Marché de la Costa del sol: 2019-2021

1. LE MARCHÉ : 2019-2021

En raison des événements récents, il faut prendre en compte 2021, 2020 et 2019 ensemble pour identifier les tendances dans le secteur immobilier local.

Fin 2019, le secteur immobilier de la Costa del Sol montrait déjà des signes de ralentissement après des années de croissance régulière depuis 2013.

Bien que 2019 ait été une autre année record pour le tourisme dans la région, les incertitudes entourant le Brexit, en particulier, ont semblé avoir un impact sur le marché, car les demandes de renseignements ont diminué au cours de l’été et ne se sont redressées que vers la fin de l’année, et se sont poursuivies au cours des deux premiers mois de 2020.

La nouvelle année a commencé mieux que prévu, et cela était en partie dû à une reprise des demandes du marché britannique une fois que le Brexit est devenu un fait accompli.

Outre le Royaume-Uni, la demande provenait principalement d’acheteurs scandinaves, belges, néerlandais, Français et du Moyen-Orient, mais l’intérêt de la Russie a également suscité un regain d’intérêt, tandis que de nouveaux marchés tels que la Pologne, la Turquie et les États-Unis commençaient à faire sentir leur présence, bien qu’en petit nombre.

1.1 PANDÉMIE

Depuis le premier confinement en Espagne en mars 2020, il n’y avait presque aucune activité immobilière dans nos zones principales de Marbella, Benahavis et Estepona. Le marché a connu un petit mini-boom et a recommencé à bouger en juillet après l’assouplissement de certaines restrictions, mais cela a été de courte durée car un deuxième confinement a été imposé par le gouvernement espagnol plus tôt que prévu.

Voir le graphique ci-dessous montrant les transactions immobilières 2019, 2020 et les deux premiers trimestres de 2021 pour les municipalités du « Triangle d’Or » (Marbella, Estepona et Benahavis). La baisse globale des ventes à Marbella et Benahavis en 2020 par rapport à 2019 était de 30,24% et 29,15% respectivement. À Estepona, la baisse n’a été que de 7,68% en raison de la vente de nouvelles constructions qui a augmenté de 163,07%. Cela a également été noté dans d’autres municipalités, mais pas dans la même mesure et moins à Marbella, où les ventes de nouvelles constructions ont légèrement diminué (2,71%). (Source : Ministerio de Fomento)

Il y a eu des ajustements des prix de l’immobilier dans certaines régions. Les prix ont légèrement baissé, mais seulement dans des cas spécifiques: les propriétés qui étaient sur le marché depuis très longtemps, celles qui étaient nettement trop chères, situées dans les zones les moins populaires ou en raison de la situation personnelle des propriétaires. Néanmoins, il n’y a pas eu de baisse massive des prix, comme on aurait pu s’y attendre dans un scénario de crise. De plus, lorsque le marché a commencé à se réactiver en été, nous avons connu une vague d’offres agressives, pour ensuite être accueillies par des vendeurs réticents.

Au fur et à mesure que les restrictions ont été levées, les visites de propriétés à distance par le biais de visites virtuelles, de vidéos et d’appels vidéo sont devenues un outil essentiel pour aider les clients à affiner leurs recherches en vue de leur visite dans la région. Dans les cas où les clients connaissaient déjà la région et avaient des exigences immobilières très spécifiques, des visites à distance les ont aidés à prendre la décision de sécuriser une propriété avec une réservation, en attendant le voyage pour terminer l’achat.

Au cours des 3e et 4e trimestres de 2020, nous avons constaté une augmentation des demandes de renseignements de 32 % par rapport à la même période de 2019. Malgré les restrictions de voyage, beaucoup plus de visites ont eu lieu et les ventes ont commencé à se matérialiser au cours du 4ème trimestre de 2020, bien qu’en général, nous ayons observé que l’achèvement et la signature des actes prenaient plus de temps que d’habitude.

1.2 PREMIER TRIMESTRE 2021

National:

Selon le ministère espagnol du Développement, 141 000 ventes ont été réalisées au niveau national au cours des trois premiers mois de l’année, dont 13,1% ont été achetées par des acheteurs étrangers.
Parmi ceux-ci, 4,5 % étaient des acheteurs non résidents à un moment où des restrictions de voyage strictes restaient en place et en baisse par rapport à seulement 7 % au T1 2020 avant la pandémie.

Fait intéressant, environ 8,6% des achats au T1 2021 ont été effectués par des étrangers résidant déjà en Espagne qui cherchent potentiellement à agrandir ou à déménager.

Province de Malaga:

Au niveau provincial, 7 208 achats immobiliers ont été réalisés dans la province de Malaga au cours du T1/2021, soit une augmentation de 14,4% par rapport au T4/2020, selon les données publiées par l’Institut national de la statistique (INE).

En termes de nationalité, près d’un tiers (27,53%) de toutes les ventes immobilières au cours du T1 2021 dans la province de Malaga étaient à des acheteurs étrangers, presque le même qu’au T1/2020 (27,76%), les 5 premiers étant des Britanniques, des Allemands, des Français, des Suédois et des Belges, dans cet ordre.

Au cours de cette période, le marché immobilier de la région de Marbella a connu le début d’un boom post-pandémique au milieu et en particulier dans le haut de gamme du marché, ce qui se poursuit au moment de la rédaction de ce rapport. Bien que les chiffres officiels concernant le pourcentage d’acheteurs espagnols par rapport aux acheteurs étrangers dans la région de Marbella, Benahavis et Estepona ne soient pas disponibles, nous nous attendons à ce que les chiffres soient nettement plus élevés que ceux de la province de Malaga dans son ensemble.

1.3 DEUXIÈME TRIMESTRE DE 2021

Il y a eu 137 204 transactions immobilières en Espagne au deuxième trimestre de cette année, le plus grand nombre de ventes immobilières observées en Espagne en un trimestre depuis 2008, selon les statistiques officielles.

Dans la province de Malaga, il y a eu 7 259 transactions immobilières au T2, soit une légère augmentation par rapport à la période précédente. Alors que le nombre de reventes a augmenté, avec 5 576 une hausse de 7,8% par rapport au T1, les transactions de construction neuve se sont établies à 1 583, soit 18,6% de moins que la période précédente.

ACHETEURS ÉTRANGERS – DEUXIÈME TRIMESTRE 2021

National

Moins de 1 sur 10 (9,95%) de toutes les ventes de propriétés espagnoles au T2 l’ont été à des acheteurs étrangers, une légère hausse (0,23%) par rapport aux 3 premiers mois de 2021. En termes de nationalité, le pourcentage le plus élevé est resté les acheteurs britanniques, qui représentaient 9,49% du total, le plus bas jamais enregistré, et seulement 1% de plus que les ventes aux acheteurs allemands au cours de cette période (9,04%).
À titre de référence, en 2009, les acheteurs britanniques représentaient environ 1 sur 3 de toutes les ventes de propriétés à des ressortissants étrangers en Espagne.

Andalousie

Pour la région de l’Andalousie, en comparant les chiffres les plus récents du T2 de 2021 avec le 4ème trimestre des années précédentes, nous pouvons voir que malgré la pandémie, la proportion d’acheteurs étrangers par rapport aux acheteurs nationaux a à peine changé depuis 2013.

Málaga Province

Cette différence est plus perceptible au niveau provincial pour Málaga où traditionnellement 25 à 30% des acheteurs sont étrangers. Cependant, la baisse est encore un changement relativement faible compte tenu des restrictions de voyage des principaux marchés d’acheteurs tels que le Royaume-Uni qui sont restées en place tout au long du T2 de cette année et la majeure partie de la baisse coïncide avec le vote sur le Brexit de juin 2016.

COMPARAISON D’UNE ANNÉE SUR L’AUTRE (2015 AU T2 2021) ESPAGNE, ANDALOUSIE ET MALAGA

Enquêtes
En termes de nationalités pour les demandes des clients et le trafic vers notre site Web, les Britanniques sont toujours le pourcentage le plus élevé, suivis des Allemands, des Français, des Suédois, des Belges, des Néerlandais, des Irlandais et des Suisses. Les Russes reviennent discrètement sur le marché.

Nous avons également remarqué de nouvelles nationalités telles que les Polonais et les Bulgares.

Trafic Web
En comparant le trafic sur notre site Web pour les 2 premiers trimestres de 2021 par rapport aux 2 premiers trimestres de 2020, voici ce que nous retenons: (Par souci de pertinence, seuls les pays avec plus de 1000 visites sont inclus.)

Trafic : 29% de visites en plus en 2021 jusqu’à présent par rapport à 2020 et +36% par rapport à 2019.

Nationalités: En comparant les visites de 2021 jusqu’à présent à la même période en 2019, nous pouvons observer de fortes performances de toutes les régions habituelles telles que le Royaume-Uni, la Scandinavie et le Benelux, avec quelques autres qui se démarquent, à savoir la Pologne en hausse de 171%, la République tchèque +136%, les Émirats arabes unis + 116%, la Russie +105% et l’Irlande +86%.

Acheteurs suédois
La Suède a dépassé le Royaume-Uni en tant que pays avec le plus de recherches de propriétés à Marbella au deuxième trimestre de cette année, selon les chiffres du plus grand portail d’Espagne, Idealista. Bien qu’il faille souligner qu’il s’agit de statistiques purement liées au trafic Web vers le portail, elles mettent en évidence une tendance générale.

Au cours des 7 premiers mois de 2021, nous avons constaté une augmentation du trafic vers notre site Web en provenance de Suède de 71% par rapport à la même période de 2020 et de +57% par rapport à 2019.

1.4 HYPOTHÈQUES ESPAGNOLES

Selon la Banque d’Espagne, près de 30 milliards d’euros (30 000 millions d’euros) de prêts hypothécaires ont été accordés par les banques espagnoles au premier semestre 2021. Cela représente des augmentations de 60% et 35% par rapport aux mêmes périodes de 2020 et 2019 respectivement. Ce sont des chiffres jamais vus depuis 2010, lorsque ce chiffre a atteint 37 milliards d’euros.

1.5 BREXIT

En raison de la pandémie et du retard dans la disponibilité des données, il est difficile d’évaluer l’impact réel du Brexit à ce jour sur les acheteurs britanniques.

Les résidences secondaires britanniques étant désormais limitées à ne dépenser que 90 fois sur 180 jours dans l’Union européenne, certains résidents britanniques ayant des maisons en Espagne repensent leurs plans à long terme.

Pour ceux qui ont des engagements professionnels et scolaires au Royaume-Uni, les nouvelles règles ne sont pas trop onéreuses, mais pour ceux qui cherchent à travailler à distance ou pour les retraités, la règle les amène à envisager un déménagement permanent.

Au cours du premier semestre de 2021, le maintien des restrictions de voyage imposées par les autorités britanniques, l’Espagne étant placée sur la liste « Amber » du Royaume-Uni, a entravé les tentatives des Britanniques de se rendre en Espagne. Au niveau local, au cours des 7 premiers mois de 2021, nous avons vu les visites sur notre site Web de personnes au Royaume-Uni augmenter par rapport à 2020 et 2019, soutenant l’argument selon lequel l’intérêt des acheteurs britanniques reste fort.

Contre toute attente, les acheteurs britanniques sont restés en tête en tant que principale nationalité non espagnole au deuxième trimestre 2021, représentant 9,95% de toutes les ventes immobilières espagnoles à des ressortissants étrangers, selon les données officielles (Registradores).

2. TENDANCES IMMOBILIÈRES

Malgré la tourmente, de nouvelles opportunités émergent à mesure que la façon dont nous vivons, travaillons, faisons de l’exercice et interagissons est en train de changer. Les restrictions de voyage peuvent couper les ailes des acheteurs principaux, mais avec moins de personnes attachées à un bureau, cela est susceptible de changer avec des effets d’entraînement pour les marchés des résidences secondaires et les investisseurs du monde entier.

Sur la Costa del Sol, l’essentiel de l’intérêt pour les maisons de luxe de l’ordre de 2 millions d’euros et plus reste concentré dans les municipalités de Marbella et benahavis, et dans une moindre mesure dans la ville voisine d’Estepona.

Qu’est-ce que les étrangers achètent?

La majorité de toutes les nationalités achètent plus de propriétés de revente que de propriétés neuves. Cependant, selon les statistiques nationales officielles pour 2020, environ un tiers des propriétés achetées par des Belges (33%), des Norvégiens (32%) et des Suédois (27%) sont des propriétés neuves. Alors que sur le marché traditionnel des acheteurs étrangers d’Europe occidentale et septentrionale, les Français (10%), britanniques (15%) et irlandais (16%) achètent proportionnellement moins de propriétés neuves, favorisant les propriétés de revente.

2.1 NUEVA ANDALUCÍA

Les zones clés de Marbella telles que Nueva Andalucia dans la soi-disant « Vallée du Golf » sont devenues très populaires au cours des cinq dernières années. Les prix de l’immobilier pour les villas clés en main réformées ont atteint des sommets sans précédent, en particulier ceux situés dans une position de golf de première ligne.

2.2 LA ZAGALETA

Bien que les volumes de transactions soient faibles, par rapport à Marbella, l’urbanisation exclusive La Zagaleta connaît une année record. La retraite de montagne de 900 hectares à Benahavis a été nommée un lieu prometteur selon le rapport « Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021 » de Knight Frank en raison de son environnement naturel, de sa connectivité - à la fois en termes de technologie et de communauté - ainsi que de sa vie privée.

D’autres zones de Benahavis pour lesquelles nous avons constaté un regain d’intérêt de la part des acheteurs sont le Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos et El Paraiso.

2.3 NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS

Selon un rapport de la Sociedad de Tasación (la principale société de chartered Surveyors), le prix des logements neufs en Espagne s’élevait à 2 472 euros / mètre carré à la fin du mois de juin, le chiffre le plus élevé depuis 2010 et, réduisant l’écart avec les maximums enregistrés en 2007 (2 905 euros / mètre carré). Dans la région de Marbella, les promoteurs confirment que le bas de gamme du marché (jusqu’à 500 000 euros) a le plus souffert, tandis que les développements de premier ordre avec des unités de luxe ont augmenté leurs prix et beaucoup d’entre eux ont été entièrement vendus ou se retrouvent avec peu d’unités, en particulier ceux sur une position de plage de première ligne à Marbella et Estepona ou Beachside dans le Golden Mile de Marbella.

2.3.1 FRONT DE MER

Les appartements rénovés dans le développement Marina Puente Romano dans le Golden Mile de Marbella se vendent également entre 10 000 € et 25 000 € par mètre carré, selon la position et l’orientation au sein du développement. Le manque de nouvelles propriétés modernes en bord de mer avec l’ajout de services hôteliers est en forte demande et explique les meilleurs prix atteints à Puente Romano.

Emare (Terminé)

• Lieu: Plage de première ligne, New Golden Mile, Estepona.
• Les prix ont commencé à partir de 2 360 000 € – 3 975 000 €.
• 28 appartements.
• Livré en 2020.
• Toutes les unités vendues.

Velaya (en construction)

• Lieu: Plage de première ligne, New Golden Mile, Estepona.
• Gamme de prix: 792 000 € – 3 960 000 €.
• 30 appartements, 6 bungalows et 2 villas.
• Achèvement (estimé) 1T/2022.
• 70% vendu/réservé (à partir de septembre 2021 selon le développeur).

UNO El Ancón (processus de planification)

• Situation: Plage de première ligne, Golden Mile, Marbella.
• Fourchette de prix : de 8 700 € à 15 000 € par mètre carré selon l’emplacement et les vues, pendant la phase de pré-construction. Les prix augmenteront dès le début de la construction.
• Il y aura 58 appartements et l’achèvement est prévu d’ici la fin de 2023.
• La licence est sur le point d’être accordée, et il n’y a pas d’unités disponibles à la vente, car toutes les unités sont réservées (à partir de septembre 2021 selon le développeur).

Il y a une demande pour les propriétés, en particulier les nouveaux appartements, dans la zone de plage Marbella-Est, qui est devenue de plus en plus populaire, mais la plupart des développements sont situés à flanc de montagne. Cette zone a sans doute les meilleures plages de Marbella et les clients ont acheté de vieilles villas pour la rénovation, certaines d’entre elles atteignant des prix records pour la région.

Le projet d’hôtel Four Seasons et de résidences privées qui doit bientôt démarrer sera une valeur ajoutée pour toute la région de Marbella Est.

2.4 RÉSIDENCES DE MARQUE ET PROJETS HÔTELIERS

Selon Knight Frank Global Buyer’s Survey 2021, « 39 % des répondants seraient prêts à payer une prime pour une résidence de marque. Les services et les commodités sont les principales motivations derrière l’achat d’une résidence de marque. » En réponse à une demande croissante de résidences de marque au cours des quatre dernières années, Marbella est devenue la destination de plusieurs projets d’hôtels de luxe et de résidences privées très excitants.

Un développement situé au cœur du Golden Mile de Marbella appelé « Epic » aura deux phases de résidences de marque par Fendi Casa.

L’un des projets hôteliers les plus importants et les plus glamour est le Las Dunas Club et son hôtel cinq étoiles W, qui fera partie d’un complexe de loisirs et résidentiel près de la plage entre El Rosario et Los Monteros, à l’est de Marbella.

Faisant partie du nouveau groupe Starwood-Marriott, ce projet présente un design moderne et luxueux. L’ouverture du développement est prévue pour l’été 2023 et implique un investissement de 200 millions d’euros sur 170 000 m2 de terrain, comprenant non seulement l’hôtel de luxe cinq étoiles avec 186 chambres et suites, mais aussi un club de plage et 86 appartements touristiques, ainsi que des résidences privées.

Le groupe Four Seasons prévoit également un hôtel de luxe cinq étoiles dans un emplacement privilégié en bord de mer de 325 000 m2 à Río Real. Ce projet très ambitieux qui comprend une mise à niveau majeure des infrastructures locales implique un investissement de 700 millions d’euros pour un hôtel de 180 chambres. 200 appartements et 40 villas, avec un nouveau sentier panoramique reliant la zone principale de l’hôtel au club de plage. Le Surf Club, comme on l’appellera, dispose également d’un hôtel plus « boutique » avec 30 chambres au bord du rivage sablonneux.

Pendant ce temps, l’emblématique Hôtel Don Miguel, qui couvre un site de 125.000m2 à Marbella, fait l’objet de travaux de rénovation par le groupe Club Med pour un montant total de 80 millions d’euros afin de le transformer en Club Med Magna Marbella. Ouverture prévue à l’été 2022.

Le groupe Hilton renforce également sa présence dans la région avec un nouvel hôtel de 194 chambres près de Puerto Banús – l’hôtel de marque Conrad en Espagne – qui y investit 134 millions d’euros et un tout nouveau centre d’exposition. Nommé Conrad Costa del Sol Hotel, il devrait être prêt bien avant le début de la saison estivale 2022.

Un autre projet à grande échelle concerne le Siete Revueltas Resort de 77 millions d’euros dans la région de Santa Clara, juste à l’est de Marbella, où un parc fluvial public et un complexe de luxe verront le jour en 2022 avec des capitaux d’investisseurs bahreïnis.

À eux deux, ils généreront plus de 2 000 emplois directs et stimuleront l’économie locale, tout en ajoutant de précieux équipements de loisirs modernes à Marbella. Pour s’assurer qu’aucun élan ne soit perdu, le gouvernement régional andalou, en collaboration avec la mairie de Marbella, a rationalisé la bureaucratie habituellement longue et donne sa pleine coopération pour faire de ces projets importants une priorité, avec tous les yeux rivés sur les saisons touristiques 2022 et 2023.

CE QUE VEULENT LES ACHETEURS

Propriétés plus grandes: Appartements surdimensionnés ou Villas avec des espaces polyvalents qui peuvent être adaptés au besoin.

Maisons de campagne: Avec une grande extension de terrain, à une courte distance en voiture des centres urbains tels que ceux trouvés dans les zones d’Ojen, Monda ou Coin, ou les zones à flanc de montagne d’Estepona et les zones autour de Benahavis, qui vous mettent en ville dans un rayon de 15 minutes à 25 minutes en voiture.

Des installations et des services communs plus grands et de meilleure qualité: piscines plus grandes, gymnases dotés des derniers équipements de fitness, salles de réunion / zones de co-working et salles polyvalentes, aires de jeux pour enfants et centre social.

Certificats de durabilité: (tels que BREEAM) et solutions de construction respectueuses de l’environnement. (Selon le Global Buyer’s Survey 2021 de Knight Frank, 84% des acheteurs disent que l’efficacité énergétique d’une future maison est importante ou très importante pour eux).

Excellente connexion Internet

Des designs modernes avec des touches de tradition: La tendance architecturale change en faveur d’une combinaison de maisons aux lignes modernes et épurées avec des éléments de l’architecture andalouse traditionnelle.

Résidences de marque et services de conciergerie : Qu’il s’agisse d’un développement hôtelier avec des résidences intégrées ou liées, bénéficiant de la marque hôtelière, de ses services de gestion et de luxe ou d’une équipe de conciergerie interne dédiée.

3. TENDANCES DES ACHETEURS

Une démographie changeante d’acheteurs internationaux.

Il y a une nouvelle génération de jeunes acheteurs qui, il y a environ 5 ans, n’ont pas été vus en train d’acheter des propriétés de plus de 5 millions d’euros. De nos jours, nous avons vu des clients âgés de 30 à 45 ans avec des moyens financiers pour acheter des propriétés haut de gamme, provenant principalement de l’entrepreneuriat, des affaires informatiques, des crypto-monnaies et des industries en ligne.

Les acheteurs âgés de 50 à 65 ans restent un pourcentage important des ventes globales de maisons de luxe dans la région de Marbella.

3.1 VENTE À DISTANCE ET ACHAT PLUS RAPIDE

Le nombre croissant et inattendu de ventes réalisées par des visionnements vidéo ou virtuels cette année est sans aucun doute un signe de la confiance du client dans le marché de Marbella.

De plus, là où généralement un client prendrait en moyenne 12 mois pour acheter une propriété (entre la demande initiale et l’achèvement), nous constatons que le processus d’achat est considérablement raccourci à n’importe où de 2 mois à une nouvelle moyenne de 7 mois.

3.2 TRAVAIL À DISTANCE

Dans la région de Marbella, traditionnellement un marché de résidences secondaires pour les acheteurs internationaux, la frontière entre les résidences principales et secondaires devient floue.

Pour de nombreux jeunes entrepreneurs d’Europe du Nord et de l’Ouest, ce qui aurait été une maison de vacances est maintenant leur résidence principale, choisissant de déménager leurs familles à Marbella, tout en travaillant à distance.

Dans le haut de gamme, les riches propriétaires d’entreprise choisissent de gérer leurs entreprises à partir de Marbella, se rendant dans le pays où leurs opérations sont basées au fur et à mesure des besoins. Ce n’est pas nouveau, mais cela a augmenté au cours des dernières années.

POURQUOI LA COMMUNAUTÉ DE TRAVAIL À DISTANCE DE MARBELLA EST-ELLE EN HAUSSE?

Internet haut débit: Marbella est la première ville 5G d’Espagne. En 2020, Marbella est devenue la première ville espagnole à bénéficier d’une couverture réseau 5G, ce qui signifie que Marbella bénéficie de vitesses haut débit supérieures de 52% à la moyenne nationale selon le « Fair Internet Report ».

Connecté à l’Europe et au monde : connexions faciles aux centres d’affaires mondiaux. Que ce soit Londres, Genève, Paris ou Dubaï, l’aéroport de Malaga offre un accès facile à plus de 133 sites dans le monde.

Choix de la propriété: La qualité et l’offre de propriétés à Marbella, avec des spécifications et des finitions à venir très loin ces dernières années, rendent les maisons dans notre région comparables à celles de la plupart des villes de premier niveau. Les FPI américaines, Français et allemandes se tournent vers la région, preuve supplémentaire de la maturité et du potentiel de croissance du marché.

Éducation de classe mondiale: (Excellentes écoles internationales. Marbella et la région plus large offre 15 écoles internationales, plusieurs offrant le programme britannique ou le baccalauréat international, plus des écoles allemandes, suédoises, norvégiennes et finlandaises ainsi qu’une École Française Internationale et un Lycée Français.

Langue: Étant une station internationale, il ne manque pas d’équipements et de services pour les étrangers qui ne parlent pas espagnol. La langue commune non espagnole ici est l’anglais, et il n’y a pas de pénurie de services pour répondre aux besoins d’autres nationalités.

Climat et mode de vie: Ce n’est un secret pour personne que Marbella bénéficie d’un climat extrêmement favorable. Pour les professionnels qui peuvent maintenant travailler de n’importe où dans le monde, beaucoup donnent la priorité à la santé et au bien-être, recherchant la proximité des terrains de golf, des académies de tennis, des marinas et des spas, tous sur le robinet à Marbella.

4.1 PERSPECTIVES MACROÉCONOMIQUES MONDIALES

La reprise économique se poursuivra.

Le FMI a laissé ses prévisions de croissance du PIB mondial à 6% pour 2021. Les perspectives pour les économies émergentes et en développement ont été revues à la baisse, cette tendance a été contrebalancée par des mises à niveau pour les économies avancées, le Royaume-Uni et les États-Unis arrivant en tête avec une croissance de 7% en 2021.

Les craintes d’inflation s’estompent, pour l’instant
Avec des indications que la croissance dans certaines économies, y compris la Chine, ralentit, les préoccupations en matière d’inflation ont commencé à s’atténuer. La réduction de la demande de produits de base devrait se traduire par une baisse de la pression sur les prix. La décision de l’OPOC d’augmenter l’offre de pétrole apporte un soulagement supplémentaire sur les prix.

Les taux restent bas
Les banques centrales continuent de considérer l’inflation comme transitoire, les dernières indications de la Réserve fédérale indiquant deux petites hausses de taux en 2023 et la BCE déclarant qu’elle poursuivrait une position « toujours accommodante » – ce qui signifie que les taux resteront bas pour le prévisible. La perspective d’une action de la Réserve fédérale, combinée à une forte croissance, continuera de soutenir un dollar américain fort.

Urgence climatique
Avec la Conférence des Nations Unies sur les changements climatiques, la COP26, qui se tiendra en novembre de cette année, les gouvernements et les banques centrales se tournent de plus en plus vers la conduite d’initiatives nette zéro. Cette orientation continuera de stimuler la réglementation et l’investissement.

4.2 MARCHÉS RÉSIDENTIELS MONDIAUX

La flambée des prix des maisons se poursuit, mais elle n’est pas mondiale.

Les indices nationaux et urbains des prix des maisons sont en hausse, mais c’est une histoire largement confinée aux économies avancées où la pandémie a déclenché une réévaluation des besoins en logement, où l’action du gouvernement a protégé les prêts hypothécaires et les emplois, et où les ménages ont accumulé des économies importantes.

Nous ne nous attendons pas à une chute des prix
Par rapport à 2008, les banques sont désormais soumises à des règles de prêt plus strictes, les ménages sont moins endettés, la réduction progressive des mesures de relance budgétaire ne devrait pas entraîner une hausse soudaine du chômage, la perspective d’une hausse soudaine des taux d’intérêt est peu probable et les gouvernements adoptent une position beaucoup plus interventionniste pour dissuader l’activité spéculative. Mais la question la plus critique qui soutient les prix est peut-être la mesure dans laquelle de nombreux marchés continuent de souffrir d’une offre insuffisante de logements.

Les interdictions de voyager empiéteront sur les transactions transfrontalières en 2021
Avec de nombreuses interdictions de voyager susceptibles de rester en place jusqu’en 2022, les transactions transfrontalières des acheteurs principaux seront entravées. Les pays dotés de programmes de vaccination avancés, les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada et les Émirats arabes unis pourraient ainsi devenir des moteurs influents des marchés de premier plan au second semestre de 2021.

PRINCIPALES CONSTATATIONS

Un marché du luxe en plein essor: Le marché immobilier de Marbella s’est certainement remis de la pandémie et affiche un nombre sans précédent de transactions sur le marché prime / luxe. La viabilité de cette situation à moyen et à long terme dépendra de l’assouplissement continu des confinements dans différents pays, du succès des politiques de vaccination ainsi que du redressement financier et des allégements fiscaux. Les transactions immobilières en Espagne au deuxième trimestre de 2021 ont augmenté de 79,2% par rapport à la même période de l’année dernière et ont représenté le volume de transactions le plus élevé depuis 2008, selon les chiffres officiels (Registradores).

 

Pénurie de propriétés dans des zones clés: Si la demande se poursuit aux niveaux actuels, il y aura une pénurie de propriétés dans des zones privilégiées telles que la plage de première ligne le long du Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros ou Cascada de Camojan. En outre, les propriétés nouvellement construites ou modernisées avec les dernières commodités et vues de haute technologie dans la municipalité de Marbella et dans des zones résidentielles spécifiques telles que Zagaleta ou El Madroñal commencent à devenir rares.

 

Le boom des résidences de marque: Avec certaines des grandes marques hôtelières internationales faisant une apparition à Marbella telles que le Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton ou le Siete Revueltas Resort, certaines d’entre elles offrant des résidences privées, la région est sur le point de devenir encore plus une destination internationale et montre la preuve d’une confiance croissante dans Marbella en tant que propriété de luxe et havre de vie.

Un acheteur changeant: Plus jeune, choisissant une propriété plus rapidement et ayant besoin de plus d’espace, d’une connexion Internet haut débit, de services de conciergerie, d’équipements de bien-être et de bien-être et de conceptions durables.

 

Paradis des travailleurs à distance et destination de relocalisation: Choisi par un nombre croissant d’étrangers en raison de son climat, de son mode de vie, de sa facilité d’accès aux grandes villes européennes et à un total de 133 destinations depuis l’aéroport de Malaga, et des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers les grandes villes espagnoles, de sa variété de scolarité et d’éducation internationales de classe mondiale, et du choix de la propriété. La ville de Malaga est devenue un centre technologique, de nombreuses entreprises installant leurs bureaux juste à l’extérieur de la ville (y compris le centre de cybersécurité de Google qui devrait ouvrir ses portes au 1er trimestre 2023).

 

La réduction de la taxe sur les achats entraîne une augmentation des achats immobiliers: Fin avril 2021, le gouvernement régional andalou a annoncé une réduction des droits de mutation pour les achats de biens immobiliers de revente en Andalousie de 8 à 10% à un taux forfaitaire de 7% pour les achats de biens d’occasion. Pour les propriétés neuves, le droit de timbre a été réduit de 1,5 % à 1,2 %. %. Cela a été initialement approuvé comme une réduction temporaire jusqu’à la fin de 2021 et a accéléré les achats de propriétés qui seront achevés cette année. Pour cette raison, à la fin du mois d’octobre, le gouvernement andalou a décidé de le prolonger indéfiniment.