Рынок Коста-дель-Соль: 2019-2021

1. РЫНОК: 2019-2021

В связи с последними событиями необходимо учитывать 2021, 2020 и 2019 годы вместе, чтобы выявить любые тенденции в местном секторе недвижимости.

В конце 2019 года сектор недвижимости Коста-дель-Соль уже демонстрировал признаки замедления после нескольких лет устойчивого роста с 2013 года.

Хотя 2019 год был еще одним рекордным годом для туризма в регионе, неопределенность вокруг Brexit, в частности, повлияла на рынок, поскольку запросы снизились в течение лета и снова выросли только к концу года и продолжались в течение первых нескольких месяцев 2020 года.

Новый год начался лучше, чем многие ожидали, и это было отчасти связано с оживлением запросов с британского рынка, когда Brexit стал свершившимся фактом .

Помимо Великобритании, спрос поступал в основном от скандинавских, бельгийских, голландских, французских и ближневосточных покупателей, но также наблюдалось оживление интереса со стороны России, в то время как новые рынки, такие как Польша, Турция и США, начали давать о себе знать, хотя и в небольшом количестве.

1.1 ПАНДЕМИЯ

С момента первого локдауна в Испании в марте 2020 года почти не было активности в сфере недвижимости в наших основных районах Марбельи, Бенахависа и Эстепоны. Рынок пережил небольшой мини-бум и снова начал двигаться в июле после того, как некоторые ограничения были ослаблены, но это было недолго, поскольку второй локдаун был введен испанским правительством раньше, чем многие ожидали.

Смотрите приведенную ниже диаграмму, показывающую сделки с недвижимостью в 2019, 2020 годах и первые два квартала 2021 года для муниципалитетов в «Золотом треугольнике» (Марбелья, Эстепона и Бенахавис). Общее падение продаж в Марбелье и Бенахависе в 2020 году по сравнению с 2019 годом составило 30,24% и 29,15% соответственно. В Эстепоне падение составило всего 7,68% из-за продажи новостроек, которые увеличились на 163,07%. Это также было отмечено в других муниципалитетах, но не в такой же степени и в меньшей степени в Марбелье, где продажи новостроек немного снизились (2,71%). (Источник: Министерство Фоменто)

В некоторых районах произошли корректировки цен на недвижимость. Цены немного снизились, но только в конкретных случаях: недвижимость, которая была на рынке в течение очень долгого времени, те, которые были значительно завышены, расположены в наименее популярных районах или из-за личных обстоятельств владельцев. Тем не менее, массовых падений цен не произошло, как можно было бы ожидать в кризисном сценарии. Более того, когда рынок начал реактивироваться летом, мы испытали волну агрессивных предложений, только чтобы быть встреченными неохотными продавцами.

Поскольку ограничения были сняты, удаленный просмотр недвижимости с помощью виртуальных туров, видео и видеозвонков стал важным инструментом, помогающим клиентам сузить свои поиски при подготовке к посещению этого района. В тех случаях, когда клиенты уже знали район и имели очень специфические требования к недвижимости, дистанционное наблюдение помогло им принять решение о предоставлении недвижимости с бронированием, ожидая поездки для завершения покупки.

В течение 3-го и 4-го кварталов 2020 года мы наблюдали рост запросов на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Несмотря на ограничения на поездки, в течение 4-го квартала 2020 года состоялось гораздо больше просмотров, и продажи начали материализоваться, хотя в целом мы заметили, что завершение и подписание документов заняло больше времени, чем обычно.

1.2 ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Национальный:

По данным Министерства развития Испании, на национальном уровне за первые три месяца года было завершено 141 000 продаж, 13,1% из которых были куплены иностранными покупателями.
Из них 4,5% были покупателями-нерезидентами в то время, когда строгие ограничения на поездки оставались в силе и снизились с 7% в 1 квартале 2020 года до пандемии.

Интересно, что около 8,6% покупок в 1 квартале 2021 года были сделаны иностранцами, уже проживающими в Испании, потенциально стремящимися увеличить или переехать.

Провинция Малага:

На провинциальном уровне в провинции Малага в течение 1 квартала 2021 года было завершено 7 208 покупок недвижимости, что на 14,4% больше по сравнению с 4 кварталом 2020 года, согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE).

С точки зрения национальности, почти треть (27,53%) всех продаж недвижимости в течение 1 квартала 2021 года в провинции Малага были иностранными покупателями, почти столько же, сколько и в 1 квартале 2020 года (27,76%), причем топ-5 составляют британцы, немцы, французы, шведы и бельгийцы, в этом порядке.

В течение этого периода рынок недвижимости в районе Марбельи видел начало постпандемического бума в середине и особенно в верхнем сегменте рынка, что продолжается на момент написания этого отчета. Хотя официальные данные о проценте испанских покупателей по сравнению с иностранными покупателями в Районе Марбельи, Бенахависа и Эстепоны недоступны, мы ожидаем, что цифры будут значительно выше, чем для провинции Малага в целом.

1.3 ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Согласно официальной статистике, во втором квартале этого года в Испании было совершено 137 204 сделки с недвижимостью, что является самым высоким показателем продаж недвижимости в Испании за один квартал с 2008 года.

Во 2-м квартале в провинции Малага было совершено 7 259 сделок с недвижимостью, что является небольшим увеличением по сравнению с предыдущим периодом. В то время как количество перепродаж выросло, с 5 576 ростом на 7,8% по сравнению с 1 кварталом, сделки по новому строительству составили 1 583, что на 18,6% ниже, чем в предыдущем периоде.

ИНОСТРАННЫЕ ПОКУПАТЕЛИ – ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2021 ГОДА

Национальный

Менее 1 из 10 (9,95%) всех продаж испанской недвижимости во втором квартале были сделаны иностранным покупателям, что на 0,23%) больше, чем за первые 3 месяца 2021 года. С точки зрения национальности наибольший процент остался у британских покупателей, что составило 9,49% от общего числа, что является самым низким показателем за всю историю наблюдений, и всего на 1% больше, чем продаж немецким покупателям за этот период (9,04%).
Для справки, в 2009 году британские покупатели составляли примерно 1 из 3 всех продаж недвижимости иностранным гражданам в Испании.

Андалусия

Для региона Андалусии, сравнивая самые последние показатели за 2 квартал 2021 года с 4-м кварталом предыдущих лет, мы видим, что, несмотря на пандемию, соотношение иностранных покупателей и отечественных покупателей практически не изменилось с 2013 года.

Провинция Малага

Эта разница более заметна на провинциальном уровне для Малаги, где традиционно 25-30% покупателей являются иностранцами. Тем не менее, падение по-прежнему является относительно небольшим изменением, учитывая ограничения на поездки с основных рынков покупателей, таких как Великобритания, которые оставались в силе в течение 2 квартала этого года, и основная часть снижения совпадает с голосованием по Brexit в июне 2016 года.

СРАВНЕНИЕ В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ (С 2015 ПО 2 КВАРТАЛ 2021 ГОДА) ИСПАНИЯ, АНДАЛУСИЯ И МАЛАГА

Запросы
С точки зрения национальностей для запросов клиентов и трафика на нашу сеть, британцы по-прежнему являются самым высоким процентом, за ними следуют немцы, французы, шведы, бельгийцы, голландцы, ирландцы и швейцарцы. Россияне незаметно возвращаются на рынок.

Мы также заметили новые национальности, такие как поляки и болгары.

Веб-трафик
Сравнивая трафик на наш сайт за первые 2 квартала 2021 года по сравнению с первыми 2 кварталами 2020 года, вот наши выводы: (Для актуальности включены только страны с более чем 1000 посещений.)

Трафик: на 29% больше посещений в 2021 году по сравнению с 2020 годом и +36% по сравнению с 2019 годом.

Национальности: Сравнивая визиты 2021 года с аналогичным периодом 2019 года, мы можем наблюдать сильные показатели из всех обычных областей, таких как Великобритания, Скандинавия и Бенилюкс, с несколькими другими, которые выделяются, а именно Польша выросла на 171%, Чехия +136%, ОАЭ + 116%, Россия +105% и Ирландия +86%.

Шведские покупатели
Швеция обогнала Великобританию как страну с наибольшим количеством запросов недвижимости в Марбелье во втором квартале этого года, согласно данным крупнейшего испанского портала Idealista. Хотя следует подчеркнуть, что это чисто статистические данные, связанные с веб-трафиком на портал, они подчеркивают общую тенденцию.

За первые 7 месяцев 2021 года мы увидели рост трафика на наш сайт из Швеции на 71% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года и +57% к 2019 году.

1.4 ИСПАНСКИЕ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ

По данным Банка Испании, почти 30 млрд евро (30 000 млн евро) ипотечных кредитов были предоставлены испанскими банками в первой половине 2021 года. Это представляет собой увеличение на 60% и 35% по сравнению с аналогичными периодами 2020 и 2019 годов соответственно. Эти цифры не наблюдались с 2010 года, когда эта цифра достигла 37 миллиардов евро.

1.5 БРЕКСИТ

Из-за пандемии и отставания в доступности данных трудно оценить истинное влияние Brexit на сегодняшний день на британских покупателей.

Поскольку британские вторые домовладельцы теперь ограничены тем, что тратят только 90 из каждых 180-дневного периода в Европейском союзе, некоторые жители Великобритании с домами в Испании переосмысливают свои долгосрочные планы.

Для тех, у кого есть обязательства по работе и обучению в Великобритании, новые правила не слишком обременительны, но для тех, кто хочет работать удаленно, или для пенсионеров, правило заставляет их рассмотреть возможность постоянного переезда.

В течение первой половины 2021 года продолжающиеся ограничения на поездки, введенные британскими властями с включением Испании в британский «янтарный» список, препятствовали попыткам британцев посетить Испанию. На местном уровне за первые 7 месяцев 2021 года мы видели, что посещения нашего веб-сайта людьми из Великобритании увеличились по сравнению с 2020 и 2019 годами, поддерживая аргумент о том, что интерес со стороны британских покупателей остается сильным.

Несмотря ни на что, британские покупатели остались на вершине в качестве основного неиспанского гражданства во втором квартале 2021 года, что составляет 9,95% всех продаж испанской недвижимости иностранным гражданам, согласно официальным данным (Registradores).

2. ТЕНДЕНЦИИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Несмотря на беспорядки, появляются новые возможности, поскольку то, как мы живем, работаем, тренируемся и взаимодействуем, меняется. Ограничения на поездки могут подрезать крылья основным покупателям, но с меньшим количеством людей, привязанных к офису, это, вероятно, изменится с эффектом домино для рынков второго жилья и инвесторов во всем мире.

На Побережье Коста-дель-Соль основная часть интереса к роскошным домам в диапазоне более 2 миллионов евро по-прежнему сосредоточена в муниципалитетах Марбельи и Бенахависа и в меньшей степени в соседней Эстепоне.

Что покупают иностранцы?

Большинство представителей всех национальностей покупают больше вторичной недвижимости, чем новостройки. Однако, согласно официальной национальной статистике за 2020 год, примерно треть недвижимости, купленной бельгийцами (33%), норвежцами (32%) и шведами (27%), являются объектами новостроек. В то время как на традиционном западном и североевропейском рынке иностранных покупателей французы (10%), британцы (15%) и ирландцы (16%) покупают пропорционально меньше новостроек, отдавая предпочтение вторичной недвижимости.

2.1 НОВАЯ АНДАЛУСИЯ

Ключевые районы Марбельи, такие как Новая Андалусия в так называемой «Долине гольфа», стали очень популярными за последние пять лет. Цены на недвижимость для реформированных вилл под ключ достигли беспрецедентных максимумов, особенно тех, которые расположены на переднем крае гольфа.

2.2 ЛА ЗАГАЛЕТА

Хотя объемы транзакций низкие, по сравнению с Марбельей эксклюзивная урбанизация La Zagaleta переживает рекордный год. Горный ретрит площадью 900 гектаров в Бенахависе был назван перспективным местом в соответствии с отчетом Knight Frank «Следующие районы: места для наблюдения в 2021 году» из-за его природной среды, связности - как с точки зрения технологий, так и сообщества - а также конфиденциальности.

Другими районами в Бенахависе, к которым мы наблюдаем возобновление интереса покупателей, являются Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos и El Paraiso.

2.3 НОВЫЕ РАЗРАБОТКИ

Согласно отчету Sociedad de Tasación (ведущая компания Chartered Surveyors), цена на новое жилье в Испании в конце июня составила 2 472 евро / кв. метр, что является самым высоким показателем с 2010 года и сокращает разрыв с максимумами, зафиксированными в 2007 году (2 905 евро / кв. метр). В районе Марбельи застройщики подтверждают, что нижняя часть рынка (до 500 000 евро) пострадала больше всего, в то время как первоклассные разработки с роскошными единицами увеличили свои цены, и многие из них были полностью проданы или остались с несколькими единицами, особенно те, которые находятся на переднем крае пляжа в Марбелье и Эстепоне или На пляже в Золотой Миле Марбельи.

2.3.1 ПЛЯЖ

Отремонтированные квартиры в комплексе Marina Puente Romano в Золотой Миле Марбельи также продаются по цене от 10 000 до 25 000 евро за квадратный метр в зависимости от положения и ориентации в комплексе. Отсутствие новых современных пляжных объектов с добавлением гостиничных услуг пользуется большим спросом и объясняет самые высокие цены, достигнутые в Пуэнте Романо.

Эмаре (Завершено)

• Расположение: Фронтлайн бич, Новая Золотая Миля, Эстепона.
• Цены начинались от €2,360,000 – €3,975,000.
• 28 апартаментов.
• Поставлен в 2020 году.
• Все единицы проданы.

Велая (в стадии строительства)

• Расположение: Фронтлайн бич, Новая Золотая Миля, Эстепона.
• Диапазон цен: €792,000 – €3,960,000.
• 30 апартаментов, 6 бунгало и 2 виллы.
• Завершение (ориентировочно) 1Q/2022.
• 70% продано/зарезервировано (по состоянию на сентябрь 2021 года по данным разработчика).

ООН Эль-Анкон (процесс планирования)

• Расположение: Фронтлайн бич, Золотая Миля, Марбелья.
• Диапазон цен: от 8 700 до 15 000 евро за квадратный метр в зависимости от местоположения и вида на этапе подготовки к строительству. Цены вырастут, как только начнется строительство.
• Там будет 58 квартир, а завершение ожидается к концу 2023 года.
• Лицензия вот-вот будет предоставлена, и нет единиц, доступных для продажи, так как все единицы зарезервированы (по состоянию на сентябрь 2021 года, по словам разработчика).

Существует спрос на недвижимость, особенно новые квартиры, в прибрежном районе Марбелья-Восток, который становится все более популярным, но большинство разработок расположены на склоне горы. В этом районе, возможно, лучшие пляжи в Марбелье, и клиенты покупают старые виллы для ремонта, причем некоторые из них достигают рекордных цен для этого района.

Проект Four Seasons Hotel и частных резиденций, который должен начаться в ближайшее время, станет дополнительной ценностью для всего района Восток-Марбелья.

2.4 БРЕНДИРОВАННЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ И ГОСТИНИЧНЫЕ ПРОЕКТЫ

Согласно knight Frank Global Buyer's Survey 2021, «39% респондентов были бы готовы платить премию за брендированную резиденцию. Услуги и удобства являются главными мотивами покупки фирменной резиденции." В ответ на растущий спрос на брендированные резиденции за последние четыре года Марбелья стала местом для нескольких очень захватывающих проектов роскошных отелей и частных резиденций.

Комплекс, расположенный в самом сердце Золотой Мили Марбельи под названием «Epic», будет иметь две фазы фирменных резиденций Fendi Casa.

Одним из самых больших и гламурных гостиничных проектов является Las Dunas Club и его пятизвездочный отель W, который станет частью курорта для отдыха и проживания на пляже между Эль-Росарио и Лос-Монтерос, на восточной стороне Марбельи.

Являясь частью новой группы Starwood-Marriott, этот проект отличается роскошным современным дизайном. Проект планируется к открытию к лету 2023 года и предполагает инвестиции в размере 200 миллионов евро на 170 000 м2 земли, включая не только пятизвездочный отель класса люкс с 186 номерами и люксами, но и пляжный клуб и 86 туристических апартаментов, а также в конечном итоге частные резиденции.

Группа Four Seasons также планирует пятизвездочный роскошный отель в отличном пляжном месте площадью 325 000 м2 в Рио-Реале. Этот очень амбициозный проект, который включает в себя серьезную модернизацию местной инфраструктуры, включает в себя инвестиции в размере 700 миллионов евро в отель на 180 номеров. 200 апартаментов и 40 вилл с новой живописной дорожкой, соединяющей главную зону отеля с пляжным клубом. Surf Club, как он будет известен, также имеет более «бутик-отель» с 30 номерами у песчаной береговой линии.

Между тем, культовый отель Don Miguel, который занимает участок площадью 125 000 м2 в Марбелье, проходит ремонтные работы Club Med Group на общую сумму 80 миллионов евро, чтобы преобразовать его в Club Med Magna Marbella. Должен открыться летом 2022 года.

Группа Hilton также укрепляет свое присутствие в этом районе с помощью нового отеля на 194 номера недалеко от Пуэрто Бануса - отеля под брендом Conrad в Испании - инвестируя в него 134 миллиона евро и совершенно новый выставочный центр. Названный Conrad Costa del Sol Hotel, он должен быть готов задолго до начала летнего сезона 2022 года.

Еще один масштабный проект включает в себя Siete Revueltas Resort стоимостью 77 миллионов евро в районе Санта-Клары к востоку от Марбельи, где в 2022 году возникнет общественный речной парк и роскошный курорт с капиталом бахрейнских инвесторов.

Между ними они создадут более 2000 прямых рабочих мест и будут стимулировать местную экономику, а также добавят ценные современные удобства для отдыха в Марбелью. Чтобы гарантировать, что импульс не будет потерян, региональное правительство Андалусии вместе с мэрией Марбельи упорядочило обычно длительную бюрократию и полностью сотрудничает, чтобы сделать эти важные проекты приоритетными, со всеми глазами, подготовленными к туристическим сезонам 2022 и 2023 годов.

ЧЕГО ХОТЯТ ПОКУПАТЕЛИ

Более крупные объекты недвижимости: Негабаритные квартиры или виллы с многоцелевыми пространствами, которые могут быть адаптированы по мере необходимости.

Загородные дома: с большим расширением земли, на небольшом расстоянии от городских центров, таких как те, которые находятся в районах Ojen, Monda или Coin, или горных районах Эстепоны и районах вокруг Бенахависа, что ставит вас в город в пределах от 15 до 25 минут езды.

Большие и лучшие коммунальные удобства и услуги: большие бассейны, тренажерные залы с новейшим фитнес-оборудованием, конференц-залы / коворкинги и многофункциональные комнаты, детские игровые площадки и социальный центр.

Сертификаты устойчивости: (например, BREEAM) и экологически чистые строительные решения. (Согласно глобальному опросу покупателей Knight Frank 2021 года, 84% покупателей говорят, что энергоэффективность будущего дома важна или очень важна для них).

Отличное подключение к Интернету

Современный дизайн с элементами традиционного: Архитектурная тенденция меняется в пользу сочетания домов с гладкими современными линиями с элементами традиционной андалузской архитектуры.

Фирменные резиденции и консьерж-услуги: будь то гостиничный комплекс с интегрированными или связанными резиденциями, извлекающий выгоду из гостиничного бренда, его управления и роскошных услуг или специальная собственная команда консьержей.

3. ТЕНДЕНЦИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Меняющаяся демографическая группа международных покупателей.

Есть новое поколение молодых покупателей, которые около 5 лет назад не покупали недвижимость на сумму более 5 миллионов евро. В настоящее время мы видим 30-45-летних клиентов, имеющих финансовые средства для покупки элитной недвижимости, в основном из предпринимательской, ИТ-бизнеса, криптовалют и онлайн-индустрий.

Покупатели в возрасте от 50 до 65 лет остаются значительным процентом от общего объема продаж роскошных домов в районе Марбельи.

3.1 ДИСТАНЦИОННАЯ ПРОДАЖА И БОЛЕЕ БЫСТРАЯ ПОКУПКА

Растущее и неожиданное количество продаж, которые были завершены видео или виртуальными просмотрами в этом году, без сомнения, являются признаком доверия клиентов к рынку Марбельи.

Более того, там, где обычно клиенту требуется в среднем 12 месяцев для покупки недвижимости (между первоначальным запросом и завершением), мы обнаруживаем, что процесс покупки значительно сокращается до 2 месяцев до нового среднего значения 7 месяцев.

3.2 УДАЛЕННАЯ РАБОТА

В районе Марбельи, традиционно являющемся вторым домашним рынком для международных покупателей, грань между первичными и вторичными резиденциями становится размытой.

Для многих молодых предпринимателей из Северной и Западной Европы то, что было бы домом для отдыха, теперь является их основным местом жительства, предпочитая переселять свои семьи в Марбелью, работая удаленно.

В более высоком уровне богатые владельцы бизнеса предпочитают управлять своими компаниями из Марбельи, совершая поездки в страну, где базируются их операции, по мере необходимости. Это не ново, но за последние несколько лет оно увеличилось.

ПОЧЕМУ СООБЩЕСТВО УДАЛЕННОЙ РАБОТЫ В МАРБЕЛЬЕ НАХОДИТСЯ НА ПОДЪЕМЕ?

Высокоскоростной интернет: Марбелья является первым городом 5G в Испании. В 2020 году Марбелья стала первым испанским городом, получившим покрытие сети 5G, что означает, что Марбелья пользуется широкополосной скоростью на 52% выше среднего по стране, согласно «Отчету о справедливом интернете».

Связь с Европой и миром: легкие связи с глобальными бизнес-центрами. Будь то Лондон, Женева, Париж или Дубай, аэропорт Малаги предлагает легкий доступ к более чем 133 местам по всему миру.

Выбор недвижимости: Качество и предложение недвижимости в Марбелье, со спецификациями и отделкой, проходящей очень долгий путь в последние годы, делают дома в нашем регионе сопоставимыми с домами в большинстве городов первого уровня. АМЕРИКАНСКИЕ, французские и немецкие REITS обращают свое внимание на регион, что является еще одним свидетельством зрелости и потенциала роста рынка.

Образование мирового уровня: (Отличные международные школы. Марбелья и более широкая область предлагают 15 международных школ, некоторые из которых предлагают британскую учебную программу или Международный бакалавриат, а также немецкие, шведские, норвежские и финские школы, а также École Française Internationale и Lycée Français.

Язык: Будучи международным курортом, нет недостатка в удобствах и услугах для иностранцев, которые не говорят по-испански. Общим неиспанским языком здесь является английский, и нет недостатка в услугах для обслуживания других национальностей.

Климат и образ жизни: Ни для кого не секрет, что Марбелья пользуется чрезвычайно благоприятным климатом. Для тех профессионалов, которые теперь могут работать из любой точки мира, многие отдают приоритет здоровью и хорошему самочувствию, стремясь к близости к полям для гольфа, теннисным академиям, пристаням для яхт и спа-салонам, и все это в Марбелье.

4.1 ГЛОБАЛЬНЫЙ МАКРОПРОГНОЗ

Восстановление экономики продолжится.

МВФ оставил свой прогноз роста мирового ВВП на уровне 6% на 2021 год. Перспективы для стран с формирующимся рынком и развивающихся стран были понижены, этот шаг был уравновешен модернизацией для стран с развитой экономикой, причем Великобритания и США лидируют с ростом на 7% в 2021 году.

Опасения по поводу инфляции ослабевают, на данный момент
С признаками того, что рост в некоторых странах, включая Китай, замедляется, опасения по поводу инфляции начали ослабевать. Ожидается, что снижение спроса на сырьевые товары будет способствовать снижению ценового давления. Решение ОПЕК об увеличении поставок нефти обеспечивает дополнительное облегчение цен.

Ставки остаются низкими
Центральные банки продолжают рассматривать инфляцию как преходящую с последним руководством Федеральной резервной системы, указывающим на два небольших повышения ставок в 2023 году, а ЕЦБ заявляет, что они будут придерживаться «постоянно адаптивной» позиции, что означает, что ставки останутся низкими в обозримом будущем. Перспектива действий Федеральной резервной системы в сочетании с сильным ростом продолжит поддерживать сильный доллар США.

Чрезвычайная климатическая ситуация
С Конференцией Организации Объединенных Наций по изменению климата, COP26, которая состоится в ноябре этого года, правительства и центральные банки все чаще обращают внимание на продвижение инициатив по чистому нулю. Этот фокус будет по-прежнему стимулировать регулирование и инвестиции.

4.2 МИРОВЫЕ РЫНКИ ЖИЛЬЯ

Рост цен на жилье продолжается, но он не является глобальным.

Национальные и городские индексы цен на жилье растут, но эта история в значительной степени ограничивается развитыми экономиками, где пандемия вызвала переоценку потребностей в жилье, где действия правительства защитили ипотечные кредиты и рабочие места, и где домохозяйства накопили значительные сбережения.

Мы не ожидаем обвала цен
По сравнению с 2008 годом банки в настоящее время работают в соответствии с более жесткими правилами кредитования, домохозяйства имеют меньшую задолженность, сокращение мер фискального стимулирования, как ожидается, не приведет к внезапному скачку безработицы, перспектива внезапного повышения процентных ставок маловероятна, а правительства занимают гораздо более интервенционистскую позицию для сдерживания спекулятивной деятельности. Но, возможно, наиболее важным вопросом, поддерживающим цены, является степень, в которой многие рынки продолжают страдать от недостаточного предложения жилья.

Запреты на поездки повлияют на трансграничные транзакции в 2021 году
Поскольку многие запреты на поездки, вероятно, останутся в силе до 2022 года, трансграничные транзакции основных покупателей будут затруднены. Страны с передовыми вакцинными программами, США, Великобритания, Канада и ОАЭ, в результате могут стать влиятельными драйверами первичных рынков во второй половине 2021 года.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

Быстро развивающийся рынок роскоши: рынок недвижимости Марбельи, безусловно, оправился от пандемии и демонстрирует беспрецедентное количество сделок на рынке prime/luxury. Насколько устойчивой будет эта ситуация в среднесрочной / долгосрочной перспективе, будет зависеть от продолжающейся легкости локдаунов в разных странах, успеха политики вакцинации, а также финансового восстановления и налоговых льгот. Сделки с недвижимостью в Испании во втором квартале 2021 года выросли на 79,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и представляют собой самый высокий объем сделок с 2008 года, согласно официальным данным (Registradores).

 

Нехватка недвижимости в ключевых районах: Если спрос сохранится на нынешнем уровне, возникнет нехватка недвижимости в престижных районах, таких как пляж на первой линии вдоль Золотой Мили, Сьерра-Бланка, Лос-Монтерос или Каскада-де-Камохан. Кроме того, недавно построенные или модернизированные объекты с новейшими высокотехнологичными удобствами и видами в муниципалитете Марбельи и в конкретных жилых районах, таких как Загалета или Эль-Мадроньял, начинают становиться редкими.

 

Бум брендированных резиденций: с появлением некоторых крупных международных гостиничных брендов в Марбелье, таких как Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton или Siete Revueltas Resort, некоторые из которых предлагают частные резиденции, этот район станет еще более международным направлением и демонстрирует доказательство растущей уверенности в Марбелье как в роскошной собственности и безопасном убежище для образа жизни.

Меняющийся покупатель: младший, выбирающий недвижимость быстрее и нуждающийся в большем пространстве, высокоскоростном подключении к Интернету, услугах консьержа, оздоровительных и оздоровительных удобствах и устойчивом дизайне.

 

Рай для удаленных рабочих и место для переезда: Выбирается растущим числом иностранцев из-за его климата, образа жизни, легкости доступа к крупным европейским городам и в общей сложности 133 пунктов назначения из аэропорта Малаги, а также высокоскоростного железнодорожного сообщения с крупными испанскими городами, разнообразия международного обучения и образования мирового класса и выбора недвижимости. Город Малага стал технологическим центром, и многие компании открывают свои офисы прямо за пределами города (в том числе центр кибербезопасности Google, который должен открыться в 1 квартале 2023 года).

 

Снижение налога на покупку привело к увеличению покупок недвижимости: в конце апреля 2021 года региональное правительство Андалусии объявило о снижении трансфертных налогов на покупку вторичной недвижимости в Андалусии с 8-10% до фиксированной ставки 7% для покупок подержанной недвижимости. Для новостроек гербовый сбор был снижен с 1,5% до 1,2%. %. Первоначально это было одобрено как временное сокращение до конца 2021 года и ускорило покупку недвижимости, которая должна быть завершена в этом году. По этой причине в конце октября андалузское правительство решило продлить его на неопределенный срок.