Costa del sol Marknad: 2019-2021

1. MARKNADEN: 2019-2021

På grund av den senaste tidens händelser måste man tillsammans ta hänsyn till 2021, 2020 och 2019 för att identifiera eventuella trender inom den lokala fastighetssektorn.

Redan i slutet av 2019 visade fastighetssektorn Costa del Sol tecken på att mattas av efter år av stadig tillväxt sedan 2013.

Även om 2019 var ännu ett rekordår för turismen i regionen, verkade osäkerheten kring brexit i synnerhet påverka marknaden när förfrågningarna minskade under sommaren och bara samlades igen mot slutet av året och fortsatte under de första månaderna 2020.

Det nya året började bättre än många förväntade sig, och detta berodde delvis på en nystart av förfrågningar från den brittiska marknaden när Brexit blev ett fullbordat faktum.

Förutom Storbritannien kom efterfrågan främst från köpare i Skandinavien, Belgien, Nederländerna, Frankrike och Mellanöstern, men intresset väcktes också från Ryssland, medan nya marknader som Polen, Turkiet och USA började göra sin närvaro kännbar, om än i ett litet antal.

1.1 PANDEMI

Från den första nedstängningen i Spanien i mars 2020 fanns det nästan ingen fastighetsaktivitet i våra kärnområden Marbella, Benahavis och Estepona. Marknaden åtnjöt en liten miniboom och började röra sig igen i juli efter att vissa restriktioner hade lättats, men detta var kortlivat eftersom en andra nedstängning infördes av den spanska regeringen tidigare än många förväntade sig.

Se diagrammet nedan som visar fastighetstransaktioner 2019, 2020 och de två första kvartalen 2021 för kommunerna i "Den gyllene triangeln" (Marbella, Estepona och Benahavis). Den totala försäljningsminskningen i Marbella och Benahavis under 2020 jämfört med 2019 var 30,24% respektive 29,15%. I Estepona var minskningen endast 7,68% på grund av försäljningen av nybyggnationer som ökade med 163,07%. Detta noterades också i andra kommuner men inte i samma utsträckning och mindre i Marbella, där nybyggnadsförsäljningen minskade något (2,71%). (Källa: Ministerio de Fomento)

Det gjordes fastighetsprisjusteringar i vissa områden. Priserna sjönk något men bara i specifika fall: Fastigheter som hade funnits på marknaden under mycket lång tid, de betydligt överprisade, belägna i de minst populära områdena eller på grund av ägarnas egna personliga omständigheter. Det förekom dock inga massiva prisfall, vilket man kunde ha förväntat sig i ett krisscenario. När marknaden började återaktiveras under sommaren upplevde vi dessutom en våg av aggressiva erbjudanden, bara för att mötas av motvilliga säljare.

När restriktionerna hävdes blev fjärrvisningar av fastigheter via virtuella turer, videor och videosamtal ett viktigt verktyg för att hjälpa kunder att begränsa sina sökningar inför sitt besök i området. I de fall där kunder redan kände till området och hade mycket specifika fastighetskrav hjälpte fjärrvisningar dem att fatta beslutet att säkra en fastighet med en bokning i väntan på resor för att slutföra köpet.

Under tredje och fjärde kvartalet 2020 såg vi en ökning av förfrågningar med 32% jämfört med samma period 2019. Trots reserestriktioner ägde många fler visningar rum och försäljningen började ske under fjärde kvartalet 2020, men i allmänhet observerade vi att slutförandet och undertecknandet av gärningar tog längre tid än vanligt.

1.2 2021 FÖRSTA KVARTALET

Nationell:

Enligt Spaniens utvecklingsministerium slutfördes nationellt 141 000 försäljningar under årets tre första månader, 13,1% av dessa köptes av utländska köpare.
Av dessa var 4,5 % utländska köpare vid en tidpunkt då strikta reserestriktioner kvarstod och minskade från endast 7 % under första kvartalet 2020 före pandemin.

Intressant nog var cirka 8,6% av inköpen under första kvartalet 2021 av utlänningar som redan är bosatta i Spanien och potentiellt försöker utvidga eller flytta.

Malaga-provinsen:

På provinsnivå genomfördes 7 208 fastighetsköp i Malagaprovinsen under första kvartalet 2021, vilket är en ökning med 14,4% jämfört med Q4/2020, enligt uppgifter från National Statistics Institute (INE).

När det gäller nationalitet var nästan en tredjedel (27,53%) av alla fastighetsförsäljningar under första kvartalet 2021 i Malagaprovinsen till utländska köpare, nästan samma som under första kvartalet 2020 (27,76%), där topp 5 var britter, tyskar, fransmän, svenska och belgare, i den ordningen.

Under denna period såg Marbella-områdets fastighetsmarknad början på en efterpandeminell boom i mitten och särskilt i den högre änden av marknaden, något som fortsätter i skrivande stund denna rapport. Medan officiella siffror om procentandelen spanska köpare vs utländska köpare i Marbella, Benahavis och Estepona-området inte är tillgängliga, förväntar vi oss att siffrorna är betydligt högre än för Malaga-provinsen som helhet.

1.3 ANDRA KVARTALET 2021

Under andra kvartalet genomfördes 137 204 fastighetstransaktioner i Spanien under andra kvartalet, det högsta antalet fastighetsförsäljningar i Spanien under ett kvartal sedan 2008, enligt officiell statistik.

I Malagaprovinsen gjordes 7 259 fastighetstransaktioner under andra kvartalet, en liten ökning jämfört med föregående period. Medan antalet återförsäljningar ökade, med 5 576 en ökning på 7,8% jämfört med Q1, uppgick nybyggnadstransaktionerna till 1 583, vilket är 18,6% lägre än föregående period.

UTLÄNDSKA KÖPARE – ANDRA KVARTALET 2021

Nationell

Färre än 1 av 10 (9,95%) av all försäljning av spanska fastigheter under andra kvartalet gick till utländska köpare, en liten (0,23%) ökning jämfört med de första 3 månaderna 2021. När det gäller nationalitet var den största andelen brittiska köpare, som utgjorde 9,49% av det totala antalet, den lägsta någonsin, och endast 1% mer än försäljningen till tyska köpare under denna period (9,04%).
Som referens uppgick brittiska köpare 2009 till cirka 1 av 3 av all försäljning av fastigheter till utländska medborgare i Spanien.

Andalusé

När det gäller regionen Andalusien kan vi se att andelen utländska köpare jämfört med inhemska köpare har knappt förändrats sedan 2013, om man jämför de senaste siffrorna för andra kvartalet 2021 med fjärde kvartalet i tidigare år.

Provinsen Málaga

Denna skillnad märks mer på provinsnivå för Málaga där traditionellt 25-30% av köparna är utländska. Nedgången är dock fortfarande en relativt liten förändring med tanke på reserestriktioner från huvudköparmarknader som Storbritannien som låg kvar under andra kvartalet i år och huvuddelen av nedgången sammanfaller med brexitomröstningen i juni 2016.

JÄMFÖRELSE FRÅN ÅR TILL ÅR (2015 TILL Q2 2021) SPANIEN, ANDALUSIEN OCH MALAGA

Förfrågningar
När det gäller nationaliteter för kundförfrågningar och trafik till vår webb är britterna fortfarande den högsta andelen, följt av tyskar, franska, svenska, belgare, holländska, irländska och schweiziska. Ryssarna kommer diskret tillbaka till marknaden.

Vi har också lagt märke till nya nationaliteter som polska och bulgarer.

Webbtrafik
Att jämföra trafiken med vår webbplats under de första 2 kvartalen 2021 jämfört med de första 2 kvartalen 2020 är våra takeaways: (För relevansens skull ingår endast länder med över 1000 besök.)

Trafik: 29% fler besök 2021 hittills jämfört med 2020 och +36% jämfört med 2019.

Nationaliteter: Om vi jämför 2021 års besök hittills med samma period 2019 kan vi observera starka resultat från alla vanliga områden som Storbritannien, Skandinavien och Benelux, med några andra som sticker ut, nämligen Polen upp med 171%, Tjeckien +136%, Förenade Arabemiraten + 116%, Ryssland +105% och Irland +86%.

Svenska köpare
Sverige gick om Storbritannien som den nation som har flest sökningar efter Marbella fastigheter under andra kvartalet i år enligt siffror från Spaniens största portal Idealista. Även om det bör betonas att detta är rent statistik relaterad till webbtrafik till portalen, belyser de en allmän trend.

Under de första 7 månaderna 2021 såg vi en ökning av trafiken till vår webbplats från Sverige med 71% jämfört med samma period 2020 och +57% jämfört med 2019.

1.4 SPANSKA HYPOTEKSLÅN

Enligt Bank of Spain beviljades nästan 30 miljarder euro (30 000 miljoner euro) i hypotekslån av spanska banker under första halvåret 2021. Det innebär en ökning med 60 respektive 35 procent jämfört med samma perioder 2020 respektive 2019. Det är siffror som inte setts sedan 2010 då siffran uppgick till 37 miljarder euro.

1.5 BREXIT

På grund av pandemin och fördröjningen i datatillgängligheten är det svårt att bedöma den verkliga effekten av Brexit hittills på brittiska köpare.

Med brittiska andra husägare nu begränsade till att spendera endast 90 av varje 180-dagarsperiod i Europeiska unionen, omprövar vissa brittiska invånare med bostäder i Spanien sina långsiktiga planer.

För dem med arbets- och skolåtaganden i Storbritannien är de nya reglerna inte alltför betungande, men för andra som vill arbeta på distans, eller för pensionärer, leder regeln dem att överväga en permanent flytt.

Under första halvåret 2021 har de fortsatta reserestriktioner som införts av de brittiska myndigheterna med Spanien placerats på Storbritanniens "Amber"-lista hindrat britternas försök att besöka Spanien. På lokal nivå, under de första 7 månaderna av 2021, har vi sett besök på vår webbplats från människor i Storbritannien öka jämfört med 2020 och 2019, vilket stöder argumentet att intresset från brittiska köpare förblir starkt.

Mot alla odds låg brittiska köpare kvar på toppen som den huvudsakliga icke-spanska nationaliteten under andra kvartalet 2021, vilket motsvarar 9,95% av all spansk fastighetsförsäljning till utländska medborgare, enligt officiella uppgifter (Registradores).

2. FASTIGHETSTRENDER

Trots turbulensen växer nya möjligheter fram i takt med att vårt sätt att leva, arbeta, träna och interagera förändras. Reserestriktioner kan klippa vingarna på främsta köpare men med färre människor bundna till ett kontor kommer detta sannolikt att förändras med dominoeffekter för andra hemmarknader och investerare globalt.

På Costa del Sol är det största intresset för lyxhus i intervallet 2 miljoner euro+ fortfarande koncentrerat till kommunerna Marbella och Benahavis, och i mindre utsträckning i grannlandet Estepona.

Vad köper utlänningar?

Majoriteten av alla nationaliteter köper fler återförsäljningsfastigheter än nybyggda fastigheter. Enligt officiell nationell statistik för 2020 är dock ungefär en tredjedel av fastigheterna som köps av belgare (33%), norrmän (32%) och svenskar (27%) nybyggda fastigheter. På den traditionella marknaden för utländska köpare i väst och nordeuropeiska köper de franska (10 %), britterna (15 %) och irländarna (16 %) proportionellt färre nybyggda fastigheter, vilket gynnar återförsäljningsfastigheter.

2.1 NUEVA OCHALUCÍA

Viktiga områden i Marbella som Nueva Andalucia i den så kallade "Golf Valley" har blivit mycket populära under de senaste fem åren. Fastighetspriserna för reformerade nyckelfärdiga villor har nått oöverträffade höjder, särskilt de som ligger i en frontlinje golfposition.

2.2 LA ZAGALETA

Även om transaktionsvolymerna är låga, i förhållande till Marbella upplever den exklusiva urbaniseringen La Zagaleta ett rekordår. Den 900 hektar stora bergsretreaten i Benahavis utsågs till en up-and-coming plats enligt Knight Franks rapport "Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021" på grund av dess naturliga miljö, anslutning – både när det gäller teknik och samhälle – samt integritet.

Andra områden i Benahavis som vi har sett ett förnyat köparintresse för är Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos och El Paraiso.

2.3 NY UTVECKLING

Enligt en rapport från Sociedad de Tasación (chartered surveyors ledande företag) var priset på nya bostäder i Spanien 2 472 euro/kvm i slutet av juni, den högsta siffran sedan 2010 och, vilket förkortade gapet med de högsta som registrerades 2007 (2 905 euro/kvm). I Marbella-området bekräftar utvecklare att den nedre änden av marknaden (upp till 500 000 euro) drabbades mest, medan förstklassig utveckling med lyxenheter har ökat sina priser och många av dem har sålts helt eller lämnas med få enheter, särskilt de på en frontlinje strandposition i Marbella och Estepona eller Beachside i Marbella Golden Mile.

2.3.1 STRANDPROMENAD

Renoverade lägenheter i utvecklingen Marina Puente Romano i Marbellas Golden Mile har också sålt för € 10,000 till € 25,000 per kvadratmeter beroende på position och orientering inom utvecklingen. Bristen på nya moderna strandnära fastigheter med tillägg av hotelltjänster är i hög efterfrågan och står för de högsta priserna som uppnås i Puente Romano.

Emare (Avslutad)

• Plats: Frontline Beach, New Golden Mile, Estepona.
• Priserna började från € 2,360,000 - € 3,975,000.
• 28 lägenheter.
• Levereras 2020.
• Alla sålda enheter.

Velaya (under uppbyggnad)

• Plats: Frontline Beach, New Golden Mile, Estepona.
• Prisklass: €792,000 – €3,960,000.
• 30 lägenheter, 6 bungalows och 2 villor.
• Slutförande (beräknat) 1Q/2022.
• 70% sålda/reserverade (från september 2021 enligt utvecklare).

UNO El Ancón (planeringsprocess)

• Plats: Frontline beach, Golden Mile, Marbella.
• Prisklass: från 8 700 euro till 15 000 euro per kvadratmeter beroende på läge och utsikt, under förkonstruktionsfasen. Priserna kommer att öka så snart byggandet börjar.
• Det kommer att finnas 58 lägenheter och färdigställande förväntas i slutet av 2023.
• Licens är precis på väg att beviljas, och det finns inga enheter tillgängliga för försäljning, eftersom alla enheter är reserverade (från september 2021 enligt utvecklaren).

Det finns en efterfrågan på fastigheter, särskilt nya lägenheter, i området Marbella-East vid stranden, som har blivit alltmer populärt, men de flesta utvecklingar ligger i bergssidan. Detta område har utan tvekan de bästa stränderna i Marbella och kunder har köpt gamla villor för renovering, med några av dem når rekordpriser för området.

Four Seasons Hotel och projektet Four Seasons Hotel och privata bostäder som snart kommer att starta kommer att vara ett mervärde för hela öst-Marbella-området.

2.4 BRANDED RESIDENCES OCH HOTELLPROJEKT

Enligt Knight Frank Global Buyer's Survey 2021 skulle "39% av respondenterna vara villiga att betala en premie för en märkesbostad. Tjänster och bekvämligheter är de främsta motiven bakom köpet av en märkesbostad." Som svar på en ökande efterfrågan på märkesbostäder under de senaste fyra åren har Marbella blivit destinationen för flera mycket spännande lyxhotell och privata bostadsprojekt.

En utveckling belägen i hjärtat av Marbellas Golden Mile som heter "Epic" kommer att ha två faser av märkesbostäder av Fendi Casa.

Ett av de största och mest glamorösa hotellprojekten är Las Dunas Club och dess femstjärniga W Hotel, som kommer att ingå i en fritids- och bostadsresort vid stranden mellan El Rosario och Los Monteros, på östra sidan av Marbella.

Detta projekt är en del av den nya Starwood-Marriott-gruppen och har en lyxig modern design. Utvecklingen är planerad att öppnas sommaren 2023 och innebär en investering på 200 miljoner euro på 170 000 m2 mark, som inte bara omfattar det femstjärniga lyxhotellet med 186 rum och sviter utan också en strandklubb och 86 turistlägenheter, samt så småningom privata bostäder.

Four Seasons-gruppen planerar också ett femstjärnigt lyxhotell i ett utmärkt strandläge på 325 000 m2 i Río Real. Detta mycket ambitiösa projekt som inkluderar en stor uppgradering av lokal infrastruktur innebär en investering på 700 miljoner euro för ett hotell med 180 rum. 200 lägenheter och 40 villor, med en ny naturskön väg som förbinder huvudhotellområdet med strandklubben. Surf Club, som det kommer att kallas, har också ett mer "boutiquehotell" med 30 rum vid sandstranden.

Samtidigt genomgår det ikoniska Hotel Don Miguel, som täcker en 125.000m2-plats i Marbella, renoveringsarbeten av Club Med Group på totalt 80 miljoner euro för att omvandla det till Club Med Magna Marbella. Öppnar sommaren 2022.

Hilton-koncernen stärker också sin närvaro i området med ett nytt hotell med 194 rum nära Puerto Banús – det Conrad-märkta hotellet i Spanien – som investerar 134 miljoner euro i det och ett helt nytt utställningscenter. Det heter Conrad Costa del Sol Hotel och är planerat att vara klart i god tid före början av sommarsäsongen 2022.

Ett annat storskaligt projekt omfattar Siete Revueltas Resort för 77 miljoner euro i Santa Clara-området strax öster om Marbella, där en offentlig fluvial park och lyxresort kommer att uppstå 2022 med kapital från bahrainska investerare.

Mellan dem kommer de att generera över 2 000 direkta arbetstillfällen och stimulera den lokala ekonomin, samt lägga till värdefulla moderna fritidsfaciliteter till Marbella. För att säkerställa att ingen fart går förlorad har den andalusiska regionala regeringen, tillsammans med Marbellas stadshus, effektiviserat den vanligtvis långa byråkratin och ger sitt fulla samarbete för att göra dessa viktiga projekt till en prioritet, med alla ögon utbildade på turistsäsongerna 2022 och 2023.

VAD KÖPARE VILL HA

Större fastigheter: Överdimensionerade lägenheter eller villor med multifunktionella utrymmen som kan anpassas efter behov.

Lantliga hem: Med stor förlängning av mark, på kort köravstånd till stadskärnor som de som finns i områdena Ojen, Monda eller Coin, eller bergsområdena i Estepona och områden runt Benahavis, som sätter dig i stan inom en 15min till 25min bilresa.

Större och bättre gemensamma faciliteter och tjänster: Större pooler, gymnastiksalar med den senaste träningsutrustningen, mötesrum/co-arbetsytor och mångsidiga rum, lekplatser och ett socialt nav.

Hållbarhetscertifikat: (t.ex. BREEAM) och miljövänliga bygglösningar. (Enligt Knight Frank's Global Buyer's Survey 2021 säger 84% av köparna att energieffektiviteten i ett framtida hem är viktigt eller mycket viktigt för dem).

Utmärkt internetanslutning

Modern design med inslag av traditionell: Den arkitektoniska trenden förändras till förmån för en kombination av hem med eleganta moderna linjer med inslag av den traditionella andalusiska arkitekturen.

Branded bostäder och concierge tjänster: Oavsett om det är en hotellledd utveckling med integrerade eller sammanlänkade bostäder, dra nytta av hotellets varumärke, dess förvaltning och lyxtjänster eller ett dedikerat internt conciergeteam.

3. KÖPARE TRENDER

En föränderlig demografi av internationella köpare.

Det finns en ny generation yngre köpare som för ungefär 5 år sedan inte sågs köpa 5+ miljoner euro fastigheter. Idag har vi sett 30-45-åriga kunder med ekonomiska medel för att köpa avancerade fastigheter, mestadels från entreprenörs-, IT-företag, kryptovalutor och onlineindustrier.

Köpare i åldersgruppen 50- 65 förblir en betydande andel av den totala försäljningen av lyxhus i Marbella-området.

3.1 FJÄRRFÖRSÄLJNING OCH SNABBARE KÖP

Det ökande och oväntade antalet försäljningar som har slutförts av video eller virtuella visningar i år är utan tvekan ett tecken på kundens förtroende för Marbella-marknaden.

Dessutom där vanligtvis en kund skulle ta i genomsnitt 12 månader att köpa en fastighet (mellan inledande förfrågan och slutförande), finner vi att köpprocessen är avsevärt förkortad till allt från 2 månader till ett nytt genomsnitt på 7 månader.

3.2 DISTANSARBETE

I Marbella-området, traditionellt en andra hemmamarknad för internationella köpare, blir gränsen mellan primära och sekundära bostäder suddig.

För många yngre entreprenörer från norra och västra Europa är det som skulle ha varit ett fritidshus nu deras primära bostad, som väljer att flytta sina familjer till Marbella, medan de arbetar på distans.

I den högre änden väljer rika företagare att driva sina företag från Marbella och pendlar till det land där deras verksamhet är baserad när och när det behövs. Detta är inte nytt men har ökat under de senaste åren.

VARFÖR ÄR MARBELLAS DISTANSARBETSGEMENSKAP PÅ UPPGÅNG?

Höghastighetsinternet: Marbella är Spaniens första 5G-stad. År 2020 blev Marbella den första spanska staden att få 5G-nätverkstäckning vilket innebär att Marbella har bredbandshastigheter 52% över det nationella genomsnittet enligt "Fair Internet Report".

Ansluten till Europa och världen: Enkla anslutningar till globala affärshubbar. Oavsett om det är London, Genève, Paris eller Dubai, erbjuder Malaga Airport enkel tillgång till över 133 platser globalt.

Fastighetsval: Kvaliteten och utbudet av fastigheter i Marbella, med specifikationer och ytbehandlingar som kommer mycket långt under de senaste åren, gör bostäder i vår region jämförbara med de i de flesta tier-one städer. Amerikanska, franska och tyska REITS vänder sin uppmärksamhet mot regionen, ytterligare bevis på marknadens mognad och tillväxtpotential.

Utbildning i världsklass: (Utmärkta internationella skolor. Marbella och det bredare området erbjuder 15 internationella skolor, flera som erbjuder den brittiska läroplanen eller International Baccalaureate, plus tyska, svenska, norska och finska skolor samt en École Française Internationale och en Lycée Français.

Språk: Att vara en internationell utväg, det finns ingen brist på bekvämligheter och tjänster för utlänningar som inte talar spanska. Det gemensamma icke-spanska språket här är engelska, och det finns ingen brist på tjänster för att tillgodose andra nationaliteter.

Klimat och livsstil: Det är ingen hemlighet att Marbella har ett extremt gynnsamt klimat. För de yrkesverksamma som nu kan arbeta var som helst i världen prioriterar många hälsa och välbefinnande, söker närhet till golfbanor, tennisakademier, marinor och spa, allt på kran i Marbella.

4.1 GLOBALA MAKROUTSIKTER

Den ekonomiska återhämtningen kommer att fortsätta.

IMF lämnade sin prognos för den globala BNP-tillväxten på 6 procent för 2021. Utsikterna för tillväxt- och utvecklingsekonomier nedgraderades, detta steg balanserades av uppgraderingar för avancerade ekonomier, där Storbritannien och USA ledde med 7% tillväxt 2021.

Inflationsbekymmer avtar, för tillfället
Med tecken på att tillväxten i vissa ekonomier, däribland Kina, avtar har inflationsbekymmer börjat avta. Minskad efterfrågan på råvaror förväntas bidra till lägre prispress. OPECs beslut att öka oljeförsörjningen ger ytterligare prislättnader.

Räntorna är fortfarande låga
Centralbankerna fortsätter att se inflationen som övergående med Federal Reserves senaste guidning som indikerar två små räntehöjningar 2023 och ECB uppger att de kommer att följa en "ständigt ackommoderande" hållning – vilket innebär att räntorna kommer att förbli låga under överskådlig tid. Utsikterna till åtgärder från Federal Reserve i kombination med stark tillväxt kommer att fortsätta att stödja en stark us-dollar.

Klimatnödläge
I och med FN:s klimatkonferens COP26, som äger rum i november i år, vänder regeringar och centralbanker alltmer uppmärksamheten mot att driva initiativ för nettonollutsläpp. Detta fokus kommer att fortsätta att driva reglering och investeringar.

4.2 GLOBALA BOSTADSMARKNADER

Husprisökningen fortsätter men den är inte global.

Nationella och stadsbaserade husprisindex ökar men det är en historia som till stor del är begränsad till avancerade ekonomier där pandemin har utlöst en omvärdering av bostadsbehovet, där statliga åtgärder har skyddat hypotekslån och arbetstillfällen och där hushållen har fått betydande besparingar.

Vi förväntar oss ingen prisbyst
Jämfört med 2008 arbetar bankerna nu under striktare låneregler, hushållen är mindre skuldsatta, avsmalnande finanspolitiska stimulansåtgärder förväntas inte leda till ett plötsligt hopp i arbetslösheten, utsikterna till plötsliga räntehöjningar är osannolika och regeringarna intar en mycket mer interventionistisk hållning för att avskräcka från spekulativ aktivitet. Men den kanske mest kritiska frågan till stöd för priserna är i vilken utsträckning många marknader fortsätter att lida av ett underutbud av bostäder.

Reseförbud kommer att inkräkta på gränsöverskridande transaktioner 2021
Eftersom många reseförbud sannolikt kommer att gälla fram till 2022 kommer de gränsöverskridande transaktionerna från huvudköpare att hindras. Länder med avancerade vaccinprogram, USA, Storbritannien, Kanada och Förenade Arabemiraten kan därmed bli inflytelserika drivkrafter för de främsta marknaderna under andra halvåret 2021.

VIKTIGA RESULTAT

En blomstrande lyxmarknad: Marbella fastighetsmarknad har verkligen återhämtat sig från pandemin och visar ett aldrig tidigare skådat antal transaktioner på prime / lyxmarknaden. Hur hållbar denna situation är på medellång/ lång sikt beror på den pågående lättheten i nedstängningar i olika länder, framgången för vaccinationspolitiken samt ekonomisk återhämtning och skattelättnader. Fastighetstransaktionerna i Spanien under andra kvartalet 2021 ökade med 79,2% jämfört med samma period föregående år och utgjorde den högsta transaktionsvolymen sedan 2008, enligt officiella siffror (Registradores).

 

Brist på fastigheter i viktiga områden: Om efterfrågan fortsätter på nuvarande nivåer kommer det att finnas brist på fastigheter i främsta områden som frontlinjen längs Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros eller Cascada de Camojan. Dessutom börjar nybyggda eller moderniserade fastigheter med de senaste högteknologiska bekvämligheterna och utsikten i Marbella kommun och i specifika bostadsområden som Zagaleta eller El Madroñal bli glesa.

 

Branded Residences boom: Med några av de stora internationella hotellmärkena som gör ett framträdande i Marbella som Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton eller Siete Revueltas Resort, några av dem som erbjuder privata bostäder, kommer området att bli ännu mer av en internationell destination och visar bevis på ett växande förtroende för Marbella som en lyxfastighet och livsstilssäker fristad.

En föränderlig köpare: Yngre, väljer en fastighet snabbare och i behov av mer utrymme, höghastighetsinternet, conciergetjänster, wellness- och välbefinnandefaciliteter och hållbar design.

 

Distansarbetarens paradis- och omlokaliseringsdestination: Vald av ett ökande antal utlänningar på grund av dess klimat, livsstil, enkel tillgång till större europeiska städer och totalt 133 destinationer från Malaga Flygplats, och höghastighetstågförbindelser till större spanska städer, dess utbud av internationell skolgång och utbildning i världsklass och val av egendom. Malaga stad har blivit ett tekniknav, med många företag som etablerar sina kontor precis utanför staden (inklusive Googles centrum för cybersäkerhet som öppnar under första kvartalet 2023).

 

Sänkning av inköpsskatten som driver ökade fastighetsköp: I slutet av april 2021 meddelade den andalusiska regionala regeringen en sänkning av överföringsskatterna för återförsäljning av fastighetsköp i Andalusien från 8-10% till en fast skattesats på 7% för begagnade fastighetsköp. För nybyggda fastigheter sänktes stämpelskatten från 1,5% till 1,2%. %. Detta godkändes ursprungligen som en tillfällig minskning fram till slutet av 2021 och har påskyndat fastighetsköpen som ska slutföras i år. Av denna anledning beslutade den andalusiska regeringen i slutet av oktober att förlänga den på obestämd tid.