Costa del sol Marked: 2019-2021

1. MARKEDET: 2019-2021

På grund af de seneste begivenheder skal man sammen tage højde for 2021, 2020 og 2019 for at identificere eventuelle tendenser i den lokale ejendomssektor.

Ved udgangen af 2019 viste ejendomssektoren Costa del Sol allerede tegn på at aftage efter flere år med stabil vækst siden 2013.

Selv om 2019 var endnu et rekordår for turismen i regionen, syntes usikkerheden omkring især Brexit at påvirke markedet, da forespørgslerne faldt i løbet af sommeren og først steg igen mod slutningen af året og fortsatte i de første par måneder af 2020.

Det nye år startede bedre, end mange havde forventet, og det skyldtes blandt andet en genoplivning af henvendelser fra det britiske marked, da Brexit blev et fait accompli.

Bortset fra Storbritannien kom efterspørgslen hovedsageligt fra skandinaviske, belgiske, hollandske, franske og mellemøstlige købere, men der var også en genoplivning af interessen fra Rusland, mens nye markeder som Polen, Tyrkiet og USA begyndte at gøre deres tilstedeværelse gældende, omend i lille antal.

1.1 PANDEMI

Fra den første nedlukning i Spanien i marts 2020 var der næsten ingen ejendomsaktivitet i vores kerneområder Marbella, Benahavis og Estepona. Markedet nød et lille mini-boom og begyndte at bevæge sig igen i juli, efter at nogle restriktioner blev lempet, men dette var kortvarigt, da en anden lockdown blev indført af den spanske regering hurtigere end mange forventede.

Se nedenstående diagram, der viser ejendomstransaktioner 2019, 2020 og de første to kvartaler af 2021 for kommunerne i "Den Gyldne Trekant" (Marbella, Estepona og Benahavis). Det samlede salgsfald i Marbella og Benahavis i 2020 vs 2019 var henholdsvis 30.24% og 29.15%. I Estepona var faldet kun 7,68% på grund af salget af nybyggeri, der steg 163,07%. Dette blev også bemærket i andre kommuner, men ikke i samme omfang og mindre i Marbella, hvor salget af nybyggeri faldt en smule (2,71%). (Kilde: Ministerio de Fomento)

Der var justeringer af ejendomsprisen i nogle områder. Priserne faldt en smule, men kun i særlige tilfælde: Ejendomme, der havde været på markedet i meget lang tid, de betydeligt overprisede, beliggende i de mindst populære områder eller på grund af ejernes egne personlige forhold. Ikke desto mindre var der ingen massive prisfald, som man kunne have forventet i et krisescenarie. Da markedet begyndte at genaktivere om sommeren, oplevede vi desuden en bølge af aggressive tilbud, kun for at blive mødt af tilbageholdende sælgere.

Efterhånden som restriktionerne blev ophævet, blev fjernvisninger af ejendomme via virtuelle ture, videoer og videoopkald et vigtigt redskab til at hjælpe kunderne med at indsnævre deres søgninger som forberedelse til deres besøg i området. I tilfælde, hvor kunderne allerede kendte området og havde meget specifikke ejendomskrav, hjalp fjernvisninger dem med at træffe beslutningen om at sikre en ejendom med en reservation og afvente rejse for at gennemføre købet.

I 3. og 4. kvartal 2020 oplevede vi en stigning i henvendelser på 32 % i forhold til samme periode i 2019. På trods af rejserestriktioner fandt der mange flere fremvisninger sted, og salget begyndte at materialisere sig i løbet af 4. kvartal 2020, selvom vi generelt observerede, at færdiggørelse og underskrivelse af gerninger tog længere tid end normalt.

1.2 FØRSTE KVARTAL 2021

National:

Ifølge Spaniens udviklingsministerium blev der på landsplan gennemført 141.000 salg i årets første tre måneder, hvoraf 13,1% blev købt af udenlandske købere.
Af disse var 4,5 % ikke-residente købere på et tidspunkt, hvor der fortsat var strenge rejserestriktioner, og et fald fra kun 7 % i 1. kvartal 2020 før pandemien.

Interessant nok var omkring 8.6% af indkøbene i 1. kvartal 2021 af udlændinge, der allerede var bosiddende i Spanien, potentielt søger at øge eller flytte.

Malaga-provinsen:

På provinsniveau blev der gennemført 7,208 ejendomskøb i Malaga-provinsen i løbet af 1. kvartal 2021, hvilket er en stigning på 14,4% sammenlignet med 4. kvartal 2020, ifølge data frigivet af National Statistics Institute (INE).

Med hensyn til nationalitet var næsten en tredjedel (27.53%) af alt ejendomssalg i 1. kvartal 2021 i Malaga-provinsen til udenlandske købere, næsten det samme som i 1. kvartal 2020 (27.76%), hvor de 5 bedste var britiske, tyskere, franskmænd, svenskere og belgiere i den rækkefølge.

I løbet af denne periode oplevede ejendomsmarkedet i Marbella-området begyndelsen på et post-pandemisk boom i midten og især i den højere ende af markedet, noget der fortsætter på tidspunktet for skrivningen af denne rapport. Mens officielle tal vedrørende procentdelen af spanske købere vs udenlandske købere i Marbella-, Benahavis- og Estepona-området ikke er tilgængelige, ville vi forvente, at tallene ville være betydeligt højere end for Malaga-provinsen som helhed.

1.3 ANDET KVARTAL 2021

Der var 137.204 ejendomstransaktioner i Spanien i 2. kvartal i år, det højeste antal ejendomssalg set i Spanien i et kvartal siden 2008, ifølge officielle statistikker.

I Malaga-provinsen var der 7.259 ejendomshandler i 2. kvartal, hvilket er en lille stigning i den foregående periode. Mens antallet af videresalg steg med 5.576 en stigning på 7,8% i forhold til 1. kvartal, lå nybyggeritransaktioner på 1.583, hvilket er 18,6% lavere end den foregående periode.

UDENLANDSKE KØBERE - ANDET KVARTAL 2021

National

Færre end 1 ud af 10 (9,95%) af alle salg af spanske ejendomme i 2. kvartal var til udenlandske købere, en lille (0,23%) stigning i forhold til de første 3 måneder af 2021. Med hensyn til nationalitet forblev den største procentdel britiske købere, som repræsenterede 9, 49% af det samlede antal, det laveste på rekord og kun 1% mere end salget til tyske købere i denne periode (9, 04%).
Til reference udgjorde britiske købere i 2009 ca. 1 ud af 3 af alle salg af ejendomme til udenlandske statsborgere i Spanien.

Andalusien

For regionen Andalusien kan vi ved at sammenligne de seneste tal for 2. kvartal af 2021 med 4. kvartal i de foregående år se, at andelen af udenlandske købere vs indenlandske købere på trods af pandemien næppe har ændret sig siden 2013.

Málaga-provinsen

Denne forskel er mere mærkbar på provinsniveau for Málaga, hvor traditionelt 25-30% af køberne er udenlandske. Faldet er dog stadig en relativt lille ændring i betragtning af rejserestriktioner fra de vigtigste købermarkeder som Det Forenede Kongerige, der forblev på plads i hele 2. kvartal i år, og størstedelen af faldet falder sammen med Brexit-afstemningen i juni 2016.

SAMMENLIGNING FRA ÅR TIL ÅR (2015 TIL 2. KVARTAL 2021) SPANIEN, ANDALUSIEN OG MALAGA

Forespørgsler
Med hensyn til nationaliteter for kundehenspørgsler og trafik til vores web er briterne stadig den højeste procentdel, efterfulgt af tyskere, franskmænd, svenskere, belgiere, hollændere, irere og schweizere. Russerne kommer diskret tilbage på markedet.

Vi har også bemærket nye nationaliteter som polske og bulgarske.

Webtrafik
Sammenligning af trafikken til vores hjemmeside for de første 2 kvartaler af 2021 vs de første 2 kvartaler af 2020 er dette vores takeaways: (Af hensyn til relevans er kun lande med 1000+ besøg inkluderet.)

Trafik: 29% flere besøg i 2021 indtil videre mod 2020 og +36% mod 2019.

Nationaliteter: Sammenligner vi indtil videre 2021-besøg med samme periode i 2019, kan vi observere stærke præstationer fra alle de sædvanlige områder som Storbritannien, Skandinavien og Benelux, med et par andre, der skiller sig ud, nemlig Polen op med 171%, Tjekkiet +136%, UAE + 116%, Rusland +105% og Irland +86%.

Svenske købere
Sverige overhalede Storbritannien som den nation med flest søgninger efter Marbella-ejendomme i 2. kvartal i år ifølge tal fra Spaniens største portal Idealista. Selv om det skal understreges, at der udelukkende er tale om statistikker vedrørende webtrafik til portalen, fremhæver de en generel tendens.

I de første 7 måneder af 2021 oplevede vi en stigning i trafikken til vores hjemmeside fra Sverige på 71% i forhold til samme periode i 2020 og +57% i forhold til 2019.

1.4 SPANSKE REALKREDITLÅN

Ifølge bank of Spain ydede spanske banker næsten 30 mia. € (30.000 mio. €) i realkreditlån i første halvdel af 2021. Det svarer til en stigning på 60 % og 35 % i forhold til de samme perioder i henholdsvis 2020 og 2019. Det er tal, der ikke er set siden 2010, hvor tallet nåede op på 37 mia. EUR.

1.5 BREXIT

På grund af pandemien og forsinkelsen i datatilgængeligheden er det vanskeligt at måle den sande indvirkning af Brexit til dato på britiske købere.

Med britiske anden boligejere nu begrænset til kun at bruge 90 ud af hver 180-dages periode i Den Europæiske Union, genovervejer nogle britiske beboere med boliger i Spanien deres langsigtede planer.

For dem med arbejds- og skoleforpligtelser i Storbritannien er de nye regler ikke for besværlige, men for andre, der ønsker at arbejde eksternt eller for pensionister, får reglen dem til at overveje en permanent flytning.

I løbet af første halvdel af 2021 har de fortsatte rejserestriktioner, som de britiske myndigheder har indført, hvor Spanien er placeret på Storbritanniens 'Amber'-liste, hæmmet briternes forsøg på at besøge Spanien. På lokalt plan har vi i løbet af de første 7 måneder af 2021 set besøg på vores websted fra folk i Storbritannien stige i forhold til 2020 og 2019, hvilket understøtter argumentet om, at interessen fra britiske købere fortsat er stærk.

Mod alle odds forblev britiske købere på toppen som den vigtigste ikke-spanske nationalitet i 2. kvartal 2021, der repræsenterer 9.95% af alt spansk ejendomssalg til udenlandske statsborgere, ifølge officielle data (Registradores).

2. EJENDOMSTENDENSER

På trods af uroen opstår der nye muligheder, da den måde, vi lever, arbejder, motionerer og interagerer på, ændrer sig. Rejserestriktioner kan klippe vingerne af førsteklasses købere, men med færre mennesker bundet til et kontor, vil dette sandsynligvis ændre sig med afsmittende virkninger for second home-markeder og investorer globalt.

På Costa del Sol er størstedelen af interessen for luksusboliger i €2m+ området fortsat koncentreret i kommunerne Marbella og Benahavis, og i mindre grad i nabolandene Estepona.

Hvad køber udlændinge?

Flertallet på tværs af alle nationaliteter køber flere videresalgsejendomme end nybyggede ejendomme. Ifølge officielle nationale statistikker for 2020 er omkring en tredjedel af de ejendomme, som belgierne har købt (33 %), nordmændene (32 %) og svenskerne (27 %), imidlertid nybyggede ejendomme. Mens det traditionelle vest- og nordeuropæiske udenlandske købermarked køber, køber franskmændene (10%), briterne (15%) og irerne (16%) forholdsmæssigt færre nybyggede ejendomme, hvilket favoriserer videresalgsejendomme.

2.1 NUEVA ANDALUSIEN

Nøgleområder i Marbella som Nueva Andalucia i den såkaldte 'Golf Valley' er blevet meget populære i de sidste fem år. Ejendomspriserne for reformerede nøglefærdige villaer har nået hidtil usete højder, især dem, der ligger i en frontlinje golfposition.

2.2 LA ZAGALETA

Selvom transaktionsmængderne er lave, oplever den eksklusive urbanisering La Zagaleta i forhold til Marbella et rekordår. Det 900 hektar store bjergtilflugtssted i Benahavis blev udnævnt til en up-and-coming placering ifølge Knight Franks rapport "Next Neighbourhoods: Places to watch in 2021" på grund af dets naturlige miljø, tilslutningsmuligheder - både med hensyn til teknologi og samfund - samt privatlivets fred.

Andre områder i Benahavis, som vi har set en fornyet køberinteresse for, er Marbella Club Golf Resort, El Madroñal, La Alqueria, Los Flamingos og El Paraiso.

2.3 NYE UDVIKLINGER

Ifølge en rapport fra Sociedad de Tasación (det førende selskab for charterede landmålere) lå prisen på nye boliger i Spanien på 2.472 euro/kvadratmeter i slutningen af juni, det højeste tal siden 2010 og forkortede kløften med de maksimumsværdier, der blev registreret i 2007 (2.905 euro/kvadratmeter). I Marbella-området bekræfter udviklere, at den nedre ende af markedet (op til 500.000 euro) led mest, mens de primære udviklinger med luksusenheder har øget deres priser, og mange af dem er blevet fuldt solgt eller står tilbage med få enheder, især dem på en frontlinjestrandposition i Marbella og Estepona eller Beachside i Marbellas Golden Mile.

2.3.1 VED STRANDEN

Renoverede lejligheder i udviklingen Marina Puente Romano i Marbellas Golden Mile er også blevet solgt for € 10.000 til € 25.000 pr. Kvadratmeter afhængigt af position og orientering inden for udviklingen. Manglen på nye moderne strandejendomme med tilføjelse af hoteltjenester er i høj efterspørgsel og tegner sig for de bedste priser, der opnås i Puente Romano.

Emare (Afsluttet)

• Beliggenhed: Frontline beach, New Golden Mile, Estepona.
• Priserne startede fra € 2.360.000 - € 3.975.000.
• 28 lejligheder.
• Leveret i 2020.
• Alle solgte enheder.

Velaya (under opførelse)

• Beliggenhed: Frontline beach, New Golden Mile, Estepona.
• Prisklasse: € 792.000 - € 3.960.000.
• 30 lejligheder, 6 bungalows og 2 villaer.
• Afslutning (anslået) 1Q/2022.
• 70% solgt/reserveret (pr. september 2021 ifølge udvikler).

UNO El Ancón (planlægningsproces)

• Beliggenhed: Frontline beach, Golden Mile, Marbella.
• Prisklasse: fra € 8.700 til € 15.000 pr. kvadratmeter afhængigt af placering og udsigt i prækonstruktionsfasen. Priserne vil stige, så snart byggeriet går i gang.
• Der vil være 58 lejligheder, og færdiggørelsen forventes inden udgangen af 2023.
• Licens er lige ved at blive givet, og der er ingen enheder til salg, da alle enheder er reserveret (fra september 2021 ifølge udvikleren).

Der er efterspørgsel efter ejendomme, især nye lejligheder, i strandsiden Marbella-East-området, som er blevet mere og mere populært, men de fleste udviklinger ligger i bjergsiden. Dette område har uden tvivl de bedste strande i Marbella, og kunderne har købt gamle villaer til renovering, hvor nogle af dem når rekordpriser for området.

Four Seasons Hotel og private boliger projektet, der snart starter, vil være en merværdi for hele Øst-Marbella området.

2.4 BRANDEDE BOLIGER OG HOTELPROJEKTER

Ifølge Knight Frank Global Buyer's Survey 2021, "39% af respondenterne ville være villige til at betale en præmie for en branded bolig. Tjenester og faciliteter er de vigtigste motiver bag købet af en branded residence." Som reaktion på en stigende efterspørgsel efter brandede boliger i de sidste fire år er Marbella blevet destinationen for flere meget spændende luksushotel- og private boligprojekter.

En udvikling beliggende i hjertet af Marbellas Golden Mile kaldet "Epic" vil have to faser af brandede boliger af Fendi Casa.

Et af de største og mest glamourøse af hotelprojekterne er Las Dunas Club og dets femstjernede W Hotel, som vil indgå i et fritids- og boligområde ved stranden mellem El Rosario og Los Monteros på østsiden af Marbella.

Dette projekt er en del af den nye Starwood-Marriott-gruppe og har et luksuriøst moderne design. Udviklingen er planlagt til åbning i sommeren 2023 og indebærer en investering på € 200 millioner på 170.000 m2 jord, der ikke kun omfatter det femstjernede deluxe-hotel med 186 værelser og suiter, men også en strandklub og 86 turistlejligheder samt til sidst private boliger.

Four Seasons-gruppen planlægger også et femstjernet luksushotel med en førsteklasses beliggenhed ved stranden på 325.000 m2 i Río Real. Dette meget ambitiøse projekt, der omfatter en større opgradering af den lokale infrastruktur, indebærer en investering på 700 mio. EUR i et hotel med 180 værelser. 200 lejligheder og 40 villaer, med en ny naturskøn sti, der forbinder det vigtigste hotelområde med strandklubben. Surf Club, som det vil blive kaldt, har også et mere 'boutique-hotel' med 30 værelser ved sandstranden.

I mellemtiden gennemgår det ikoniske Hotel Don Miguel, der dækker et 125.000 m2 område i Marbella, renoveringsarbejder af Club Med Group på i alt € 80 millioner for at omdanne det til Club Med Magna Marbella. Åbner i sommeren 2022.

Hilton-koncernen styrker også sin tilstedeværelse i området med et nyt hotel med 194 værelser nær Puerto Banús – det Conrad-brandede hotel i Spanien – der investerer 134 millioner euro i det og et helt nyt messecenter. Navngivet Conrad Costa del Sol Hotel, er det planlagt til at være klar i god tid før starten af sommersæsonen 2022.

Et andet storstilet projekt involverer Siete Revueltas Resort til en værdi af 77 millioner euro i Santa Clara-området lige øst for Marbella, hvor der i 2022 vil opstå en offentlig fluvial park og luksusresort med kapital fra bahrainske investorer.

Mellem dem vil de generere over 2.000 direkte job og stimulere den lokale økonomi samt tilføje værdifulde moderne fritidsfaciliteter til Marbella. For at sikre, at intet momentum går tabt, har den andalusiske regionale regering sammen med Marbella Rådhus strømlinet det normalt langvarige bureaukrati og giver sit fulde samarbejde for at gøre disse vigtige projekter til en prioritet, med alle øjne rettet mod turistsæsonerne 2022 og 2023.

HVAD KØBERE ØNSKER

Større ejendomme: Overdimensionerede lejligheder eller villaer med multifunktionelle rum, der kan tilpasses efter behov.

Landlige boliger: Med stor udvidelse af jord, i kort køreafstand til bycentre som dem, der findes i områderne Ojen, Monda eller Coin, eller bjergområderne Estepona og områder omkring Benahavis, som sætter dig i byen inden for en 15min til 25 minutters kørsel.

Større og bedre fællesfaciliteter og services: Større svømmehaller, gymnastiksale med det nyeste fitnessudstyr, mødelokaler/co-arbejdsområder og multirum, legepladser og et socialt samlingspunkt.

Bæredygtighedscertifikater: (såsom BREEAM) og miljøvenlige bygningsløsninger. (Ifølge Knight Frank's Global Buyer's Survey 2021 siger 84% af køberne, at energieffektiviteten i et fremtidigt hjem er vigtig eller meget vigtig for dem).

Fremragende internetforbindelse

Moderne design med strejf af traditionel: Den arkitektoniske tendens ændrer sig til fordel for en kombination af boliger med slanke moderne linjer med elementer fra den traditionelle andalusiske arkitektur.

Brandede boliger og concierge-tjenester: Det være sig en hotelledet udvikling med integrerede eller forbundne boliger, der drager fordel af hotelmærket, dets ledelses- og luksustjenester eller et dedikeret internt concierge-team.

3. KØBERS TENDENSER

En skiftende demografi af internationale købere.

Der er en ny generation af yngre købere, der for omkring 5 år siden ikke blev set købe 5+ millioner euro ejendomme. I dag har vi set 30-45-årige kunder med økonomiske midler til at købe avancerede ejendomme, der hovedsagelig kommer fra iværksætteri, it-forretning, kryptokurver og online industrier.

Købere i aldersgruppen 50 - 65 år forbliver en betydelig procentdel af det samlede salg af luksusboliger i Marbella-området.

3.1 FJERNSALG OG HURTIGERE KØB

Det stigende og uventede antal salg, der er blevet gennemført ved video eller virtuelle visninger i år, er uden tvivl et tegn på kundens tillid til Marbella-markedet.

Desuden, hvor det typisk ville tage en kunde i gennemsnit 12 måneder at købe en ejendom (mellem indledende forespørgsel og færdiggørelse), finder vi købsprocessen væsentligt forkortet til alt fra 2 måneder til et nyt gennemsnit på 7 måneder.

3.2 FJERNARBEJDE

I Marbella-området, der traditionelt er et andet hjemmemarked for internationale købere, bliver grænsen mellem primære og sekundære boliger sløret.

For mange yngre iværksættere fra Nord- og Vesteuropa er det, der ville have været et sommerhus, nu deres primære bopæl, der vælger at flytte deres familier til Marbella, mens de arbejder eksternt.

I den højere ende vælger velhavende virksomhedsejere at drive deres virksomheder fra Marbella og pendle til det land, hvor deres aktiviteter er baseret, når og når det er nødvendigt. Dette er ikke nyt, men er steget i løbet af de sidste par år.

HVORFOR ER MARBELLAS FJERNARBEJDSSAMFUND STIGENDE?

Højhastighedsinternet: Marbella er Spaniens første 5G-by. I 2020 blev Marbella den første spanske by, der fik 5G-netværksdækning, hvilket betyder, at Marbella nyder bredbåndshastigheder 52% over det nationale gennemsnit ifølge "Fair Internet Report".

Forbundet til Europa og verden: Nemme forbindelser til globale forretningsknudepunkter. Uanset om det er London, Genève, Paris eller Dubai, tilbyder Malaga Lufthavn nem adgang til over 133 lokationer globalt.

Ejendomsvalg: Kvaliteten og udbuddet af ejendomme i Marbella, med specifikationer og finish, der kommer meget langt i de senere år, gør boliger i vores region sammenlignelige med dem i de fleste tier-one byer. Amerikanske, franske og tyske REITS vender deres opmærksomhed mod regionen, hvilket yderligere beviser markedets modenhed og vækstpotentiale.

Uddannelse i verdensklasse: (Fremragende internationale skoler. Marbella og det bredere område tilbyder 15 internationale skoler, flere tilbyder den britiske læseplan eller International Baccalaureate, plus tyske, svenske, norske og finske skoler samt en École Française Internationale og en Lycée Français.

Sprog: At være en international udvej er der ingen mangel på faciliteter og tjenester for udlændinge, der ikke taler spansk. Det fælles ikke-spanske sprog her er engelsk, og der er ingen mangel på tjenester til at tage højde for andre nationaliteter.

Klima og livsstil: Det er ingen hemmelighed, at Marbella har et ekstremt gunstigt klima. For de fagfolk, der nu kan arbejde fra hvor som helst i verden, prioriterer mange sundhed og velvære, søger nærhed til golfbaner, tennisakademier, lystbådehavne og kurbade, alt sammen på tryk i Marbella.

4.1 GLOBALE MAKROUDSIGTER

Det økonomiske opsving vil fortsætte.

IMF efterlod sin prognose for den globale BNP-vækst på 6 pct. for 2021. Udsigterne for vækst- og udviklingsøkonomierne blev nedjusteret, dette skridt blev opvejet af opgraderinger for avancerede økonomier, hvor Storbritannien og USA førte med en vækst på 7 pct. i 2021.

Inflationsbekymringerne er aftagende, for nu
Med indikationer på, at væksten i nogle økonomier, herunder Kina, er aftagende, er inflationsbekymringerne begyndt at aftage. Reduceret efterspørgsel efter råvarer forventes at give næring til et lavere prispres. OPECs beslutning om at øge olieforsyningen giver en yderligere lettelse på priserne.

Priserne er fortsat lave
Centralbankerne ser fortsat inflationen som forbigående med Federal Reserves seneste guidance, der indikerer to små renteforhøjelser i 2023, og ECB erklærer, at de vil forfølge en "vedvarende lempelig" holdning – hvilket betyder, at renterne vil forblive lave i overskuelig tid. Udsigten til handling fra Federal Reserve kombineret med stærk vækst vil fortsat understøtte en stærk amerikansk dollar.

Klimakrise
Med FN's klimakonference, COP26, der finder sted i november i år, retter regeringer og centralbanker i stigende grad opmærksomheden mod at drive nettonulinitiativer. Dette fokus vil fortsat være drivkraften for regulering og investeringer.

4.2 GLOBALE BOLIGMARKEDER

Stigningen i husprisen fortsætter, men den er ikke global.

Nationale og bybaserede boligprisindekser stiger, men det er en historie, der stort set er begrænset til avancerede økonomier, hvor pandemien har udløst en revurdering af boligbehovet, hvor regeringens handling har beskyttet realkreditlån og job, og hvor husholdningerne har opnået betydelige besparelser.

Vi forventer ikke en prisbuste
Sammenlignet med 2008 opererer bankerne nu under strammere udlånsregler, husholdningerne er mindre forgældede, nedtrapningen af finanspolitiske stimulusforanstaltninger forventes ikke at medføre et pludseligt spring i arbejdsløsheden, udsigten til pludselige rentestigninger er usandsynlig, og regeringerne indtager en langt mere interventionistisk holdning for at afskrække spekulativ aktivitet. Men måske er det mest kritiske spørgsmål, der understøtter priserne, i hvilket omfang mange markeder fortsat lider under et underudbud af boliger.

Rejseforbud vil indstæmme grænseoverskridende transaktioner i 2021
Da mange rejseforbud sandsynligvis vil forblive på plads indtil 2022, vil grænseoverskridende transaktioner foretaget af primære købere blive hæmmet. Lande med avancerede vaccineprogrammer, USA, Storbritannien, Canada og Uae kan som følge heraf blive indflydelsesrige drivkræfter for de primære markeder i anden halvdel af 2021.

DE VIGTIGSTE RESULTATER

Et blomstrende luksusmarked: Marbella ejendomsmarkedet er bestemt kommet sig efter pandemien og viser et hidtil uset antal transaktioner på prime/ luksusmarkedet. Hvor holdbar denne situation er på mellemlang/lang sigt, vil afhænge af den fortsatte lempelse af nedlukningerne i forskellige lande, vaccinationspolitikkernes succes samt den finansielle genopretning og skattelettelser. Ejendomstransaktioner i Spanien i 2. kvartal af 2021 steg 79.2% i forhold til samme periode sidste år og repræsenterede det højeste antal transaktioner siden 2008, ifølge officielle tal (Registradores).

 

Mangel på ejendomme i nøgleområder: Hvis efterspørgslen fortsætter på det nuværende niveau, vil der være mangel på ejendomme i førsteklasses områder som frontlinjestranden langs Golden Mile, Sierra Blanca, Los Monteros eller Cascada de Camojan. Derudover begynder nybyggede eller moderniserede ejendomme med de nyeste højteknologiske faciliteter og udsigter i Marbella kommune og i specifikke boligområder som Zagaleta eller El Madroñal at blive sparsomme.

 

Branded Residences boom: Med nogle af de store internationale hotelmærker, der dukker op i Marbella som Four Seasons, W Hotel, Club Med, Hilton eller Siete Revueltas Resort, hvoraf nogle tilbyder private boliger, er området indstillet til at blive endnu mere af en international destination og viser bevis på en voksende tillid til Marbella som en luksusejendom og livsstil sikker havn.

En skiftende køber: Yngre, vælger en ejendom hurtigere og har brug for mere plads, højhastighedsinternetforbindelse, concierge-tjenester, wellness- og velværefaciliteter og bæredygtigt design.

 

Fjernarbejderens paradis og flytningsdestination: Valgt af et stigende antal udlændinge på grund af dets klima, livsstil, lette adgang til større europæiske byer og i alt 133 destinationer fra Malaga Lufthavn og højhastighedstogforbindelser til større spanske byer, dets mangfoldighed af international verdensklasse skolegang og uddannelse og valg af ejendom. Malaga by er blevet et teknologisk knudepunkt, hvor mange virksomheder opretter deres kontorer lige uden for byen (herunder Googles center for cybersikkerhed, der åbner i 1. kvartal af 2023).

 

Reduktion af købsskatten, der drev øgede ejendomskøb: I slutningen af april 2021 annoncerede den andalusiske regionale regering en reduktion af overførselsskatten for videresalg af ejendomskøb i Andalusien fra 8-10% til en fast sats på 7% for brugte ejendomskøb. For nybyggede ejendomme blev stempelafgiften nedsat fra 1,5% til 1,2%. %. Dette blev oprindeligt godkendt som en midlertidig reduktion indtil udgangen af 2021 og har fremskyndet ejendomskøb, der skal gennemføres i år. Af denne grund besluttede den andalusiske regering i slutningen af oktober at forlænge den på ubestemt tid.