Costa del sol Markt: 2019-2021

1. DE MARKT: 2019-2021

Door de recente gebeurtenissen moet men rekening houden met 2021, 2020 en 2019 samen om eventuele trends in de lokale vastgoedsector te identificeren.

Eind 2019 vertoonde de vastgoedsector aan de Costa del Sol al tekenen van vertraging na jaren van gestage groei sinds 2013.

Hoewel 2019 opnieuw een recordjaar was voor het toerisme in de regio, leken met name de onzekerheden rond brexit van invloed te zijn op de markt, aangezien de aanvragen in de zomer afnamen en pas tegen het einde van het jaar weer stegen en zich tijdens de eerste paar maanden van 2020 voortzette.

Het nieuwe jaar begon beter dan velen hadden verwacht, en dit was deels te wijten aan een opleving van vragen uit de Britse markt toen brexit een voldongen feit werd.

Afgezien van het Verenigd Koninkrijk kwam de vraag voornamelijk van Scandinavische, Belgische, Nederlandse, Franse en Midden-Oosterse kopers, maar er was ook een heropleving van de interesse uit Rusland, terwijl nieuwe markten zoals Polen, Turkije en de VS hun aanwezigheid begonnen te voelen, zij het in kleine aantallen.

1.1 PANDEMIE

Vanaf de eerste lockdown in Spanje in maart 2020 was er bijna geen vastgoedactiviteit in onze kerngebieden Marbella, Benahavis en Estepona. De markt genoot van een kleine mini-boom en begon in juli weer te bewegen nadat enkele beperkingen werden versoepeld, maar dit was van korte duur omdat een tweede lockdown eerder door de Spaanse regering werd opgelegd dan velen hadden verwacht.

Zie de onderstaande grafiek met vastgoedtransacties 2019, 2020 en de eerste twee kwartalen van 2021 voor de gemeenten in "De Gouden Driehoek" (Marbella, Estepona en Benahavis). De totale omzetdaling in Marbella en Benahavis in 2020 ten opzichte van 2019 was respectievelijk 30,24% en 29,15%. In Estepona was de daling slechts 7,68% als gevolg van de verkoop van nieuwbouw die met 163,07% steeg. Dit werd ook opgemerkt in andere gemeenten, maar niet in dezelfde mate en minder in Marbella, waar de verkoop van nieuwbouw licht daalde (2,71%). (Bron: Ministerio de Fomento)

In sommige gebieden waren er prijsaanpassingen van onroerend goed. De prijzen daalden licht, maar alleen in specifieke gevallen: woningen die al heel lang op de markt waren, die aanzienlijk te duur waren, gelegen in de minst populaire gebieden of vanwege de eigen persoonlijke omstandigheden van de eigenaar. Desondanks waren er geen enorme prijsdalingen, zoals in een crisisscenario te verwachten was. Bovendien, toen de markt in de zomer begon te reactiveren, ervoeren we een golf van agressieve aanbiedingen, alleen om te worden beantwoord door onwillige verkopers.

Naarmate de beperkingen werden opgeheven, werden het bekijken van eigendommen op afstand via virtuele rondleidingen, video's en videogesprekken een essentieel hulpmiddel om klanten te helpen hun zoekopdrachten te verfijnen ter voorbereiding op hun bezoek aan het gebied. In gevallen waarin klanten het gebied al kenden en zeer specifieke vastgoedvereisten hadden, hielpen bezichtigingen op afstand hen bij het nemen van de beslissing om een woning met een reservering te beveiligen, in afwachting van reizen om de aankoop te voltooien.

Tijdens het 3e en 4e kwartaal van 2020 zagen we een toename van het aantal aanvragen van 32% ten opzichte van dezelfde periode van 2019. Ondanks reisbeperkingen vonden er veel meer bezichtigingen plaats en begonnen de verkopen zich te materialiseren in het 4e kwartaal van 2020, hoewel we over het algemeen merkten dat het voltooien en ondertekenen van akten langer duurde dan normaal.

1.2 EERSTE KWARTAAL 2021

Nationaal:

Volgens het Spaanse ministerie van Ontwikkeling werden in de eerste drie maanden van het jaar nationaal 141.000 verkopen voltooid, waarvan 13,1% werd gekocht door buitenlandse kopers.
Hiervan was 4,5% niet-ingezeten koper op een moment dat strikte reisbeperkingen van kracht bleven en een daling ten opzichte van slechts 7% in Q1 2020 voorafgaand aan de pandemie.

Interessant is dat ongeveer 8,6% van de aankopen in Q1 2021 afkomstig was van buitenlanders die al in Spanje woonden en mogelijk op zoek waren naar upsize of verhuizen.

Malaga provincie:

Op provinciaal niveau werden 7.208 vastgoedaankopen voltooid in de provincie Malaga tijdens Q1 /2021, wat een stijging is van 14,,4% in vergelijking met Q4 /2020, volgens gegevens vrijgegeven door het National Statistics Institute (INE).

In termen van nationaliteit was bijna een derde (27,53%) van alle vastgoedverkopen tijdens Q1 2021 in de provincie Malaga aan buitenlandse kopers, bijna hetzelfde als in Q1 /2020 (27,76%), met de top 5 Britten, Duitsers, Fransen, Zweden en Belgen, in die volgorde.

Tijdens deze periode zag de vastgoedmarkt in marbella het begin van een post-pandemische hausse in het midden en met name in het hogere segment van de markt, iets dat zich voortzet op het moment van schrijven van dit rapport. Hoewel officiële cijfers met betrekking tot het percentage Spaanse kopers versus buitenlandse kopers in de regio Marbella, Benahavis en Estepona niet beschikbaar zijn, verwachten we dat de cijfers aanzienlijk hoger zullen zijn dan die voor de provincie Malaga als geheel.

1.3 TWEEDE KWARTAAL 2021

Er waren 137.204 vastgoedtransacties in Spanje in Q2 dit jaar, het hoogste aantal verkopen van onroerend goed in Spanje in één kwartaal sinds 2008, volgens officiële statistieken.

In de provincie Malaga waren er 7.259 vastgoedtransacties in Q2, een kleine stijging ten opzichte van de vorige periode. Terwijl het aantal wederverkoops steeg, met 5.576 een stijging van 7,8% ten opzichte van Q1, bedroegen nieuwbouwtransacties 1.583, wat 18,6% lager is dan de vorige periode.

BUITENLANDSE KOPERS – TWEEDE KWARTAAL 2021

Nationaal

Minder dan 1 op de 10 (9,95%) van alle verkopen van Spaans onroerend goed in Q2 waren aan buitenlandse kopers, een kleine stijging (0,23%) ten opzichte van de eerste 3 maanden van 2021. In termen van nationaliteit bleef het grootste percentage Britse kopers, die 9,49% van het totaal vertegenwoordigden, het laagste ooit, en slechts 1% meer dan de verkoop aan Duitse kopers in deze periode (9,04%).
Ter referentie, in 2009 britse kopers bedroegen ongeveer 1 op de 3 van alle verkopen van onroerend goed aan buitenlanders in Spanje.

Andalusië

Voor de regio Andalusië, als we de meest recente cijfers voor Q2 van 2021 vergelijken met het 4e kwartaal van voorgaande jaren, kunnen we zien dat ondanks de pandemie het aandeel buitenlandse kopers versus binnenlandse kopers nauwelijks is veranderd sinds 2013.

Málaga (provincie)

Dit verschil is meer merkbaar op provinciaal niveau voor Málaga, waar traditioneel 25-30% van de kopers buitenlands is. De daling is echter nog steeds een relatief kleine verandering, gezien de reisbeperkingen van de belangrijkste kopersmarkten zoals het Verenigd Koninkrijk die gedurende het tweede kwartaal van dit jaar van kracht bleven en het grootste deel van de daling valt samen met de Brexit-stemming van juni 2016.

JAAR OP JAAR VERGELIJKING (2015 TOT Q2 2021) SPANJE, ANDALUSIË EN MALAGA

Vragen
In termen van nationaliteiten voor klantvragen en verkeer naar ons web, zijn Britten nog steeds het hoogste percentage, gevolgd door Duitsers, Fransen, Zweden, Belgen, Nederlanders, Ieren en Zwitsers. Russen komen discreet terug op de markt.

We hebben ook nieuwe nationaliteiten opgemerkt, zoals Polen en Bulgaren.

Webverkeer
Als we het verkeer naar onze website voor de eerste 2 kwartalen van 2021 vergelijken met de eerste 2 kwartalen van 2020, zijn dit onze afhaalmaaltijden: (Omwille van de relevantie zijn alleen landen met meer dan 1000 bezoeken inbegrepen.)

Verkeer: 29% meer bezoeken in 2021 tot nu toe ten opzichte van 2020 en +36% ten opzichte van 2019.

Nationaliteiten: Als we de bezoeken van 2021 tot nu toe vergelijken met dezelfde periode in 2019, kunnen we sterke prestaties waarnemen uit alle gebruikelijke gebieden zoals het VK, Scandinavië en de Benelux, met een paar andere die opvallen, namelijk Polen met 171%, Tsjechië + 136%, VAE + 116%, Rusland + 105% en Ierland + 86%.

Zweedse kopers
Zweden heeft het Verenigd Koninkrijk ingehaald als het land met de meeste zoekopdrachten naar onroerend goed in Marbella in Q2 dit jaar volgens cijfers van het grootste portaal van Spanje Idealista. Hoewel moet worden benadrukt dat dit puur statistieken zijn met betrekking tot webverkeer naar het portaal, benadrukken ze wel een algemene trend.

In de eerste 7 maanden van 2021 zagen we een toename van het verkeer naar onze website vanuit Zweden van 71% ten opzichte van dezelfde periode van 2020 en +57% ten opzichte van 2019.

1.4 SPAANSE HYPOTHEKEN

Volgens de Bank of Spain zijn er in de eerste helft van 2021 bijna €30 miljard (€30.000 miljoen) aan hypothecaire leningen verstrekt door Spaanse banken. Dit betekent een stijging van 60% & 35% ten opzichte van dezelfde periodes van respectievelijk 2020 en 2019. Dit zijn cijfers die niet meer zijn gezien sinds 2010, toen het cijfer 37 miljard euro bereikte.

1.5 BREXIT

Vanwege de pandemie en de vertraging in de beschikbaarheid van gegevens is het moeilijk om de werkelijke impact van brexit tot nu toe op Britse kopers in te schatten.

Nu Britse tweede huiseigenaren beperkt zijn tot het uitgeven van slechts 90 van elke periode van 180 dagen in de Europese Unie, heroverwegen sommige Britse inwoners met huizen in Spanje hun langetermijnplannen.

Voor mensen met werk- en scholingsverplichtingen in het VK zijn de nieuwe regels niet al te belastend, maar voor anderen die op afstand willen werken, of voor gepensioneerden, leidt de regel ertoe dat ze een permanente verhuizing overwegen.

Tijdens de eerste helft van 2021 van aanhoudende reisbeperkingen opgelegd door de Britse autoriteiten, waarbij Spanje op de 'Amber'-lijst van het VK is geplaatst, heeft het pogingen van Britten om Spanje te bezoeken belemmerd. Op lokaal niveau hebben we in de eerste 7 maanden van 2021 het bezoek aan onze website van mensen in het VK zien toenemen ten opzichte van 2020 en 2019, wat het argument ondersteunt dat de interesse van Britse kopers sterk blijft.

Tegen alle verwachtingen in bleven Britse kopers bovenaan staan als de belangrijkste niet-Spaanse nationaliteit in Q2 2021, wat neerkomt op 9,95% van alle Spaanse vastgoedverkopen aan buitenlanders, volgens officiële gegevens (Registradores).

2. VASTGOEDTRENDS

Ondanks de onrust ontstaan er nieuwe kansen omdat de manier waarop we leven, werken, sporten en communiceren verandert. Reisbeperkingen kunnen de vleugels van hoofdkopers knippen, maar met minder mensen die aan een kantoor zijn vastgebonden, zal dit waarschijnlijk veranderen met domino-effecten voor tweede thuismarkten en beleggers wereldwijd.

Aan de Costa del Sol blijft het grootste deel van de interesse in luxe huizen in het bereik van € 2 miljoen + geconcentreerd in de gemeenten Marbella en Benahavis, en in mindere mate in het naburige Estepona.

Wat kopen buitenlanders?

De meerderheid van alle nationaliteiten koopt meer wederverkoopwoningen dan nieuwbouwwoningen. Volgens officiële nationale statistieken voor 2020 is echter ongeveer een derde van de eigendommen gekocht door Belgen (33%), Noren (32%) en Zweden (27%) nieuwbouwwoningen. Terwijl van de traditionele West- en Noord-Europese buitenlandse kopersmarkt de Fransen (10%), Britten (15%) en Ieren (16%) verhoudingsgewijs minder nieuwbouwwoningen kopen, wat de voorkeur geeft aan wederverkoopwoningen.

2.1 NIEUWE ANDALUSIË

Belangrijke gebieden van Marbella zoals Nueva Andalucia in de zogenaamde 'Golf Valley' zijn de afgelopen vijf jaar erg populair geworden. Vastgoedprijzen voor hervormde turnkey villa's hebben ongekende hoogten bereikt, vooral die gelegen in een frontlinie golfpositie.

2.2 LA ZAGALETA

Hoewel de transactievolumes laag zijn, beleeft de exclusieve urbanisatie La Zagaleta ten opzichte van Marbella een recordjaar. Het 900 hectare grote bergretraite in Benahavis werd een opkomende locatie genoemd volgens het rapport "Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021" van Knight Frank vanwege de natuurlijke omgeving, connectiviteit - zowel in termen van technologie als gemeenschap - evenals privacy.

Andere gebieden in Benahavis waarvoor we een hernieuwde interesse van kopers hebben gezien, zijn het Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos en El Paraiso.

2.3 NIEUWE ONTWIKKELINGEN

Volgens een rapport van Sociedad de Tasación (het toonaangevende bedrijf van Chartered Surveyors) bedroeg de prijs van nieuwe woningen in Spanje eind juni 2.472 euro / vierkante meter, het hoogste cijfer sinds 2010 en, waardoor het gat met de maxima in 2007 (2.905 euro / vierkante meter) werd verkleind. In de omgeving van Marbella bevestigen ontwikkelaars dat de onderkant van de markt (tot 500.000 euro) het meest heeft geleden, terwijl de belangrijkste ontwikkelingen met luxe-eenheden hun prijzen hebben verhoogd en veel van hen zijn volledig verkocht of hebben weinig eenheden overgehouden, vooral die op een eerstelijns strandpositie in Marbella en Estepona of aan het strand in de Golden Mile van Marbella.

2.3.1 AAN HET STRAND

Gerenoveerde appartementen in de ontwikkeling Marina Puente Romano in Marbella's Golden Mile zijn ook verkocht voor € 10.000 tot € 25.000 per vierkante meter, afhankelijk van de positie en oriëntatie binnen de ontwikkeling. Het gebrek aan nieuwe moderne eigenschappen aan het strand met de toevoeging van hoteldiensten is erg in trek en is goed voor de topprijzen die in Puente Romano zijn bereikt.

Emare (Voltooid)

• Locatie: Frontline strand, New Golden Mile, Estepona.
• Prijzen begonnen vanaf €2.360.000 – €3.975.000.
• 28 appartementen.
• Geleverd in 2020.
• Alle eenheden verkocht.

Velaya (in aanbouw)

• Locatie: Frontline strand, New Golden Mile, Estepona.
• Prijsklasse: € 792.000 – € 3.960.000.
• 30 appartementen, 6 bungalows en 2 villa's.
• Oplevering (geschat) 1Q/2022.
• 70% verkocht/gereserveerd (vanaf september 2021 volgens ontwikkelaar).

UNO El Ancón (planningsproces)

• Locatie: Frontline beach, Golden Mile, Marbella.
• Prijsklasse: van € 8.700 tot € 15.000 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en het uitzicht, tijdens de pre-constructiefase. De prijzen zullen stijgen zodra de bouw begint.
• Er komen 58 appartementen en de oplevering wordt eind 2023 verwacht.
• Licentie staat op het punt te worden verleend en er zijn geen eenheden beschikbaar voor verkoop, omdat alle eenheden zijn gereserveerd (vanaf september 2021 volgens de ontwikkelaar).

Er is een vraag naar woningen, met name nieuwe appartementen, in het strand Marbella-East gebied, dat steeds populairder is geworden, maar de meeste ontwikkelingen bevinden zich in de berghelling. Dit gebied heeft misschien wel de beste stranden in Marbella en klanten hebben oude villa's gekocht voor renovatie, waarbij sommigen van hen recordprijzen voor het gebied bereiken.

Het Four Seasons Hotel en het project voor privéwoningen dat binnenkort van start gaat, zal een toegevoegde waarde zijn voor het hele gebied in Oost-Marbella.

2.4 BRANDED RESIDENCES EN HOTELPROJECTEN

Volgens Knight Frank Global Buyer's Survey 2021 zou "39% van de respondenten bereid zijn om een premie te betalen voor een merkwoning. Diensten en voorzieningen zijn de belangrijkste motieven achter de aankoop van een merkwoning." Als reactie op een toenemende vraag naar merkwoningen in de afgelopen vier jaar, is Marbella de bestemming geworden voor verschillende zeer opwindende luxe hotel- en privéwoningprojecten.

Een ontwikkeling gelegen in het hart van Marbella's Golden Mile genaamd "Epic" zal twee fasen van merkwoningen van Fendi Casa hebben.

Een van de grootste en meest glamoureuze van de hotelprojecten is de Las Dunas Club en het vijfsterren W Hotel, dat deel zal uitmaken van een recreatie- en residentieel resort aan het strand tussen El Rosario en Los Monteros, aan de oostkant van Marbella.

Dit project maakt deel uit van de nieuwe Starwood-Marriott-groep en heeft een luxueus, modern design. De ontwikkeling is gepland voor opening tegen de zomer van 2023 en omvat een investering van € 200 miljoen op 170.000 m2 grond, met niet alleen het vijfsterren deluxe hotel met 186 kamers en suites, maar ook een strandclub en 86 toeristische appartementen, evenals uiteindelijk privéwoningen.

De Four Seasons-groep plant ook een luxe vijfsterrenhotel op een uitstekende locatie aan het strand van 325.000 m2 in Río Real. Dit zeer ambitieuze project met een grote upgrade van de lokale infrastructuur vergt een investering van € 700 miljoen voor een hotel met 180 kamers. 200 appartementen en 40 villa's, met een nieuw schilderachtig pad dat het belangrijkste hotelgebied verbindt met de strandclub. De Surf Club, zoals het zal worden genoemd, beschikt ook over een meer 'boetiekhotel' met 30 kamers aan de zanderige kustlijn.

Ondertussen ondergaat het iconische Hotel Don Miguel, dat een terrein van 125.000 m2 in Marbella beslaat, renovatiewerkzaamheden door de Club Med Group van in totaal € 80 miljoen om het te transformeren naar de Club Med Magna Marbella. Gaat open in de zomer van 2022.

De Hilton-groep versterkt ook zijn aanwezigheid in het gebied met een nieuw hotel met 194 kamers in de buurt van Puerto Banús - het Conrad-hotel in Spanje - dat er € 134 miljoen in investeert en een gloednieuw expositiecentrum. Het heet het Conrad Costa del Sol Hotel en is gepland om ruim voor de start van het zomerseizoen 2022 klaar te zijn.

Een ander grootschalig project betreft het € 77 miljoen Kostende Siete Revueltas Resort in het Santa Clara-gebied net ten oosten van Marbella, waar in 2022 een openbaar fluviatieal park en luxe resort zal ontstaan met kapitaal van Bahreinse investeerders.

Samen zullen ze meer dan 2.000 directe banen genereren en de lokale economie stimuleren, evenals waardevolle moderne vrijetijdsvoorzieningen toevoegen aan Marbella. Om ervoor te zorgen dat er geen momentum verloren gaat, heeft de Andalusische regionale regering, samen met het stadhuis van Marbella, de meestal langdurige bureaucratie gestroomlijnd en geeft ze haar volledige medewerking om van deze belangrijke projecten een prioriteit te maken, met alle ogen gericht op de toeristische seizoenen 2022 en 2023.

WAT KOPERS WILLEN

Grotere woningen: Extra grote appartementen of villa's met multifunctionele ruimtes die naar behoefte kunnen worden aangepast.

Landelijke huizen: Met grote uitbreiding van het land, op korte rijafstand van stedelijke centra zoals die gevonden in de gebieden van Ojen, Monda of Coin, of de berghelling gebieden van Estepona en gebieden rond Benahavis, die u in de stad binnen een 15 minuten tot 25 minuten rijden.

Grotere en betere gemeenschappelijke voorzieningen en diensten: grotere zwembaden, sportzalen met de nieuwste fitnessapparatuur, vergaderzalen/coworkingruimtes en multifunctionele ruimtes, kinderspeelplaatsen en een sociale hub.

Duurzaamheidscertificaten: (zoals BREEAM) en milieuvriendelijke bouwoplossingen. (Volgens Knight Frank's Global Buyer's Survey 2021 zegt 84% van de kopers dat de energie-efficiëntie van een toekomstig huis belangrijk of zeer belangrijk voor hen is).

Uitstekende internetverbinding

Moderne ontwerpen met een vleugje traditioneel: De architecturale trend verandert ten gunste van een combinatie van huizen met strakke moderne lijnen met elementen van de traditionele Andalusische architectuur.

Merkwoningen en conciërgediensten: Of het nu gaat om een hotelgestuurde ontwikkeling met geïntegreerde of gekoppelde woningen, profiterend van het hotelmerk, het management en de luxe diensten of een toegewijd intern conciërgeteam.

3. TRENDS VAN KOPERS

Een veranderende demografie van internationale kopers.

Er is een nieuwe generatie jongere kopers die zo'n 5 jaar geleden nog niet voor 5+ miljoen euro onroerend goed kochten. Tegenwoordig hebben we 30-45-jarige klanten gezien met financiële middelen om high-end eigendommen te kopen, meestal afkomstig uit ondernemers- en IT-bedrijven, cryptocurrencies en online industrieën.

Kopers in de leeftijdscategorie 50 - 65 jaar blijven een aanzienlijk percentage van de totale verkoop van luxe huizen in de omgeving van Marbella.

3.1 VERKOOP OP AFSTAND EN SNELLER KOPEN

Het toenemende en onverwachte aantal verkopen dat dit jaar is voltooid door video- of virtuele bezichtigingen is ongetwijfeld een teken van het vertrouwen van de klant in de Marbella-markt.

Bovendien, waar een klant normaal gesproken gemiddeld 12 maanden nodig heeft om een woning te kopen (tussen de eerste aanvraag en de voltooiing), merken we dat het koopproces aanzienlijk is verkort tot ergens tussen 2 maanden en een nieuw gemiddelde van 7 maanden.

3.2 WERKEN OP AFSTAND

In de omgeving van Marbella, van oudsher een tweede huizenmarkt voor internationale kopers, vervaagt de grens tussen primaire en secundaire woningen.

Voor veel jongere ondernemers uit Noord- en West-Europa is wat een vakantiehuis zou zijn geweest nu hun hoofdverblijfplaats, die ervoor kiest om hun gezinnen naar Marbella te verhuizen, terwijl ze op afstand werken.

In het hogere segment kiezen rijke ondernemers ervoor om hun bedrijven vanuit Marbella te runnen, pendelend naar het land waar hun activiteiten zijn gevestigd als en wanneer dat nodig is. Dit is niet nieuw, maar is de laatste jaren toegenomen.

WAAROM IS MARBELLA'S GEMEENSCHAP VOOR WERKEN OP AFSTAND IN OPKOMST?

Snel internet: Marbella is de eerste 5G-stad van Spanje. In 2020 werd Marbella de eerste Spaanse stad met 5G-netwerkdekking, wat betekent dat Marbella geniet van breedbandsnelheden die 52% boven het nationale gemiddelde liggen volgens "Fair Internet Report".

Verbonden met Europa en de wereld: eenvoudige verbindingen met wereldwijde zakelijke hubs. Of het nu londen, Genève, Parijs of Dubai is, Malaga Airport biedt gemakkelijke toegang tot meer dan 133 locaties wereldwijd.

Eigendomskeuze: De kwaliteit en het aanbod van woningen in Marbella, met specificaties en afwerkingen die de afgelopen jaren een zeer lange weg hebben afgelegd, maken huizen in onze regio vergelijkbaar met die in de meeste tier-one steden. Amerikaanse, Franse en Duitse REITS richten hun aandacht op de regio, een verder bewijs van de volwassenheid en het groeipotentieel van de markt.

Onderwijs van wereldklasse: (Uitstekende internationale scholen. Marbella en de wijde omgeving biedt 15 internationale scholen, waarvan verschillende het Britse curriculum of International Baccalaureate aanbieden, plus Duitse, Zweedse, Noorse en Finse scholen, evenals een École Française Internationale en een Lycée Français.

Taal: Omdat het een internationaal resort is, is er geen tekort aan voorzieningen en diensten voor buitenlanders die geen Spaans spreken. De gemeenschappelijke niet-Spaanse taal hier is Engels, en er is geen tekort aan diensten om tegemoet te komen aan andere nationaliteiten.

Klimaat en levensstijl: Het is geen geheim dat Marbella een extreem gunstig klimaat heeft. Voor die professionals die nu overal ter wereld kunnen werken, geven velen prioriteit aan gezondheid en welzijn, op zoek naar de nabijheid van golfbanen, tennisacademies, jachthavens en spa's, allemaal van de tap in Marbella.

4.1 GLOBALE MACROVOORUITZICHTEN

Het economisch herstel zal zich voortzetten.

Het IMF liet zijn prognose voor de wereldwijde bbp-groei voor 2021 op 6% staan. De vooruitzichten voor opkomende en opkomende economieën werden verlaagd, deze stap werd gecompenseerd door upgrades voor geavanceerde economieën, waarbij het VK en de VS aan de leiding gingen met een groei van 7% in 2021.

Inflatiezorgen nemen af, voorlopig
Met aanwijzingen dat de groei in sommige economieën, waaronder China, vertraagt, zijn de inflatiezorgen beginnen af te nemen. De verminderde vraag naar grondstoffen zal naar verwachting doorwerken in een lagere prijsdruk. Het besluit van de OPEC's om het olieaanbod te verhogen, zorgt voor een extra verlichting van de prijzen.

Tarieven blijven laag
Centrale banken blijven de inflatie als van voorbijgaande aard beschouwen, waarbij de laatste guidance van de Federal Reserve twee kleine renteverhogingen in 2023 aangeeft en de ECB verklaart dat ze een "aanhoudend accommoderende" houding zullen volgen - wat betekent dat de rente voorlopig laag zal blijven. Het vooruitzicht van actie door de Federal Reserve, in combinatie met een sterke groei, zal een sterke Amerikaanse dollar blijven ondersteunen.

Klimaatnoodtoestand
Met de klimaatconferentie van de Verenigde Naties, COP26, die in november van dit jaar plaatsvindt, richten overheden en centrale banken steeds meer de aandacht op het stimuleren van netto nulinitiatieven. Deze focus zal de regulering en investeringen blijven stimuleren.

4.2 WERELDWIJDE RESIDENTIËLE MARKTEN

De stijging van de huizenprijzen gaat door, maar het is niet wereldwijd.

Nationale en stedelijke huizenprijsindexen stijgen, maar het is een verhaal dat grotendeels beperkt is tot geavanceerde economieën waar de pandemie een herbeoordeling van de woningbehoefte heeft veroorzaakt, waar overheidsactie hypotheken en banen heeft beschermd en waar huishoudens aanzienlijke besparingen hebben opgebouwd.

We verwachten geen prijsdaling
In vergelijking met 2008 werken banken nu onder strengere leenregels, hebben huishoudens minder schulden, wordt niet verwacht dat het afbouwen van fiscale stimuleringsmaatregelen een plotselinge sprong in de werkloosheid zal veroorzaken, is het vooruitzicht van plotselinge renteverhogingen onwaarschijnlijk en nemen overheden een veel meer interventionistische houding aan om speculatieve activiteiten af te schrikken. Maar misschien wel het meest kritieke probleem dat de prijzen ondersteunt, is de mate waarin veel markten blijven lijden onder een onderaanbod aan woningen.

Reisverboden zullen in 2021 van invloed zijn op grensoverschrijdende transacties
Aangezien veel reisverboden waarschijnlijk tot 2022 van kracht blijven, zullen grensoverschrijdende transacties door prime-kopers worden belemmerd. Landen met geavanceerde vaccinprogramma's, de VS, het VK, Canada en de VAE kunnen als gevolg daarvan in de tweede helft van 2021 invloedrijke aanjagers van de belangrijkste markten worden.

BELANGRIJKSTE BEVINDINGEN

Een bloeiende luxemarkt: De vastgoedmarkt van Marbella is zeker hersteld van de pandemie en vertoont een ongekend aantal transacties in de prime / luxe markt. Hoe duurzaam deze situatie op de middellange/ lange termijn is, zal afhangen van de voortdurende versoepeling van lockdowns in verschillende landen, het succes van het vaccinatiebeleid en financieel herstel en belastingverminderingen. Vastgoedtransacties in Spanje in Q2 van 2021 stegen met 79,2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en vertegenwoordigden het hoogste transactievolume sinds 2008, volgens officiële cijfers (Registradores).

 

Tekort aan woningen in belangrijke gebieden: Als de vraag op het huidige niveau aanhoudt, zal er een tekort zijn aan eigenschappen in belangrijke gebieden zoals het eerstelijnsstrand langs de Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros of Cascada de Camojan. Bovendien beginnen nieuw gebouwde of gemoderniseerde woningen met de nieuwste hightech voorzieningen en uitzichten in de gemeente Marbella en in specifieke woonwijken zoals Zagaleta of El Madroñal schaars te worden.

 

De branded residences boom: Met enkele van de grote internationale hotelmerken die een verschijning maken in Marbella, zoals het Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton of het Siete Revueltas Resort, waarvan sommige privéwoningen aanbieden, zal het gebied nog meer een internationale bestemming worden en toont het bewijs van een groeiend vertrouwen in Marbella als een luxe eigendom en lifestyle veilige haven.

Een veranderende koper: Jonger, sneller een woning kiezen en meer ruimte nodig, snelle internetverbinding, conciërgediensten, wellness- en welzijnsvoorzieningen en duurzame ontwerpen.

 

Het paradijs voor thuiswerkers en de herplaatsingsbestemming: Gekozen door een toenemend aantal buitenlanders vanwege het klimaat, de levensstijl, de gemakkelijke toegang tot grote Europese steden en in totaal 133 bestemmingen vanaf de luchthaven van Malaga, en hogesnelheidstreinverbindingen naar grote Spaanse steden, de verscheidenheid aan internationale scholing en onderwijs van wereldklasse en de keuze van onroerend goed. De stad Malaga is een technologiehub geworden, met veel bedrijven die hun kantoren net buiten de stad opzetten (inclusief Google's centrum voor cyberveiligheid dat in Q1 van 2023 wordt geopend).

 

Verlaging van de aankoopbelasting voor meer onroerendgoedaankopen: eind april 2021 kondigde de Andalusische regionale overheid een verlaging aan van overdrachtsbelasting voor wederverkoop van onroerend goed in Andalusië van 8-10% naar een vast tarief van 7% voor tweedehands vastgoedaankopen. Voor nieuwbouwwoningen werd het zegelrecht verlaagd van 1,5% naar 1,2%. %. Dit werd aanvankelijk goedgekeurd als een tijdelijke verlaging tot eind 2021 en heeft de aankoop van onroerend goed versneld om dit jaar te worden voltooid. Om deze reden besloot de Andalusische regering eind oktober om het voor onbepaalde tijd te verlengen.