Costa del sol Marked: 2019-2021

1. MARKEDET: 2019-2021

På grunn av nylige hendelser må man ta hensyn til 2021, 2020 og 2019 sammen for å identifisere eventuelle trender i den lokale eiendomssektoren.

Ved utgangen av 2019 viste eiendomssektoren Costa del Sol allerede tegn til å avta etter år med jevn vekst siden 2013.

Selv om 2019 var nok et rekordår for turisme i regionen, så usikkerheten rundt brexit spesielt ut til å påvirke markedet da henvendelsene gikk ned i løpet av sommeren og bare raste igjen mot slutten av året, og fortsatte i løpet av de første par månedene av 2020.

Det nye året startet bedre enn mange forventet, og dette skyldtes blant annet en gjenoppliving av henvendelser fra det britiske markedet da Brexit ble en fait accompli.

Bortsett fra Storbritannia kom etterspørselen hovedsakelig fra skandinaviske, belgiske, nederlandske, franske og Midtøsten-kjøpere, men det var også en vekkelse av interesse fra Russland, mens nye markeder som Polen, Tyrkia og USA begynte å få deres tilstedeværelse til å føles, om enn i små mengder.

1.1 PANDEMI

Fra den første nedstengningen i Spania i mars 2020 var det nesten ingen eiendomsaktivitet i våre kjerneområder i Marbella, Benahavis og Estepona. Markedet hadde en liten miniboom og begynte å bevege seg igjen i juli etter at noen restriksjoner var avslappet, men dette var kortvarig da en ny nedstengning ble pålagt av den spanske regjeringen tidligere enn mange forventet.

Se figuren nedenfor som viser eiendomstransaksjoner 2019, 2020 og de to første kvartalene av 2021 for kommunene i "Det gylne triangel" (Marbella, Estepona og Benahavis). Det samlede salgsfallet i Marbella og Benahavis i 2020 mot 2019 var henholdsvis 30,24 % og 29,15 %. I Estepona var nedgangen bare 7,68% på grunn av salg av nybygg som økte med 163,07%. Dette ble også notert i andre kommuner, men ikke i samme grad og mindre i Marbella, hvor nybyggsalget falt noe (2,71%). (Kilde: Ministerio de Fomento)

Det var eiendomsprisjusteringer i enkelte områder. Prisene falt litt, men bare i spesifikke tilfeller: Eiendommer som hadde vært på markedet i svært lang tid, de betydelig overprisede, som ligger i de minst populære områdene eller på grunn av eiernes egne personlige forhold. Likevel var det ingen massive prisfall, som det kunne ha vært forventet i et krisescenario. Videre, da markedet begynte å reaktivere om sommeren, opplevde vi en bølge av aggressive tilbud, bare for å bli møtt av motvillige selgere.

Etter hvert som restriksjonene ble opphevet, ble visning av eksterne eiendommer via virtuelle turer, videoer og videosamtaler et viktig verktøy for å hjelpe kunder med å begrense søkene sine som forberedelse til besøket i området. I tilfeller der kunder allerede kjente området og hadde svært spesifikke eiendomskrav, hjalp fjernvisning dem med å ta beslutningen om å sikre en eiendom med en reservasjon, i påvente av reise for å fullføre kjøpet.

I tredje og fjerde kvartal 2020 så vi en økning på 32 % sammenlignet med samme periode i 2019. Til tross for reiserestriksjoner fant mange flere visninger sted, og salget begynte å materialisere seg i løpet av fjerde kvartal 2020, men generelt observerte vi at ferdigstillelse og signering av gjerninger tok lengre tid enn vanlig.

1.2 FØRSTE KVARTAL 2021

Nasjonal:

Ifølge Spanias utviklingsdepartement ble nasjonalt 141.000 salg fullført i årets tre første måneder, 13,1% av disse ble kjøpt av utenlandske kjøpere.
Av disse var 4,5% ikke-hjemmehørende kjøpere i en tid da strenge reiserestriksjoner forble på plass og ned fra bare 7% i første kvartal 2020 før pandemien.

Interessant nok var rundt 8,6% av kjøpene i første kvartal 2021 av utlendinger som allerede var bosatt i Spania, potensielt søker å oppskalere eller flytte.

Malaga-provinsen:

På provinsielt nivå ble 7.208 eiendomskjøp gjennomført i Malaga-provinsen i løpet av første kvartal 2021, noe som er en økning på 14,4% sammenlignet med fjerde kvartal 2020, ifølge data utgitt av National Statistics Institute (INE).

Når det gjelder nasjonalitet, var nesten en tredjedel (27,53%) av alt eiendomssalg under første kvartal 2021 i Malaga-provinsen til utenlandske kjøpere, nesten det samme som i første kvartal 2020 (27,76%), med topp 5 som britiske, tyskere, franske, svenske og belgiere, i den rekkefølgen.

I løpet av denne perioden så eiendomsmarkedet i Marbella-området begynnelsen på en etterpandemiboom i midten og spesielt i den høyere enden av markedet, noe som fortsetter i skrivende stund denne rapporten. Mens offisielle tall for prosentandel av spanske kjøpere vs utenlandske kjøpere i Marbella, Benahavis og Estepona-området ikke er tilgjengelige, forventer vi at tallene vil være betydelig høyere enn for Malaga-provinsen som helhet.

1.3 ANDRE KVARTAL 2021

Det var 137.204 eiendomstransaksjoner i Spania i andre kvartal i år, det høyeste antallet eiendomssalg sett i Spania på ett kvartal siden 2008, ifølge offisiell statistikk.

I Malaga-provinsen var det 7.259 eiendomstransaksjoner i andre kvartal, en liten økning fra forrige periode. Mens antall videresalg økte, med 5.576 en økning på 7,8 % mot første kvartal, var nybyggtransaksjonene 1.583, som er 18,6 % lavere enn i forrige periode.

UTENLANDSKE KJØPERE – ANDRE KVARTAL 2021

Nasjonal

Færre enn 1 av 10 (9,95%) av alt salg av spanske eiendommer i andre kvartal var til utenlandske kjøpere, en liten (0,23%) økning mot de første 3 månedene av 2021. Når det gjelder nasjonalitet, forble den største prosentandelen britiske kjøpere, som representerte 9,49% av totalen, den laveste som er registrert, og bare 1% mer enn salg til tyske kjøpere i denne perioden (9,04%).
For referanse utgjorde britiske kjøpere i 2009 omtrent 1 av 3 av alle salg av eiendommer til utlendinger i Spania.

Andalucía

For regionen Andalucia, som sammenligner de nyeste tallene for andre kvartal 2021 med fjerde kvartal tidligere år, kan vi se at til tross for pandemien har andelen utenlandske kjøpere vs innenlandske kjøpere knapt endret seg siden 2013.

Málaga (provins)

Denne forskjellen er mer merkbar på provinsielt nivå for Málaga der tradisjonelt 25-30% av kjøperne er utenlandske. Nedgangen er imidlertid fortsatt en relativt liten endring gitt reiserestriksjoner fra de viktigste kjøpermarkedene som Storbritannia som holdt seg på plass gjennom andre kvartal i år, og hoveddelen av nedgangen sammenfaller med Brexit-avstemningen i juni 2016.

ÅR ETTER ÅR SAMMENLIGNING (2015 TIL Q2 2021) SPANIA, ANDALUCIA OG MALAGA

Forespørsler
Når det gjelder nasjonaliteter for kundeforespørsler og trafikk til nettet vårt, er britene fortsatt den høyeste prosentandelen, etterfulgt av tyskere, fransk, svensk, belgiere, nederlandsk, irsk og sveitsisk. Russerne kommer diskret tilbake til markedet.

Vi har også lagt merke til nye nasjonaliteter som polsk og bulgarere.

Nettrafikk
Sammenligning av trafikken med nettstedet vårt for de første 2 kvartalene av 2021 mot de første 2 kvartalene av 2020 er disse våre takeaways: (Av hensyn til relevans er bare land med 1000+ besøk inkludert.)

Trafikk: 29% flere besøk i 2021 så langt mot 2020 og +36% mot 2019.

Nasjonaliteter: Ved å sammenligne 2021-besøk så langt med samme periode i 2019 kan vi observere sterke prestasjoner fra alle de vanlige områdene som Storbritannia, Skandinavia og Benelux, med noen få andre som skiller seg ut, nemlig Polen opp med 171%, Tsjekkia +136%, UAE + 116%, Russland +105% og Irland +86%.

Svenske kjøpere
Sverige overtok Storbritannia som nasjon med flest søk etter Marbella-eiendom i andre kvartal i år, ifølge tall fra Spanias største portal Idealista. Selv om det bør understrekes at dette bare er statistikk knyttet til nettrafikk til portalen, fremhever de en generell trend.

I de første 7 månedene av 2021 så vi en økning i trafikken til nettstedet vårt fra Sverige på 71% sammenlignet med samme periode i 2020 og +57% mot 2019.

1.4 SPANSKE BOLIGLÅN

Ifølge Bank of Spain ble nesten € 30 milliarder (€ 30,000 millioner) i boliglån gitt av spanske banker i første halvdel av 2021. Dette representerer en økning på henholdsvis 60 % og 35 % i samme periode i henholdsvis 2020 og 2019. Dette er tall som ikke er sett siden 2010 da tallet nådde 37 milliarder euro.

1.5 BREXIT

På grunn av pandemien og etterslepet i datatilgjengeligheten er det vanskelig å måle den sanne virkningen av Brexit til dags dato på britiske kjøpere.

Med britiske andre huseiere nå begrenset til å bruke bare 90 av hver 180-dagers periode i EU, revurderer noen britiske innbyggere med hjem i Spania sine langsiktige planer.

For de med arbeids- og skoleforpliktelser i Storbritannia er de nye reglene ikke så onerøse, men for andre som ønsker å jobbe eksternt, eller for pensjonister, fører regelen dem til å vurdere et permanent trekk.

I løpet av første halvår 2021 har fortsatte reiserestriksjoner pålagt av britiske myndigheter med Spania plassert på Storbritannias 'Amber' -liste hemmet britenes forsøk på å besøke Spania. På lokalt nivå, i løpet av de første 7 månedene av 2021, har vi sett besøk på nettstedet vårt fra folk i Storbritannia øke mot 2020 og 2019, og støtter argumentet om at interessen fra britiske kjøpere forblir sterk.

Mot alle odds forble britiske kjøpere på topp som den viktigste ikke-spanske nasjonaliteten i andre kvartal 2021 som representerer 9,95% av alt spansk eiendomssalg til utenlandske statsborgere, ifølge offisielle data (Registradores).

2. EIENDOMSTRENDER

Til tross for uroen dukker nye muligheter opp etter hvert som måten vi lever, jobber, trener og samhandler på, endrer seg. Reiserestriksjoner kan klippe vingene til førsteklasses kjøpere, men med færre mennesker bundet til et kontor, vil dette sannsynligvis endre seg med knock-on effekter for andrehjemsmarkeder og investorer globalt.

På Costa del Sol er hoveddelen av interessen for luksusboliger i området € 2m + fortsatt konsentrert i kommunene Marbella og Benahavis, og i mindre grad i nabolandet Estepona.

Hva kjøper utlendinger?

Flertallet på tvers av alle nasjonaliteter kjøper flere videresalgseiendommer enn nybyggeiendommer. Ifølge offisiell nasjonal statistikk for 2020 er imidlertid om lag en tredjedel av eiendommene kjøpt av belgiere (33 %), nordmenn (32 %) og svensker (27 %) nybyggeiendommer. Mens av det tradisjonelle vestlige og nordeuropeiske utenlandske kjøpermarkedet kjøper markedet, kjøper det franske (10%), britiske (15%) og irske (16%) forholdsvis færre nybyggeiendommer, og favoriserer videresalgseiendommer.

2.1 NUEVA ANDALUCÍA

Viktige områder i Marbella som Nueva Andalucia i den såkalte "Golf Valley" har blitt svært populære de siste fem årene. Eiendomsprisene for reformerte nøkkelferdige villaer har nådd enestående høyder, spesielt de som ligger i en frontlinje golfposisjon.

2.2 LA ZAGALETA

Selv om transaksjonsvolumene er lave, opplever den eksklusive urbaniseringen La Zagaleta i forhold til Marbella et rekordår. Den 900 hektar store fjellre retreaten i Benahavis ble kåret til et kommende sted i henhold til Knight Franks "Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021"-rapport på grunn av sitt naturlige miljø, tilkoblingsmuligheter - både når det gjelder teknologi og samfunn - samt personvern.

Andre områder i Benahavis som vi har sett en fornyet kjøper interesse er Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos og El Paraiso.

2.3 NYE UTBYGGINGER

Ifølge en rapport fra Sociedad de Tasación (det ledende selskapet til Chartered Surveyors) sto prisen på nye boliger i Spania på 2.472 euro /kvm i slutten av juni, det høyeste tallet siden 2010 og, forkorte gapet med maksimumene registrert i 2007 (2,905 euro / kvm). I Marbella-området bekrefter utviklere at den nedre enden av markedet (opptil 500.000 euro) led mest, mens hovedutviklingen med luksusenheter har økt prisene og mange av dem er fullt solgt eller sitter igjen med få enheter, spesielt de som er på en frontlinjestrandposisjon i Marbella og Estepona eller Beachside i Marbellas Golden Mile.

2.3.1 STRANDPROMENADE

Renoverte leiligheter i utviklingen Marina Puente Romano i Marbellas Golden Mile har også solgt for € 10,000 til € 25,000 per kvadratmeter avhengig av posisjon og orientering i utviklingen. Mangelen på nye moderne eiendommer ved stranden med tillegg av hotelltjenester er i stor etterspørsel og står for de beste prisene oppnådd i Puente Romano.

Emare (fullført)

• Beliggenhet: Frontline Beach, New Golden Mile, Estepona.
• Prisene startet fra € 2,360,000 - € 3,975,000.
• 28 leiligheter.
• Levert i 2020.
• Alle solgte enheter.

Velaya (under bygging)

• Beliggenhet: Frontline Beach, New Golden Mile, Estepona.
• Prisklasse: € 792,000 - € 3,960,000.
• 30 leiligheter, 6 bungalower og 2 villaer.
• Ferdigstillelse (estimert) 1Q/2022.
• 70% solgt/reservert (per september 2021 i henhold til utvikler).

UNO El Ancón (planleggingsprosess)

• Beliggenhet: Frontline Beach, Golden Mile i Marbella.
• Prisklasse: fra € 8,700 til € 15,000 per kvadratmeter avhengig av beliggenhet og utsikt, i førkonstruksjonsfasen. Prisene vil øke så snart byggingen starter.
• Det vil være 58 leiligheter, og ferdigstillelse forventes innen utgangen av 2023.
• Lisensen er i ferd med å bli gitt, og det er ingen enheter tilgjengelig for salg, da alle enheter er reservert (fra september 2021 i henhold til utvikleren).

Det er etterspørsel etter eiendommer, spesielt nye leiligheter, i strandområdet Marbella-East, som har blitt stadig mer populært, men de fleste utviklingene ligger i fjellsiden. Dette området har uten tvil de beste strendene i Marbella, og kundene har kjøpt gamle villaer for renovering, og noen av dem når rekordpriser for området.

Four Seasons Hotel og private boliger prosjektet som skal starte snart vil være en merverdi for hele Øst-Marbella området.

2.4 MERKEDE BOLIGER OG HOTELLPROSJEKTER

Ifølge Knight Frank Global Buyer's Survey 2021 ville "39% av respondentene være villige til å betale en premie for en merkevarebolig. Tjenester og fasiliteter er de viktigste motivene bak kjøp av en merkevarebolig.» Som svar på en økende etterspørsel etter merkede boliger de siste fire årene, har Marbella blitt reisemålet for flere svært spennende luksushotell- og private boligprosjekter.

En utvikling som ligger i hjertet av Marbellas Golden Mile kalt "Epic" vil ha to faser av merkede boliger av Fendi Casa.

En av de største og mest glamorøse av hotellprosjektene er Las Dunas Club og det femstjerners W Hotel, som vil utgjøre en del av et fritids- og boliganlegg ved stranden mellom El Rosario og Los Monteros, på østsiden av Marbella.

Dette prosjektet er en del av den nye Starwood-Marriott-gruppen, og har et luksuriøst moderne design. Utbyggingen er planlagt åpnet sommeren 2023, og innebærer en investering på € 200 millioner på 170 000 m2 land, og omfatter ikke bare det femstjerners luksushotellet med 186 rom og suiter, men også en strandklubb og 86 turistleiligheter, samt til slutt private boliger.

Four Seasons-gruppen planlegger også et femstjerners luksushotell med en førsteklasses beliggenhet ved stranden på 325 000 m2 i Río Real. Dette svært ambisiøse prosjektet som inkluderer en stor oppgradering av lokal infrastruktur innebærer en investering på € 700 millioner for et 180-roms hotell. 200 leiligheter og 40 villaer, med en ny naturskjønn sti som forbinder hovedhotellområdet med strandklubben. Surf Club, som det vil bli kjent, har også et mer "boutiquehotell" med 30 rom ved sandstranden.

I mellomtiden gjennomgår det ikoniske Hotel Don Miguel, som dekker et 125.000m2-nettsted i Marbella, renoveringsarbeid av Club Med Group på totalt € 80 millioner for å transformere det til Club Med Magna Marbella. På grunn av åpning sommeren 2022.

Hilton-gruppen styrker også sin tilstedeværelse i området med et nytt 194-roms hotell i nærheten av Puerto Banús – det Conrad-merkede hotellet i Spania – og investerer 134 millioner euro i det og et helt nytt utstillingssenter. Det heter Conrad Costa del Sol Hotel, og skal etter planen være klart i god tid før starten av sommersesongen 2022.

Et annet storskala prosjekt involverer Siete Revueltas Resort på € 77 millioner i Santa Clara-området like øst for Marbella, hvor en offentlig fluvial park og luksuriøst feriested vil oppstå i 2022 med kapital fra Bahraini-investorer.

Mellom dem vil de generere over 2000 direkte jobber og stimulere den lokale økonomien, samt legge til verdifulle moderne fritidsfasiliteter til Marbella. For å sikre at ingen momentum går tapt, har den andalusiske regionale regjeringen, sammen med Marbella rådhus, strømlinjeformet det vanligvis lange byråkratiet og gir sitt fulle samarbeid for å gjøre disse viktige prosjektene til en prioritet, med alle øyne trent på turistsesongene 2022 og 2023.

HVA KJØPERE ØNSKER

Større eiendommer: Store leiligheter eller villaer med flerbruksplasser som kan tilpasses etter behov.

Landlige hjem: Med stor utvidelse av land, i kort kjøreavstand til urbane sentre som de som finnes i områdene Ojen, Monda eller Coin, eller fjellområdene i Estepona og områder rundt Benahavis, som setter deg i byen innen en 15min til 25min kjøring.

Større og bedre felles fasiliteter og tjenester: Større svømmebassenger, gymsaler med det nyeste treningsutstyret, møterom / samarbeidsområder og flerbruksrom, lekeområder for barn og et sosialt knutepunkt.

Bærekraftsertifikater: (som BREEAM) og miljøvennlige byggeløsninger. (Ifølge Knight Frank's Global Buyer's Survey 2021 sier 84% av kjøperne at energieffektiviteten til et fremtidig hjem er viktig eller svært viktig for dem).

Utmerket internettforbindelse

Moderne design med innslag av tradisjonell: Den arkitektoniske trenden endrer seg til fordel for en kombinasjon av boliger med elegante moderne linjer med elementer av den tradisjonelle andalusiske arkitekturen.

Merkede boliger og concierge-tjenester: Det være seg en hotellledet utvikling med integrerte eller tilknyttede boliger, dra nytte av hotellmerket, dets ledelse og luksustjenester eller et dedikert concierge-team.

3. KJØPERE TRENDER

En skiftende demografi av internasjonale kjøpere.

Det er en ny generasjon yngre kjøpere som for omtrent 5 år siden ikke ble sett kjøpe 5 + millioner euro eiendommer. I dag har vi sett 30-45 år gamle kunder med økonomiske midler til å kjøpe high-end eiendommer, hovedsakelig fra gründer-, IT-virksomhet, cryptocurrencies og online bransjer.

Kjøpere i aldersgruppen 50– 65 år er fortsatt en betydelig andel av det totale salget av luksusboliger i Marbella-området.

3.1 FJERNSALG OG RASKERE KJØP

Det økende og uventede antallet salg som er fullført av video- eller virtuelle visninger i år, er uten tvil et tegn på kundens tillit til Marbella-markedet.

Videre hvor vanligvis en klient vil ta i gjennomsnitt 12 måneder å kjøpe en eiendom (mellom innledende henvendelse og ferdigstillelse), finner vi kjøpsprosessen betydelig forkortet til alt fra 2 måneder til et nytt gjennomsnitt på 7 måneder.

3.2 FJERNARBEID

I Marbella-området, tradisjonelt et annet hjemmemarked for internasjonale kjøpere, blir linjen mellom primær- og sekundærboliger uskarp.

For mange yngre gründere fra Nord- og Vest-Europa er det som ville ha vært et feriehus nå deres primære bolig, og valgte å flytte familiene sine til Marbella, mens de jobbet eksternt.

I den høyere enden velger velstående bedriftseiere å drive sine selskaper fra Marbella, pendle til landet der deres virksomhet er basert når det er nødvendig. Dette er ikke nytt, men har økt de siste årene.

HVORFOR ØKER MARBELLAS FJERNARBEIDENDE SAMFUNN?

Høyhastighets internett: Marbella er Spanias første 5G-by. I 2020 ble Marbella den første spanske byen som fikk 5G-nettverksdekning, noe som betyr at Marbella har bredbåndshastigheter 52% over landsgjennomsnittet ifølge "Fair Internet Report".

Koblet til Europa og verden: Enkle forbindelser til globale forretningshuber. Enten London, Genève, Paris eller Dubai, Malaga lufthavn tilbyr enkel tilgang til over 133 steder globalt.

Eiendomsvalg: Kvaliteten og tilbudet av eiendommer i Marbella, med spesifikasjoner og utførelser som kommer veldig langt de siste årene, gjør boliger i vår region sammenlignbare med de i de fleste tier-one byer. AMERIKANSKE, franske og tyske REITS vender oppmerksomheten mot regionen, ytterligere bevis på markedets modenhet og vekstpotensial.

Utdanning i verdensklasse: (Utmerkede internasjonale skoler. Marbella og det bredere området tilbyr 15 internasjonale skoler, flere tilbyr den britiske læreplanen eller International Baccalaureate, pluss tyske, svenske, norske og finske skoler samt en École Française Internationale og en Lycée Français.

Språk: Å være et internasjonalt feriested, er det ingen mangel på fasiliteter og tjenester for utlendinger som ikke snakker spansk. Det vanlige ikke-spanske språket her er engelsk, og det er ingen mangel på tjenester for å imøtekomme andre nasjonaliteter.

Klima og livsstil: Det er ingen hemmelighet at Marbella har et ekstremt gunstig klima. For de profesjonelle som nå kan jobbe fra hvor som helst i verden, prioriterer mange helse og velvære, søker nærhet til golfbaner, tennisakademier, marinaer og spa, alt på trykk i Marbella.

4.1 GLOBALE MAKROUTSIKTER

Den økonomiske oppgangen vil fortsette.

IMF la igjen sin prognose for global BNP-vekst på 6 % for 2021. Utsiktene for fremvoksende og utviklende økonomier ble nedgradert, dette trekket ble balansert av oppgraderinger for industrilandene, med Storbritannia og USA som leder med 7% vekst i 2021.

Inflasjonsbekymringene avtar, foreløpig
Med indikasjoner på at veksten i enkelte økonomier, inkludert Kina, avtar, har bekymringene for inflasjonen begynt å avta. Redusert etterspørsel etter råvarer ventes å strømme gjennom til lavere prispress. OPECs beslutning om å øke oljeforsyningen gir en ekstra lettelse på prisene.

Prisene forblir lave
Sentralbankene fortsetter å se på inflasjonen som forbigående med Den amerikanske sentralbankens siste veiledning som indikerer to små renteøkninger i 2023, og ESB sier de vil forfølge en «vedvarende imøtekommende» holdning – noe som betyr at rentene vil holde seg lave i overskuelig. Utsiktene til handling fra Federal Reserve, kombinert med sterk vekst, vil fortsette å støtte en sterk amerikansk dollar.

Klimakrise
Med FNs klimakonferanse COP26, som finner sted i november i år, vender regjeringer og sentralbanker i økende grad oppmerksomheten mot å drive netto null-initiativer. Dette fokuset vil fortsette å drive regulering og investeringer.

4.2 GLOBALE BOLIGMARKEDER

Boligprisøkningen fortsetter, men den er ikke global.

Nasjonale og bybaserte boligprisindekser stiger, men det er en historie som i stor grad er begrenset til avanserte økonomier der pandemien har utløst en revurdering av boligbehovet, der statlige tiltak har beskyttet boliglån og arbeidsplasser, og hvor husholdningene har pådratt seg betydelige besparelser.

Vi forventer ikke en prisbyste
Sammenlignet med 2008 opererer bankene nå under strammere utlånsregler, husholdningene står mindre i gjeld, tap av finanspolitiske stimulanstiltak forventes ikke å føre til et plutselig hopp i arbeidsledigheten, utsiktene til plutselige renteøkninger er usannsynlig, og myndighetene tar en mye mer intervensjonistisk holdning for å avskrekke spekulativ aktivitet. Men kanskje det mest kritiske spørsmålet som støtter prisene, er i hvilken grad mange markeder fortsetter å lide av et underforbruk av boliger.

Reiseforbud vil hindre grenseoverskridende transaksjoner i 2021
Med mange reiseforbud som sannsynligvis vil forbli på plass til 2022, vil grenseoverskridende transaksjoner fra førsteklasses kjøpere bli hemmet. Land med avanserte vaksineprogrammer, USA, Storbritannia, Canada og De forente arabiske emirater kan som et resultat bli innflytelsesrike drivere av førsteklasses markeder i andre halvdel av 2021.

VIKTIGE FUNN

Et blomstrende luksusmarked: Marbella eiendomsmarked har absolutt kommet seg etter pandemien og viser et enestående antall transaksjoner i prime / luksusmarkedet. Hvor bærekraftig denne situasjonen er på mellomlang / lang sikt vil avhenge av den pågående enkle nedstengningen på tvers av forskjellige land, suksessen til vaksinasjonspolitikken samt økonomisk utvinning og skattelettelser. Eiendomstransaksjoner i Spania i andre kvartal 2021 var opp 79,2% i samme periode i fjor og representerte det høyeste transaksjonsvolumet siden 2008, ifølge offisielle tall (Registradores).

 

Mangel på eiendommer på viktige områder: Hvis etterspørselen fortsetter på dagens nivåer, vil det være mangel på eiendommer i førsteklasses områder som frontlinjestranden langs Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros eller Cascada de Camojan. I tillegg begynner nybygde eller moderniserte eiendommer med de nyeste høyteknologiske fasilitetene og utsikten i Marbella kommune og i spesifikke boligområder som Zagaleta eller El Madroñal å bli sparsommelige.

 

The Branded Residences boom: Med noen av de store internasjonale hotellmerkene som opptrer i Marbella som Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton eller Siete Revueltas Resort, noen av dem som tilbyr private boliger, er området satt til å bli enda mer et internasjonalt reisemål og viser bevis på en økende tillit til Marbella som en luksuriøs eiendom og livsstil trygg havn.

En skiftende kjøper: Yngre, velger en eiendom raskere, og trenger mer plass, høyhastighets internettforbindelse, concierge-tjenester, velvære- og velværefasiliteter og bærekraftig design.

 

Fjernarbeiderens paradis og flyttedestinasjon: Valgt av et økende antall utlendinger på grunn av klimaet, livsstilen, enkel tilgang til store europeiske byer og totalt 133 destinasjoner fra Malaga lufthavn, og høyhastighets togforbindelser til store spanske byer, dets utvalg av internasjonal skolegang og utdanning i verdensklasse, og valg av eiendom. Malaga by har blitt et teknologiknutepunkt, med mange selskaper som setter opp kontorene sine rett utenfor byen (inkludert Googles senter for cybersikkerhet som skal åpnes i første kvartal 2023).

 

Skattereduksjon for kjøp av økte eiendomskjøp: I slutten av april 2021 kunngjorde den andalusiske regionale regjeringen en reduksjon av overføringsskatt for videresalg av eiendomskjøp i Andalucia fra 8-10% til en fast sats på 7% for brukt eiendomskjøp. For nybyggeiendommer ble stempelavgiften redusert fra 1,5 % til 1,2 %. %. Dette ble opprinnelig godkjent som en midlertidig reduksjon frem til utgangen av 2021 og har akselerert eiendomskjøpene som skal fullføres i år. Av denne grunn bestemte den andalusiske regjeringen i slutten av oktober å forlenge den på ubestemt tid.