Mercato Costa del sol: 2019-2021

1. IL MERCATO: 2019-2021

A causa di eventi recenti, è necessario prendere in considerazione il 2021, il 2020 e il 2019 insieme per identificare eventuali tendenze nel settore immobiliare locale.

Alla fine del 2019 il settore immobiliare della Costa del Sol ha già mostrato segni di rallentamento dopo anni di crescita costante dal 2013.

Sebbene il 2019 sia stato un altro anno record per il turismo nella regione, le incertezze che circondano la Brexit, in particolare, sembravano avere un impatto sul mercato poiché le richieste sono diminuite durante l'estate e sono tornate a salire solo verso la fine dell'anno, e sono continuate durante i primi due mesi del 2020.

Il nuovo anno è iniziato meglio di quanto molti si aspettassero, e questo è stato in parte dovuto a una ripresa delle richieste dal mercato britannico una volta che la Brexit è diventata un fatto compiuto.

Oltre al Regno Unito, la domanda proveniva principalmente da acquirenti scandinavi, belgi, olandesi, francesi e mediorientali, ma c'era anche una ripresa dell'interesse da parte della Russia, mentre nuovi mercati come Polonia, Turchia e Stati Uniti stavano iniziando a far sentire la loro presenza, anche se in piccoli numeri.

1.1 PANDEMIA

Dal primo lockdown in Spagna nel marzo 2020 non c'è stata quasi nessuna attività immobiliare nelle nostre aree principali di Marbella, Benahavis ed Estepona. Il mercato ha goduto di un piccolo mini-boom e ha ripreso a muoversi a luglio dopo che alcune restrizioni sono state allentate, ma questo è stato di breve durata poiché un secondo blocco è stato imposto dal governo spagnolo prima di quanto molti si aspettassero.

Vedi il grafico qui sotto che mostra le transazioni immobiliari 2019, 2020 e i primi due trimestri del 2021 per i comuni del "Triangolo d'oro" (Marbella, Estepona e Benahavis). Il calo complessivo delle vendite a Marbella e Benahavis nel 2020 rispetto al 2019 è stato rispettivamente del 30,24% e del 29,15%. A Estepona il calo è stato solo del 7,68% a causa della vendita di nuove costruzioni che è aumentata del 163,07%. Ciò è stato notato anche in altri comuni, ma non nella stessa misura e meno a Marbella, dove le vendite di nuove costruzioni sono leggermente diminuite (2,71%). (Fonte: Ministerio de Fomento)

Ci sono stati aggiustamenti dei prezzi degli immobili in alcune aree. I prezzi sono leggermente diminuiti, ma solo in casi specifici: immobili che erano sul mercato da molto tempo, quelli significativamente troppo cari, situati nelle zone meno popolari o a causa delle circostanze personali dei proprietari. Tuttavia, non ci sono stati massicci cali dei prezzi, come ci si sarebbe potuto aspettare in uno scenario di crisi. Inoltre, quando il mercato ha iniziato a riattivarsi in estate, abbiamo sperimentato un'ondata di offerte aggressive, solo per essere accolti da venditori riluttanti.

Con l'abolizione delle restrizioni, le visualizzazioni remote delle proprietà tramite tour virtuali, video e videochiamate sono diventate uno strumento essenziale per aiutare i clienti a restringere le loro ricerche in preparazione della loro visita nell'area. Nei casi in cui i clienti conoscevano già l'area e avevano esigenze immobiliari molto specifiche, le visualizzazioni a distanza li hanno aiutati a prendere la decisione di assicurarsi una proprietà con una prenotazione, in attesa del viaggio per completare l'acquisto.

Nel corso del 3° e 4° trimestre del 2020, abbiamo registrato un aumento delle richieste del 32% rispetto allo stesso periodo del 2019. Nonostante le restrizioni di viaggio, si sono verificate molte più visite e le vendite hanno iniziato a materializzarsi durante il 4 ° trimestre del 2020, anche se, in generale, abbiamo osservato che il completamento e la firma degli atti hanno richiesto più tempo del solito.

1.2 PRIMO TRIMESTRE 2021

Nazionale:

Secondo il Ministero dello Sviluppo spagnolo, a livello nazionale sono state completate 141.000 vendite nei primi tre mesi dell'anno, il 13,1% di queste sono state acquistate da acquirenti stranieri.
Di questi, il 4,5% erano acquirenti non residenti in un momento in cui rimanevano in vigore rigide restrizioni di viaggio e in calo rispetto al solo 7% nel Q1 2020 prima della pandemia.

È interessante notare che circa l'8,6% degli acquisti nel Q1 2021 sono stati effettuati da stranieri già residenti in Spagna che potenzialmente cercano di aumentare le dimensioni o trasferirsi.

Provincia di Malaga:

A livello provinciale, 7.208 acquisti di proprietà sono stati completati nella provincia di Malaga durante il Q1/2021, con un aumento del 14,4% rispetto al Q4/2020, secondo i dati pubblicati dall'Istituto Nazionale di Statistica (INE).

In termini di nazionalità, quasi un terzo (27,53%) di tutte le vendite immobiliari durante il Q1 2021 nella provincia di Malaga sono state destinate ad acquirenti stranieri, quasi le stesse del Q1/2020 (27,76%), con i primi 5 britannici, tedeschi, francesi, svedesi e belgi, in quest'ordine.

Durante questo periodo, il mercato immobiliare dell'area di Marbella ha visto l'inizio di un boom post-pandemia a metà e in particolare nella fascia più alta del mercato, qualcosa che continua al momento della stesura di questo rapporto. Mentre i dati ufficiali relativi alla percentuale di acquirenti spagnoli rispetto agli acquirenti stranieri nell'area di Marbella, Benahavis ed Estepona non sono disponibili, ci aspettiamo che le cifre siano significativamente più alte di quelle per la provincia di Malaga nel suo complesso.

1.3 SECONDO TRIMESTRE 2021

Ci sono state 137.204 transazioni immobiliari in Spagna nel secondo trimestre di quest'anno, il più alto numero di vendite immobiliari visto in Spagna in un trimestre dal 2008, secondo le statistiche ufficiali.

Nella provincia di Malaga ci sono state 7.259 transazioni immobiliari nel secondo trimestre, un piccolo aumento rispetto al periodo precedente. Mentre il numero di rivendite è aumentato, con 5.576 un aumento del 7,8% rispetto al Q1, le transazioni di nuova costruzione si sono attestate a 1.583, che è inferiore del 18,6% rispetto al periodo precedente.

BUYER ESTERI – SECONDO TRIMESTRE 2021

Nazionale

Meno di 1 su 10 (9,95%) di tutte le vendite di immobili spagnoli nel secondo trimestre sono state effettuate da acquirenti stranieri, un piccolo aumento (0,23%) rispetto ai primi 3 mesi del 2021. In termini di nazionalità, la percentuale più grande è rimasta di acquirenti britannici, che hanno rappresentato il 9,49% del totale, il più basso mai registrato, e solo l'1% in più rispetto alle vendite agli acquirenti tedeschi durante questo periodo (9,04%).
Per riferimento, nel 2009 gli acquirenti britannici ammontavano a circa 1 su 3 di tutte le vendite di immobili a cittadini stranieri in Spagna.

Andalusia

Per la regione dell'Andalusia, confrontando i dati più recenti per il secondo trimestre del 2021 con il 4 ° trimestre degli anni precedenti, possiamo vedere che, nonostante la pandemia, la percentuale di acquirenti stranieri rispetto agli acquirenti nazionali è cambiata a malapena dal 2013.

Provincia di Malaga

Questa differenza è più evidente a livello provinciale per Malaga, dove tradizionalmente il 25-30% degli acquirenti è straniero. Tuttavia, il calo è ancora un cambiamento relativamente piccolo date le restrizioni di viaggio dai principali mercati di acquirenti come il Regno Unito che sono rimaste in vigore per tutto il secondo trimestre di quest'anno e la maggior parte del calo coincide con il voto sulla Brexit di giugno 2016.

CONFRONTO ANNO SU ANNO (DAL 2015 AL SECONDO TRIMESTRE 2021) SPAGNA, ANDALUSIA E MALAGA

Richieste
In termini di nazionalità per le richieste dei clienti e il traffico verso il nostro web, gli inglesi sono ancora la percentuale più alta, seguiti da tedeschi, francesi, svedesi, belgi, olandesi, irlandesi e svizzeri. I russi stanno discretamente tornando al mercato.

Abbiamo anche notato nuove nazionalità come polacchi e bulgari.

Traffico web
Confrontando il traffico verso il nostro sito Web per i primi 2 trimestri del 2021 rispetto ai primi 2 trimestri del 2020, questi sono i nostri takeaway: (Per motivi di rilevanza, sono inclusi solo i paesi con oltre 1000 visite.)

Traffico: 29% in più di visite nel 2021 finora rispetto al 2020 e +36% rispetto al 2019.

Nazionalità: Confrontando le visite del 2021 finora allo stesso periodo del 2019 possiamo osservare forti performance da tutte le aree usuali come regno Unito, Scandinavia e Benelux, con poche altre che si distinguono, vale a dire Polonia in aumento del 171%, Repubblica Ceca +136%, Emirati Arabi Uniti + 116%, Russia +105% e Irlanda +86%.

Acquirenti svedesi
La Svezia ha superato il Regno Unito come la nazione con il maggior numero di ricerche di proprietà a Marbella nel Q2 di quest'anno secondo i dati del più grande portale spagnolo Idealista. Sebbene sia opportuno sottolineare che si tratta di statistiche puramente relative al traffico web verso il portale, evidenziano una tendenza generale.

Nei primi 7 mesi del 2021, abbiamo visto un aumento del traffico verso il nostro sito web dalla Svezia del 71% rispetto allo stesso periodo del 2020 e del +57% rispetto al 2019.

1.4 MUTUI SPAGNOLI

Secondo la Banca di Spagna, quasi 30 miliardi di euro (30.000 milioni di euro) in prestiti ipotecari sono stati concessi dalle banche spagnole nella prima metà del 2021. Ciò rappresenta aumenti del 60% e del 35% rispetto agli stessi periodi del 2020 e del 2019 rispettivamente. Si tratta di cifre che non si vedevano dal 2010, quando la cifra ha raggiunto i 37 miliardi di euro.

1.5 BREXIT

A causa della pandemia e del ritardo nella disponibilità dei dati, è difficile valutare il vero impatto della Brexit fino ad oggi sugli acquirenti britannici.

Con i proprietari di seconde case britannici ora limitati a spendere solo 90 su ogni periodo di 180 giorni nell'Unione Europea, alcuni residenti nel Regno Unito con case in Spagna stanno ripensando ai loro piani a lungo termine.

Per coloro che hanno impegni di lavoro e scolastici nel Regno Unito, le nuove regole non sono troppo onerose, ma per gli altri che cercano di lavorare da remoto, o per i pensionati, la regola li sta portando a prendere in considerazione un trasferimento permanente.

Durante la prima metà del 2021 le continue restrizioni di viaggio imposte dalle autorità britanniche con la Spagna inserita nella lista "Amber" del Regno Unito hanno ostacolato i tentativi dei britannici di visitare la Spagna. A livello locale, nei primi 7 mesi del 2021, abbiamo visto aumentare le visite al nostro sito Web da parte di persone nel Regno Unito rispetto al 2020 e al 2019, sostenendo l'argomento che l'interesse da parte degli acquirenti britannici rimane forte.

Contro ogni previsione, gli acquirenti britannici sono rimasti in cima come principale nazionalità non spagnola nel secondo trimestre del 2021, rappresentando il 9,95% di tutte le vendite immobiliari spagnole a cittadini stranieri, secondo i dati ufficiali (Registradores).

2. TENDENZE IMMOBILIARI

Nonostante le turbolenze, stanno emergendo nuove opportunità mentre il modo in cui viviamo, lavoriamo, esercitiamo e interagiamo sta cambiando. Le restrizioni di viaggio potrebbero tagliare le ali ai principali acquirenti, ma con meno persone legate a un ufficio, è probabile che questo cambi con effetti a catena per i mercati delle seconde case e gli investitori a livello globale.

Sulla Costa del Sol, la maggior parte dell'interesse per le case di lusso nella gamma di oltre 2 milioni di euro rimane concentrata nei comuni di Marbella e Benahavis e, in misura minore, nella vicina Estepona.

Cosa comprano gli stranieri?

La maggior parte di tutte le nazionalità acquista più proprietà di rivendita rispetto alle proprietà di nuova costruzione. Tuttavia, secondo le statistiche nazionali ufficiali per il 2020, circa un terzo delle proprietà acquistate da belgi (33%), norvegesi (32%) e svedesi (27%) sono proprietà di nuova costruzione. Mentre del tradizionale mercato degli acquirenti stranieri dell'Europa occidentale e settentrionale, i francesi (10%), gli inglesi (15%) e gli irlandesi (16%) acquistano proporzionalmente meno immobili di nuova costruzione, favorendo gli immobili di rivendita.

2.1 NUEVA ANDALUCÍA

Aree chiave di Marbella come Nueva Andalucia nella cosiddetta "Valle del Golf" sono diventate molto popolari negli ultimi cinque anni. I prezzi degli immobili per le ville chiavi in mano riformate hanno raggiunto livelli senza precedenti, specialmente quelli situati in una posizione di golf in prima linea.

2.2 LA ZAGALETA

Sebbene i volumi delle transazioni siano bassi, rispetto a Marbella l'urbanizzazione esclusiva La Zagaleta sta vivendo un anno record. Il rifugio di montagna di 900 ettari a Benahavis è stato nominato un luogo emergente secondo il rapporto "Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021" di Knight Frank per il suo ambiente naturale, la connettività - sia in termini di tecnologia che di comunità - e la privacy.

Altre aree di Benahavis per le quali abbiamo visto un rinnovato interesse degli acquirenti sono il Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos e El Paraiso.

2.3 NUOVI SVILUPPI

Secondo un rapporto della Sociedad de Tasación (la società leader di Chartered Surveyors), il prezzo delle nuove abitazioni in Spagna si è attestato a 2.472 euro /mq alla fine di giugno, la cifra più alta dal 2010 e, accorciando il divario con i massimi registrati nel 2007 (2.905 euro / mq). Nell'area di Marbella, gli sviluppatori confermano che la fascia bassa del mercato (fino a 500.000 euro) ha sofferto di più, mentre gli sviluppi di prima qualità con unità di lusso hanno aumentato i loro prezzi e molti di loro sono stati completamente venduti o sono rimasti con poche unità, specialmente quelle in prima linea sulla spiaggia a Marbella e Estepona o Beachside nel Golden Mile di Marbella.

2.3.1 FRONTE SPIAGGIA

Anche gli appartamenti ristrutturati nello sviluppo di Marina Puente Romano nel Miglio d'Oro di Marbella sono stati venduti da € 10.000 a € 25.000 per metro quadrato a seconda della posizione e dell'orientamento all'interno dello sviluppo. La mancanza di nuove proprietà moderne sulla spiaggia con l'aggiunta di servizi alberghieri è molto richiesta e rappresenta i prezzi più alti raggiunti a Puente Romano.

Emare (Completato)

• Ubicazione: Spiaggia di frontline, New Golden Mile, Estepona.
• Prezzi a partire da €2.360.000 – €3.975.000.
• 28 appartamenti.
• Consegnato nel 2020.
• Tutte le unità vendute.

Velaya (in costruzione)

• Ubicazione: Spiaggia di frontline, New Golden Mile, Estepona.
• Fascia di prezzo: €792.000 – €3.960.000.
• 30 appartamenti, 6 bungalow e 2 ville.
• Completamento (stimato) 1Q/2022.
• 70% venduto / riservato (a partire da settembre 2021 secondo lo sviluppatore).

UNO El Ancón (processo di pianificazione)

• Ubicazione: Spiaggia di frontline, Golden Mile, Marbella.
• Fascia di prezzo: da € 8.700 a € 15.000 al metro quadrato a seconda della posizione e della vista, durante la fase di pre-costruzione. I prezzi aumenteranno non appena inizierà la costruzione.
• Ci saranno 58 appartamenti e il completamento è previsto entro la fine del 2023.
• La licenza sta per essere concessa e non ci sono unità disponibili per la vendita, poiché tutte le unità sono riservate (a partire da settembre 2021 secondo lo sviluppatore).

C'è una domanda di proprietà, in particolare nuovi appartamenti, nella zona della spiaggia di Marbella-Est, che è diventata sempre più popolare, ma la maggior parte degli sviluppi si trova in montagna. Questa zona ha probabilmente le migliori spiagge di Marbella e i clienti hanno acquistato vecchie ville per la ristrutturazione, con alcune di esse che raggiungono prezzi record per la zona.

Il progetto Four Seasons Hotel e residenze private che inizierà presto sarà un valore aggiunto per l'intera area Est-Marbella.

2.4 RESIDENZE DI MARCA E PROGETTI ALBERGHIERI

Secondo Knight Frank Global Buyer's Survey 2021, "il 39% degli intervistati sarebbe disposto a pagare un premio per una residenza di marca. I servizi e le comodità sono i motivi principali dietro l'acquisto di una residenza di marca." In risposta alla crescente domanda di residenze di marca negli ultimi quattro anni, Marbella è diventata la destinazione di diversi progetti di hotel di lusso e residenze private molto interessanti.

Uno sviluppo situato nel cuore del Golden Mile di Marbella chiamato "Epic" avrà due fasi di residenze di marca di Fendi Casa.

Uno dei progetti più grandi e glamour dell'hotel è il Las Dunas Club e il suo W Hotel a cinque stelle, che farà parte di un resort per il tempo libero e residenziale sulla spiaggia tra El Rosario e Los Monteros, sul lato est di Marbella.

Parte del nuovo gruppo Starwood-Marriott, questo progetto presenta un lussuoso design moderno. L'apertura dello sviluppo è prevista per l'estate del 2023 e prevede un investimento di 200 milioni di euro su 170.000 m2 di terreno, incorporando non solo l'hotel di lusso a cinque stelle con 186 camere e suite, ma anche un beach club e 86 appartamenti turistici, oltre a residenze private.

Il gruppo Four Seasons sta anche progettando un hotel di lusso a cinque stelle in una posizione privilegiata sulla spiaggia di 325.000 m2 a Río Real. Questo progetto molto ambizioso che include un importante aggiornamento delle infrastrutture locali comporta un investimento di 700 milioni di euro per un hotel di 180 camere. 200 appartamenti e 40 ville, con un nuovo percorso panoramico che collega l'area principale dell'hotel al beach club. Il Surf Club, come sarà noto, dispone anche di un più 'boutique hotel' con 30 camere sul litorale sabbioso.

Nel frattempo, l'iconico Hotel Don Miguel, che si estende su un sito di 125.000 m2 a Marbella, è in fase di ristrutturazione da parte del Gruppo Club Med per un totale di 80 milioni di euro per trasformarlo nel Club Med Magna Marbella. L'apertura è prevista per l'estate del 2022.

Il gruppo Hilton sta inoltre rafforzando la sua presenza nell'area con un nuovo hotel di 194 camere vicino a Puerto Banús – l'hotel a marchio Conrad in Spagna – investendo 134 milioni di euro in esso e un nuovissimo centro espositivo. Chiamato Conrad Costa del Sol Hotel, è previsto che sia pronto ben prima dell'inizio della stagione estiva 2022.

Un altro progetto su larga scala coinvolge il Siete Revueltas Resort da 77 milioni di euro nella zona di Santa Clara, appena ad est di Marbella, dove nel 2022 sorgerà un parco fluviale pubblico e un resort di lusso con capitale da investitori del Bahrein.

Tra di loro, genereranno oltre 2.000 posti di lavoro diretti e stimoleranno l'economia locale, oltre ad aggiungere preziosi servizi per il tempo libero moderni a Marbella. Per garantire che non si perda slancio, il governo regionale andaluso, insieme al municipio di Marbella, ha snellito la burocrazia solitamente lunga e sta dando la sua piena collaborazione per rendere questi importanti progetti una priorità, con tutti gli occhi puntati sulle stagioni turistiche 2022 e 2023.

COSA VOGLIONO GLI ACQUIRENTI

Proprietà più grandi: appartamenti di grandi dimensioni o ville con spazi polivalenti che possono essere adattati secondo necessità.

Case di campagna: con una grande estensione di terra, a breve distanza in auto dai centri urbani come quelli che si trovano nelle aree di Ojen, Monda o Coin, o nelle zone montuose di Estepona e nelle aree intorno a Benahavis, che ti mettono in città a 15 minuti a 25 minuti di auto.

Strutture e servizi comuni più grandi e migliori: piscine più grandi, palestre con le più moderne attrezzature per il fitness, sale riunioni / aree di cowork e sale polivalenti, aree giochi per bambini e un centro sociale.

Certificati di sostenibilità: (come BREEAM) e soluzioni costruttive rispettose dell'ambiente. (Secondo il Global Buyer's Survey 2021 di Knight Frank, l'84% degli acquirenti afferma che l'efficienza energetica di una futura casa è importante o molto importante per loro).

Ottima connessione internet

Design moderno con tocchi di tradizione: La tendenza architettonica sta cambiando a favore di una combinazione di case con linee moderne ed eleganti con elementi dell'architettura tradizionale andalusa.

Residenze di marca e servizi di portineria: si tratti di uno sviluppo guidato da un hotel con residenze integrate o collegate, che beneficiano del marchio alberghiero, della sua gestione e dei servizi di lusso o di un team di concierge interno dedicato.

3. TENDENZE DEGLI ACQUIRENTI

Un cambiamento demografico di acquirenti internazionali.

C'è una nuova generazione di acquirenti più giovani che, circa 5 anni fa, non sono stati visti acquistare proprietà da oltre 5 milioni di euro. Al giorno d'oggi, abbiamo visto clienti di 30-45 anni con mezzi finanziari per acquistare proprietà di fascia alta, per lo più provenienti da imprenditori, attività IT, criptovalute e industrie online.

Gli acquirenti nella fascia di età 50-65 anni rimangono una percentuale significativa delle vendite complessive di case di lusso nell'area di Marbella.

3.1 VENDITA A DISTANZA E ACQUISTI PIÙ RAPIDI

Il numero crescente e inaspettato di vendite che sono state completate da visualizzazioni video o virtuali quest'anno sono senza dubbio un segno della fiducia del cliente nel mercato di Marbella.

Inoltre, laddove in genere un cliente impiegherebbe in media 12 mesi per acquistare una proprietà (tra la richiesta iniziale e il completamento), stiamo trovando il processo di acquisto significativamente abbreviato da 2 mesi a una nuova media di 7 mesi.

3.2 LAVORO A DISTANZA

Nell'area di Marbella, tradizionalmente un mercato di seconda casa per gli acquirenti internazionali, la linea tra residenze primarie e secondarie sta diventando sfocata.

Per molti giovani imprenditori dell'Europa settentrionale e occidentale, quella che sarebbe stata una casa per le vacanze è ora la loro residenza principale, scegliendo di trasferire le loro famiglie a Marbella, mentre lavorano da remoto.

Nella fascia più alta, i ricchi imprenditori scelgono di gestire le loro aziende da Marbella, facendo il pendolare nel paese in cui si trovano le loro operazioni come e quando richiesto. Questo non è nuovo, ma è aumentato negli ultimi anni.

PERCHÉ LA COMUNITÀ DI LAVORO A DISTANZA DI MARBELLA È IN AUMENTO?

Internet ad alta velocità: Marbella è la prima città 5G della Spagna. Nel 2020, Marbella è diventata la prima città spagnola a ottenere la copertura della rete 5G, il che significa che Marbella gode di velocità a banda larga del 52% superiori alla media nazionale secondo il "Fair Internet Report".

Connesso all'Europa e al mondo: connessioni facili con i centri commerciali globali. Che si tratti di Londra, Ginevra, Parigi o Dubai, l'aeroporto di Malaga offre un facile accesso a oltre 133 località in tutto il mondo.

Scelta della proprietà: La qualità e l'offerta di proprietà a Marbella, con specifiche e finiture che hanno fatto molta strada negli ultimi anni, rendono le case nella nostra regione paragonabili a quelle della maggior parte delle città di primo livello. I REITS statunitensi, francesi e tedeschi rivolgono la loro attenzione alla regione, un'ulteriore prova della maturità e del potenziale di crescita del mercato.

Istruzione di livello mondiale: (Eccellenti scuole internazionali. Marbella e l'area più ampia offre 15 scuole internazionali, molte delle quali offrono il curriculum britannico o International Baccalaureate, oltre a scuole tedesche, svedesi, norvegesi e finlandesi, nonché un'École Française Internationale e un Lycée Français.

Lingua: Essendo un resort internazionale, non mancano comfort e servizi per gli stranieri che non parlano spagnolo. La lingua comune non spagnola qui è l'inglese, e non c'è carenza di servizi per soddisfare altre nazionalità.

Clima e stile di vita: non è un segreto che Marbella goda di un clima estremamente favorevole. Per quei professionisti che ora possono lavorare da qualsiasi parte del mondo, molti stanno dando la priorità alla salute e al benessere, cercando la vicinanza a campi da golf, accademie di tennis, porti turistici e spa, tutti alla spina a Marbella.

4.1 PROSPETTIVE MACRO GLOBALI

La ripresa economica continuerà.

Il FMI ha lasciato le sue previsioni di crescita del PIL globale al 6% per il 2021. Le prospettive per le economie emergenti e in via di sviluppo sono state declassate, questa mossa è stata bilanciata da aggiornamenti per le economie avanzate, con il Regno Unito e gli Stati Uniti in testa con una crescita del 7% nel 2021.

Le preoccupazioni per l'inflazione stanno diminuendo, per ora
Con le indicazioni che la crescita in alcune economie, tra cui la Cina, sta rallentando, le preoccupazioni sull'inflazione hanno iniziato a diminuire. Si prevede che la riduzione della domanda di materie prime contribuirà a una minore pressione sui prezzi. La decisione degli OPEC di aumentare l'offerta di petrolio sta fornendo un ulteriore sollievo sui prezzi.

Le tariffe rimangono basse
Le banche centrali continuano a considerare l'inflazione come transitoria con le ultime indicazioni della Federal Reserve che indicano due piccoli aumenti dei tassi nel 2023 e la BCE che afferma che perseguiranno una posizione "persistentemente accomodante", il che significa che i tassi rimarranno bassi per il prevedibile. La prospettiva di un'azione da parte della Federal Reserve, combinata con una forte crescita, continuerà a sostenere un dollaro USA forte.

Emergenza climatica
Con la Conferenza delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici, COP26, che si terrà a novembre di quest'anno, i governi e le banche centrali stanno rivolgendo sempre più l'attenzione verso iniziative di net zero. Questa attenzione continuerà a guidare la regolamentazione e gli investimenti.

4.2 MERCATI RESIDENZIALI GLOBALI

L'impennata dei prezzi delle case continua, ma non è globale.

Gli indici dei prezzi delle case nazionali e cittadine sono in aumento, ma è una storia in gran parte limitata alle economie avanzate in cui la pandemia ha scatenato una rivalutazione del bisogno di alloggi, dove l'azione del governo ha protetto mutui e posti di lavoro e dove le famiglie hanno accumulato risparmi significativi.

Non ci aspettiamo un crollo dei prezzi
Rispetto al 2008, le banche ora operano in base a regole di prestito più severe, le famiglie sono meno indebitate, il tapering delle misure di stimolo fiscale non dovrebbe portare a un improvviso balzo della disoccupazione, la prospettiva di improvvisi aumenti dei tassi di interesse è improbabile e i governi stanno assumendo una posizione molto più interventista per scoraggiare l'attività speculativa. Ma forse il problema più critico a sostegno dei prezzi è la misura in cui molti mercati continuano a soffrire di una carenza di offerta di abitazioni.

I divieti di viaggio incideranno sulle transazioni transfrontaliere nel 2021
Con molti divieti di viaggio che probabilmente rimarranno in vigore fino al 2022, le transazioni transfrontaliere da parte degli acquirenti principali saranno ostacolate. I paesi con programmi vaccinali avanzati, Stati Uniti, Regno Unito, Canada ed Emirati Arabi Uniti potrebbero di conseguenza diventare driver influenti dei mercati principali nella seconda metà del 2021.

RISULTATI CHIAVE

Un mercato del lusso in forte espansione: il mercato immobiliare di Marbella si è certamente ripreso dalla pandemia e sta mostrando un numero senza precedenti di transazioni nel mercato prime / luxury. Quanto sia sostenibile questa situazione nel medio/lungo termine dipenderà dalla continua facilità dei lockdown nei diversi paesi, dal successo delle politiche di vaccinazione, nonché dalla ripresa finanziaria e dagli sgravi fiscali. Le transazioni immobiliari in Spagna nel secondo trimestre del 2021 sono aumentate del 79,2% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e hanno rappresentato il più alto volume di transazioni dal 2008, secondo i dati ufficiali (Registradores).

 

Carenza di proprietà in aree chiave: se la domanda continua ai livelli attuali, ci sarà una carenza di proprietà in aree privilegiate come la spiaggia di prima linea lungo il Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros o Cascada de Camojan. Inoltre, le proprietà di nuova costruzione o modernizzate con i più recenti servizi e viste high-tech nel comune di Marbella e in specifiche aree residenziali come Zagaleta o El Madroñal stanno iniziando a diventare scarse.

 

Il boom delle residenze di marca: con alcuni dei principali marchi alberghieri internazionali che fanno la loro comparsa a Marbella come il Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton o il Siete Revueltas Resort, alcuni dei quali offrono residenze private, l'area è destinata a diventare ancora più una destinazione internazionale e mostra la prova di una crescente fiducia in Marbella come proprietà di lusso e rifugio per lo stile di vita.

Un acquirente che cambia: più giovane, che sceglie una proprietà più velocemente e ha bisogno di più spazio, connessione internet ad alta velocità, servizi di portineria, servizi di benessere e benessere e design sostenibile.

 

Paradiso dei lavoratori remoti e destinazione di trasferimento: scelto da un numero crescente di stranieri per il suo clima, stile di vita, facilità di accesso alle principali città europee e un totale di 133 destinazioni dall'aeroporto di Malaga, e collegamenti ferroviari ad alta velocità con le principali città spagnole, la sua varietà di istruzione e istruzione internazionale di livello mondiale e la scelta della proprietà. La città di Malaga è diventata un hub tecnologico, con molte aziende che installano i loro uffici proprio fuori città (incluso il centro di Google per la sicurezza informatica che aprirà nel Q1 del 2023).

 

Riduzione dell'imposta sugli acquisti che guida l'aumento degli acquisti di proprietà: alla fine di aprile del 2021 il governo regionale andaluso ha annunciato una riduzione delle tasse di trasferimento per gli acquisti di proprietà di rivendita in Andalusia dall'8-10% a un tasso forfettario del 7% per gli acquisti di proprietà di seconda mano. Per le proprietà di nuova costruzione, l'imposta di bollo è stata ridotta dall'1,5% all'1,2%. %. Questo è stato inizialmente approvato come riduzione temporanea fino alla fine del 2021 e ha accelerato gli acquisti di proprietà da completare quest'anno. Per questo motivo, alla fine di ottobre il governo andaluso ha deciso di estenderlo a tempo indeterminato.