.

Residências de marca e serviços de concierge: Seja um empreendimento liderado por hotéis com residências integradas ou vinculadas, beneficiando-se da marca hoteleira, de sua gestão e serviços de luxo ou de uma equipe dedicada de concierge interna.

3. TENDÊNCIAS DE COMPRADORES

Uma mudança demográfica de compradores internacionais.

Há uma nova geração de compradores mais jovens que, cerca de 5 anos atrás, não foram vistos comprando mais de 5 milhões de euros de propriedades. Hoje em dia, temos visto clientes de 30 a 45 anos com meios financeiros para comprar propriedades high-end, principalmente provenientes de empresas empreendedoras, negócios de TI, criptomoedas e indústrias online.

Os compradores na faixa etária de 50 a 65 anos permanecem uma porcentagem significativa das vendas globais de casas de luxo na área de Marbella.

3.1 VENDA REMOTA E COMPRA MAIS RÁPIDA

O número crescente e inesperado de vendas que foram concluídas por vídeo ou visualizações virtuais este ano são, sem dúvida, um sinal da confiança do cliente no mercado de Marbella.

Além disso, onde normalmente um cliente levaria em média 12 meses para comprar um imóvel (entre inquérito inicial e conclusão), estamos encontrando o processo de compra significativamente encurtado para qualquer lugar de 2 meses a uma nova média de 7 meses.

3.2 TRABALHO REMOTO

Na área de Marbella, tradicionalmente um segundo mercado doméstico para compradores internacionais, a linha entre residências primárias e secundárias está ficando embaçada.

Para muitos empreendedores mais jovens do norte e da Europa Ocidental, o que teria sido uma casa de férias agora é sua residência principal, optando por realocar suas famílias para Marbella, enquanto trabalham remotamente.

Na extremidade mais alta, os ricos empresários estão optando por administrar suas empresas a partir de Marbella, viajando para o país onde suas operações estão sediadas como e quando necessário. Isso não é novo, mas aumentou nos últimos anos.

POR QUE A COMUNIDADE DE TRABALHO REMOTO DE MARBELLA ESTÁ EM ASCENSÃO?

Internet de alta velocidade: Marbella é a primeira cidade 5G da Espanha. Em 2020, Marbella se tornou a primeira cidade espanhola a ganhar cobertura de rede 5G, o que significa que Marbella desfruta de velocidades de banda larga 52% acima da média nacional, de acordo com o "Fair Internet Report".

Conectados à Europa e ao Mundo: Conexões fáceis com hubs de negócios globais. Seja londres, Genebra, Paris ou Dubai, o Aeroporto de Málaga oferece fácil acesso a mais de 133 localidades em todo o mundo.

Escolha da propriedade: A qualidade e a oferta de imóveis em Marbella, com especificações e acabamentos vindo de um longo caminho nos últimos anos, tornam as casas em nossa região comparáveis às da maioria das cidades de nível um. OS EUA, a França e a Alemã REITS estão voltando suas atenções para a região, mais uma evidência da maturidade e potencial de crescimento do mercado.

Educação de classe mundial: (Excelentes escolas internacionais. Marbella e a área mais ampla oferece 15 escolas internacionais, várias oferecendo o currículo britânico ou bacharelado internacional, além de escolas alemãs, suecas, norueguesas e finlandesas, bem como uma École Française Internationale e uma Lycée Français.

Língua: Por ser um resort internacional, não faltam comodidades e serviços para estrangeiros que não falam espanhol. A língua não espanhola comum aqui é o inglês, e não faltam serviços para atender outras nacionalidades.

Clima e estilo de vida: Não é segredo que Marbella desfruta de um clima extremamente favorável. Para aqueles profissionais que agora podem trabalhar de qualquer lugar do mundo, muitos estão priorizando a saúde e o bem-estar, buscando proximidade com campos de golfe, academias de tênis, marinas e spas, tudo na torneira em Marbella.

4.1 PERSPECTIVA MACRO GLOBAL

A recuperação econômica continuará.

O FMI deixou sua previsão de crescimento do PIB global em 6% para 2021. As perspectivas para economias emergentes e em desenvolvimento foram rebaixadas, esse movimento foi equilibrado por atualizações para economias avançadas, com o Reino Unido e os EUA liderando com um crescimento de 7% em 2021.

As preocupações com a inflação estão diminuindo, por enquanto
Com indícios de que o crescimento em algumas economias, incluindo a China, está desacelerando, as preocupações com a inflação começaram a diminuir. Espera-se que a redução da demanda por commodities se alimente para uma menor pressão de preços. A decisão dos OPECs de aumentar a oferta de petróleo está proporcionando um alívio adicional nos preços.

As taxas permanecem baixas
Os bancos centrais continuam a ver a inflação como transitória com a última orientação do Federal Reserve indicando dois pequenos aumentos nas taxas em 2023 e o BCE afirmando que buscará uma postura "persistentemente acomodatícia" – o que significa que as taxas permanecerão baixas para o previsível. A perspectiva de ação do Federal Reserve, combinada com um forte crescimento, continuará a apoiar um dólar forte dos EUA.

Emergência climática
Com a Conferência das Nações Unidas sobre mudanças climáticas, a COP26, que acontece em novembro deste ano, governos e bancos centrais estão cada vez mais voltando as atenções para impulsionar iniciativas líquidas zero. Esse foco continuará a impulsionar a regulação e o investimento.

4.2 MERCADOS RESIDENCIAIS GLOBAIS

O aumento dos preços das casas continua, mas não é global.

Os índices de preços das casas nacionais e municipais estão aumentando, mas é uma história em grande parte limitada a economias avançadas onde a pandemia provocou uma reavaliação da necessidade de moradia, onde a ação do governo protegeu hipotecas e empregos, e onde as famílias acumularam economias significativas.

Não esperamos uma queda de preço.
Em comparação com 2008, os bancos agora operam sob regras de empréstimos mais rígidas, as famílias estão menos endividadas, o afunilamento das medidas de estímulo fiscal não deve provocar um salto repentino no desemprego, a perspectiva de aumentos repentinos nas taxas de juros é improvável, e os governos estão tomando uma postura muito mais intervencionista para deter a atividade especulativa. Mas, talvez a questão mais crítica que apoie os preços é a medida em que muitos mercados continuam a sofrer com a escassee de moradias.

Proibições de viagens afetarão transações transfronteiriços em 2021
Com muitas proibições de viagens que provavelmente permanecerão em vigor até 2022, transações transfronteiriços por compradores prime serão prejudicadas. Países com programas avançados de vacinação, EUA, Reino Unido, Canadá e Emirados Árabes Unidos podem, como resultado, tornar-se influentes impulsionadores dos mercados nobres no segundo semestre de 2021.

PRINCIPAIS DESCOBERTAS

Um mercado de luxo em expansão: o mercado imobiliário de Marbella certamente se recuperou da pandemia e está mostrando um número sem precedentes de transações no mercado de luxo e prime. O quão sustentável é essa situação a médio/longo prazo dependerá da facilidade contínua de bloqueios em diferentes países, do sucesso das políticas de vacinação, bem como da recuperação financeira e das renúncias fiscais. As transações imobiliárias na Espanha no 2º trimestre de 2021 cresceram 79,2% em relação ao mesmo período do ano passado e representaram o maior volume de transações desde 2008, segundo dados oficiais (Registradores).

 

Escassez de propriedades em áreas-chave: Se a demanda continuar nos níveis atuais, haverá escassez de propriedades em áreas nobres, como a praia de linha de frente ao longo da Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros ou Cascada de Camojan. Além disso, propriedades recém-construídas ou modernizadas com as mais recentes comodidades e vistas de alta tecnologia no município de Marbella e em áreas residenciais específicas como Zagaleta ou El Madroñal estão começando a ficar esparsas.

 

O boom da Branded Residences: Com algumas das principais marcas internacionais de hotéis fazendo uma aparição em Marbella, como o Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton ou o Siete Revueltas Resort, alguns deles oferecendo residências privadas, a área está prestes a se tornar ainda mais um destino internacional e mostra a prova de uma crescente confiança em Marbella como uma propriedade de luxo e um refúgio seguro de estilo de vida.

Um comprador em mudança: Mais jovem, escolhendo um imóvel mais rápido e precisando de mais espaço, conexão de internet de alta velocidade, serviços de concierge, comodidades de bem-estar e bem-estar e designs sustentáveis.

 

Destino de paraíso e realocação de trabalhadores remotos: Escolhido por um número crescente de estrangeiros devido ao seu clima, estilo de vida, facilidade de acesso às principais cidades europeias e um total de 133 destinos do Aeroporto de Málaga, e conexões de trem de alta velocidade para as principais cidades espanholas, sua variedade de educação e educação internacional de classe mundial e escolha de propriedade. A cidade de Málaga tornou-se um centro de tecnologia, com muitas empresas montando seus escritórios fora da cidade (incluindo o centro de Segurança Cibernética do Google, que deve ser inaugurado no primeiro trimestre de 2023).

 

Redução de impostos de compra impulsionando o aumento das compras de imóveis: No final de abril de 2021, o governo regional andaluz anunciou uma redução dos impostos de transferência para compras de imóveis de revenda na Andaluzia de 8-10% para uma taxa fixa de 7% para compras de imóveis em segunda mão. Para novas propriedades de construção, o direito de selo foi reduzido de 1,5% para 1,2%. %. Isso foi inicialmente aprovado como uma redução temporária até o final de 2021 e acelerou as compras de imóveis a serem concluídas este ano. Por essa razão, no final de outubro, o governo andaluz decidiu prorrogá-lo indefinidamente.